房价涨到实在承受不起,也就不涨了。但现在到这个时候了吗？
798470房产楼市
小猪妈妈792013/06/14
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qqmm123沙发广州第一穷人:
如果以商业的价格对比住宅，你会发现不少写字楼价格比住宅还便宜。
查看原文我想问你：你买过操作过优势地段甲级写字楼吗？我就操作过八年了！你问我发现什么？我发现你样样都懂点，但都一知半解。
2013/06/16回复
huazun板凳当然不是按平均工资，只要有足够的高收入阶层支撑，其他的人收入再低对楼市也毫无影响，房价从来不是看平 ...
2013/06/16回复
广州第一穷人4楼炒房团连长:
100平米，每月收你2000的物业管理费。每年再收你30000物业税。每年还要检查消防，营业税交了吗？七七八八再整你20000元。100平米一年收你6-7万的税。
查看原文为何不加租转嫁租户？
2013/06/16回复
广州第一穷人5楼qqmm123:
我想问你：你买过操作过优势地段甲级写字楼吗？我就操作过八年了！你问我发现什么？我发现你样样都懂点，但都一知半解。
查看原文发现手续费和税费很高吗？直接加租不就解决了？
2013/06/16回复
广州第一穷人6楼写字楼的管理费15元-35元，还有物业税，貌似1%-3%。空置也要交税。楼主，这些你算过吗？如果住宅的管理费是 ...
2013/06/16回复
炒房团连长7楼按照广州市的规定，住宅租赁都要交10%的税。但是。。。多少人交了？
2013/06/17回复
炒房团连长8楼你150平米的写字楼，实际才铺80平米的地毯。每月要3000的物业管理费，还有物业税。还有消防什么的。每月成本起码6000-7000.租客还要再付租金，也就12000吧。但对租客而言，已经为这套80平米的写字楼付了20000.
你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
2013/06/17回复
RIAN妈广州第一穷人11楼炒房团连长:
你150平米的写字楼，实际才铺80平米的地毯。每月要3000的物业管理费，还有物业税。还有消防什么的。每月成本起码6000-7000.租客还要再付租金，也就12000吧。但对租客而言，已经为这套80平米的写字楼付了20000.你说，这套写字楼值多少？也就200万，顶天了。
查看原文
你可以租金里包含了就可以了。况且。
150平3000元管理费的写字楼，出租至少也的120/平/月的。算下来，一个月能收18000的租金。就算你全部税和管理费加起来按每月20%算，也就是3600如何？你还能赚14400.
这不构成住宅应该比写字楼贵很多的理由----至少有很多写字楼的售价目前只有同区的住宅的一半，这算贵还是便宜呢？
2013/06/17回复
广州第一穷人12楼你知道广州有多少住宅，又有多少写字楼？一个是法不责众，一个是众目睽睽。最差的写字楼都有15元管理费。得 ...
2013/06/17回复
广州第一穷人13楼你知道广州有多少住宅，又有多少写字楼？一个是法不责众，一个是众目睽睽。最差的写字楼都有15元管理费。得 ...
2013/06/17回复
想祥妈
小猪妈妈79楼16楼huazun 发表于 2013-6-16 22:14
足够高收入的人都是傻么？房子当收藏品在高收入人士自己倒腾？最终他们的房子是想卖给普通人啊！你应该明白 ...
2013/06/17回复
