等更新啊!

我觉得万科很有眼光的，他选的郊区将来都会发展，真不知道他哪里找到那么多内部发展消息的

继续关注

我更加佩服保利拿地的能力啊~~~~

什么时候更新啊

哦sorry，国庆回家停更了一周，jerry今天上午才回来。工作一堆事情加班到10点，刚刚才回家收拾好屋子，发现这么多回帖追更的，好开心哈！今晚怎么着也得更一回~稍候……

2.17天河北看盘——不断下调的标准（单体楼也看：天诚广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠） 九月第三周，是等待到崩溃的一周……
      最心水的协和二期的两房，一直没有房源放出。那个268的房源不了了之，说是业主反悔不卖了……然后，别家中介又找到一个放盘265的房源，20多楼~虽然这套房没过五年，但是比之前那个268的低楼层要好，贵点也就忍了吧。盘都没看，让中介想办法约业主面谈。然后，就是一周的等待……
      等到周五晚上，中介终于回复进展了，说业主把盘公开了，结果一群中介找业主交流，把业主的价位抬到了290万；业主现在非常有信心，开价290万一分不少，否则免谈；（我还不太相信，找别的中介打听了一下，果然有这个房源，报价居然又报到了295……天杀的！！！）
      当天晚上，Jerry和Jenny一番长谈后，终于沮丧地认识到一个问题，我们一直想吊死的那棵树（协和二期两房），现在高得吊不上去了

      第二天一早起来，Jerry又像打不死的小强一样，拨通了中介的电话，问还有什么可以看得新房源；中介说天河北合适的差不多都被我们看过了，要么就看看单体楼咯……到了这个份上，Jerry和Jenny也不矫情了，单体楼就单体楼吧，看了再说呗，大不了去其他小区蹭花园~
    下面直接进入单体楼点评：

      天诚广场：位于华标广场东侧，离天河北大马路还隔着一个鸿翔大厦，相对安静。三四栋楼围成一个拱形，门口还有一个不大不小的广场，可惜光秃秃的没啥绿化。（开发商真抠，这里建个花园喷泉啥的，房价说不定就多卖1k了）。我们看的两套都是93房的三房，2000年的楼。第一套是业主住家的，西南向（两卧室朝南一卧室和阳台朝西），三个卧室都差不多大。室内装修保养得一般，室内墙皮都有脱落和裂纹了；报价260万，过五年；第二套房：办公装修，西向；业主去年才翻新装修过，墙漆和瓷砖什么都是新铺的（不知道有没有什么猫腻哦）看过后才发现，这套房是原始格局，之前那套居家的业主把主卧和小卧均分了一下，所以才会三个卧室差不多大。问题来了：房间里的梁柱设计真是奇葩啊，横不平竖不直的，尤其是卧室里头，几乎边角疙瘩的空间都被梁柱给凸出来占着的，真不知道怎么用；虽然这套报价只有245万，我们也没心情去改造设计了……
      个人点评：
      优点：单价比较笋的，只有2.6万；电梯楼不临街，龙口西学位，到地铁口也不到1km……
      缺点：单体楼最常见的，办公出租问题。还有室内格局设计真是头疼……喜欢DIY的去看看吧，可以满足你们的改造欲望；图省事的还是算了吧

      倾城时代：位于太古汇东北边的马路对面。我们看的是一套89方的两房，东向，背靠马路，还算清静。报价25x万，未过五年。
      个人点评：
      优点：闹中取静，东向开阔，风很大；客厅阳台和生活阳台都比较大 ，在天河北两房中算奢侈的了；楼龄较新，2007年交楼的。
      缺点：周边生活配套不方便，总不能天天去太古汇吃饭购物吧⊙﹏⊙；户型设计中过道面积有点浪费，次卧太小，只能摆个1.2米的床。

