买高龄学位房的MM注意了，最好用公积金贷款。本人血泪教训！！

本人情况是这样的，手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的，也就是说就是我有一套还在公积金贷款中，但是还是可以做一套4成的商贷，所以就把以前商贷还清的那套房卖了，买一套学位房。我们先卖房，签了网签之后就开始看房子，看了两个星期后就相中了一套老房子，这套房是以前的私房来的，看了格局也还行，而且还是框架结构的，中介说可以贷款，就下订了。

当时我们看了房产证，房产证显示是2005年开始算70年土地使用权，所以我们以为房龄是从那个时候开始算的，结果我们错了，错得很离谱。。。。。悲剧就是这样开始的。

1）现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷，其他银行都不行。所以我们选择了中信。

2）银行是看实际房龄的，实际房龄怎么看，是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。我看中的这套房是1990年测绘的，所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的，中信和邮储都不能贷款。。。由于卖家急着用钱，我们在做按揭前就已经给了首期款，所以我们现在要到处借钱付全款

提醒各位MM，特别是要买越秀区房改房，或者私房的MM，一定要看一下房产证图纸的测绘时间，因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的，所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始，而银行是按照实际楼龄来贷款。
如果打算要买这些老房子的，请确保可以使用公积金贷款，因为公积金贷可以30年以下楼龄的房子。
在这里还是要表扬一下大源按揭，非常用心尽力帮我争取贷款，可惜实在是不行。

2013/09/03

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丰妈2013沙发

这个帖子好，提醒很多购房人士，一般人吾懂滴，谢谢

2013/09/04回复

bbc_45楼板凳

aabsb:

那我想问一下你这房子的使用年限是到2075年还是2060年呢？

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使用年限是从2005年开始算70年，但是楼龄是从1990年开始算的。银行贷款是看楼龄而不是看使用年限。

2013/09/04回复

kasyhu4楼

还有这样子的啊，学习了。

2013/09/04回复

bbc_45楼5楼

丰妈2013:

这个帖子好，提醒很多购房人士，一般人吾懂滴，谢谢

查看原文

血的教训啊，所以同大家分享下。

2013/09/04回复

doermi20116楼

谢谢楼主的分享，学到东西了，祝你的问题尽快得到解决。

2013/09/04回复

越秀公园7楼

学习了。

2013/09/04回复

spring0703078楼

本人情况是这样的，手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。之前我和 ...

这个提醒至关重要

2013/09/04回复

星星dd9楼

又学习了，回去我也看看我们房产证的图纸测绘时间。

2013/09/04回复

澳坨妈10楼

已经有一套房，公积金贷款未还清，再购房银行还能贷款吗？

2013/09/04回复

ivy552211楼

第一次听说，学习了。

2013/09/04回复

广州喜迎门设计12楼

很多人都会把楼龄和使用年限弄混
楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄
使用年限 ...

又学到东东了咯！

2013/09/04回复

greatben13楼

hejye:

主要是楼主遇上房贷额度慌，所以现在银行对房贷要求高了，有些银行还要找人才可以排期放款，还不一定知道什么时候能放。现在做公积金反应比做商贷快。公积金只能做第一套，变成市场感觉只放第一套，其实是上次兴业银行事件后，中央的态度，令各间银行对资金风险捉紧了。长远来说是好事。个人认为现在楼价升速越快，越容易爆，升速放慢反而相对安全。

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