      保利中宇：天河北路南侧，临着瑞安创逸。2011年的次新楼。之前一直觉得贵，没考虑过，后来听中介一说，好像价格跟协和二期也差不多了。冲着保利的品牌，去看看吧。十多楼的两房，西北向，88平270万，未过五年。PS：两房小户型都是北向临天河北的，南边的大户型均价卖得比小户型还高。
      个人点评：
      优点：保利的装修和管理水平都还不错的，个人觉得跟万科差不多算同一档次吧。楼下面还有个小花园和游泳池，在单体楼中算很上档次的了，可惜~太mini了；两梯六户设计，入户还送了一个几平米的半封闭空间；户型格局很赞，如果不考虑朝向，厅台厨卫卧都找不出啥毛病来，非常实用。我们当时就冲着这格局，差点冲动了~
      缺点：西北朝向可以忍，但是面对着天河北路就伤不起了。刚进门还没觉得噪声大，打开阳台门后才发现，门窗都装的是隔音玻璃。当时两人还天真地觉得，噪音可以靠隔音玻璃解决。后来一想，不对啊，总不能24小时都关着门窗吧？一开窗，那噪音尾气扬尘，可就都来了……
      后记：保利中宇的优点很多，缺点也很致命。我们曾经有那么一刹那很心动，被中介看出来了，当着我们的面打电话给业主试探看有没有降价的空间；结果，业主硬气地说270万报价都已经是历史了，至少要275万……罢~罢~罢……
      金碧翡翠：天诚广场的东北边，隔着两三百米北望广园快速和铁路，中间无阻隔，所以南向的房还可以算闹中取静，北向就吵得不行了； 小区是恒大的盘，04-05年的楼。88方的南向两房报265万，过五年。纯南向，又不靠街，户型设计还比较满意，楼龄也还算新……过五年单价3万，我们可以接受。可是奇葩的事又来了，这个业主约了好多回，也不拒绝看房，只是一次又一次地放鸽子……拖到我们签了别的房了，还有中介打电话来说约好这个房可以看楼了，伤不起啊
      优缺点不说了，上面描述得应该比较清楚了。

看盘篇尾声
先补两个上篇未写完的房源：
      伊顿18：看完了一堆单体楼，心里总还是念着小区的好。哪怕是mini一点，像保利中宇那样的也好啊。中介又推荐了两套伊顿18的两房，可惜是北向的。南向的两房一去不复返了……
      优缺点不分析了，前面点评伊顿18有说过。北向的户型格局和南向几乎差不多，只是朝向不同。东北向的是阳台朝东，没有西北向的晒；但我们下午实地看的时候觉得，既然已经是北向了，阳光才是最宝贵的；西北向的阳台下午2点后就可以晒到太阳，而东北向的，晒东西可就麻烦了。另外，这个北向是朝着47中龙口校区，视野很开阔，客厅卧室的通风都没有问题。就是厨卫依然让人头疼
      忘了说价格，一开始中介说两套房东北/西北的都是报价235万未过五年；可是我估计是看的人太多，业主又开始返价了：西北的要价245，东北的干脆说不卖了……

      华标广场：华润万家楼上和后面的小区，里面分两期，北面不靠天河北路的是省委的房改楼，99年的；大多是大户型，据说放盘极少，无缘得见；南面临天河北路的是商品房，我们看过两套100方的三房，一套是5楼带十多方平台（底下四楼都是超市），285万；另外一套高层是300万。都是北向望花园，过五年。
      个人点评：省委的房改楼没看过不敢指点，从价格上来看应该比商品楼好一点。以下点评仅指靠天河北路的商品楼
      优点：花园很不错，跟旁边的协和是一个档次的；小区内就有幼儿园，空中花园还有游泳池；
      缺点：办公出租很多，居家氛围查，Jerry表示难以接受；小区管理差劲，好好的花园几乎是对外开放出入的；进了楼道就乱糟糟的。电梯破烂，现场给我们演示了一番故障。从室内保养情况来看，建筑质量也不咋地。

       看完这两个盘，九月的第三周就这么过去了。真真是看到我们快崩溃了，索性准备放弃天河北，回头到滨江东去约业主砍价了；可是，山重水复疑无路，柳暗花明又一村，谁又想到，第二天，出现了这么一套房源……

关于这个新的房源，先卖个关子吧。毕竟这是最后我们签约的房，而现在交易流程还早。等以后随着交易流程的进展，我会慢慢透露更多的信息的。

明天有空上来总结一下看盘篇的一些经验教训所凝结成的心得吧。

最近也在关注龙口西的房子，不过没有楼主看得多，学到了不少，看的几套全是些西北向的，真不知道中介怎么回事，明明我们都把要求说的很清楚，跟楼主要求不太一样的是，西北向的不考虑，有没有小区倒是放其次。。。楼主可以悄悄短我你买的是哪个楼盘吗？很好奇哦

不知道你的预算多少，两房/三房，也不好推荐哈

楼主老婆的工作单位看起来很眼熟哦，又是芳村又是林和西，有班车过中大和光大，还可以考虑赤岗的，没几家哦〜〜〜

楼主，你说的金碧翡翠88方的南向两房，后来三月份的时候应该是被我朋友买了，290万啊，而且是一次性付款才有这个价！我朋友还很庆幸，说很不容易买到向南的房子！

呵呵，莫非你是Jenny的同事？请勿曝光哦

看盘篇经验总结

      准备阶段：      1、预算：首先算清楚自己能凑到多少首付。然后，首付除以40%就是你能够承受的房屋总价了（针对首套房）；为什么不是30%？因为税费、中介费甚至必要的装修家居这些，都是要占用现金流的；当然，也有办法把网签价做高，可以换更多的贷款。但这么做的问题是税费也会跟着水涨船高了。
      除了首付，还需要考虑到的是你们的月供能力。推荐方法一：月均收入（到手的钱，可以算公积金，奖金等收入摊分到月）。一般月供不要超过总收入的50%，否则就比较吃力了；方法二：收支盈余算法。如果有记账习惯的就更方便了，算出来你们一年的盈余多少（注意买房前后的开支调节，比如房租、水电物业等），一年还款多少；别忘了，还得留点钱备用哈，不推荐供房供得月光。另外：可以通过拉长还款期限来降低月供；别老惦记着利息钱，有余钱了可以提前还款的。

      2、地段：有这么一个说法，买房最重要的是三点：1地段2地段3地段……我个人觉得，挑选地段并不一定是要挑最热闹繁华的地段，关键要挑最适合自己需求的地段。比方说有的人喜欢热闹繁华，有的人喜欢清静自然；有的人喜欢走路上班，有的人却不介意开车奔波；有的人对自然环境、风水等很挑剔，有的人觉得无所谓房子好就行……拿我们来说，一开始也没想过天河北，是后来Jenny调过去上班了，天天堵车奔波伤不起，就挑个近点的吧。
      挑地段,无非是以下面几个因素：交通出行（尤其是上下班）、生活配套、周边人群、自然环境、治安等——哎呀，忽然忘记我前面的帖子有总结过了，有兴趣的可以看看189楼……
      再分享一点挑地段的经验：如果不是对广州非常熟（类似我们这样的新广州人首次置业），一定要提前在网上做作业。否则只围着自己日常生活居住的一亩三分地挑房子，可选择性太窄了。两个工具：一、百度地图，推荐沿着地铁线先扫一遍；二、搜房网，地图模式，用来找小区。找到合适的小区了再回到百度地图，看周边的生活配套、交通出行（用百度地图测算上班出行时间，选对时间点，很准哦）。最后，强烈推荐上妈网房产版学习~对于一些热门地段和小区，论坛的搜索功能可以找到好多有用信息哦

      看盘阶段：
      1、首先，去准备一个手机副卡。不要问我为什么，去问没有准备副卡的Jenny有多后悔吧。说个小故事：一个中介在被我挂过N次电话后，仍然不死心反复给我发短信。有一天我忍不住回了他一条说已经买了，心想这回他总死心了吧~结果刚想完，他秒回短信了：恭喜你吧啦吧啦吧啦；那现在你们要不要再考虑投资一套商铺呢，我手头上刚出来一个笋盘吧啦吧啦吧啦。（我无语凝噎……）算了，再等几个月吧，等收到房了就废掉这个号码
             2、接下来，如果你看中了合适的地段或者小区，又选择的是二手房的话，开始联系中介吧。Jerry接触过大小十几家中介，总的来说，还是推荐大中介。第一个是信用略好，第二个是中介素质相对较高，第三个也是最重要的：大中介房源多。
      联系中介无非两个途径：网上和实体店。这里主要说说网上中介放出的房源：1.价格基本都是假的。同样的房，网上挂的最高价才比较接近真实值；2、照片也很多是假的。照片看着越漂亮，假的可能性越高；3、户型图也可能是假的。多看看几个类似的比较一下就能分辨出来了；4、房源也可能是假的。比如有的小区根本没有小户型，偏偏又中介编出个假的挂上去吸引眼球。5、唯一真的就是：中介的联系方式。
      怎么和中介打交道，这是个见仁见智的深奥话题。Jerry也说不太透，关键靠个人自己的生活经验吧。总而言之，你一定要记住：中介是一个良莠不齐、门槛极低的行业，下限比Jerry要低得多。

      3、相中了合适的盘，就赶紧出马实地考察吧。这个在网上是看不详细的，必须要实地考察。网上得来终觉浅，绝知此房须躬行。
      看房，从小区周边的环境和配套看起。然后进了小区，多关注一下物业管理水平，包括出入管理、卫生保洁、绿化养护、公共设施维护、电梯情况等等。进了房，也别光顾着看装修家私这些表面功夫，更重要的是看朝向（iphone自带指南针好使哦）、户型、通风采光、房间大小、（推荐自带软尺，或者记住自己的鞋码丈量估算）。看看周围有没有房子遮挡，比如有遮挡不西晒的西向就比暴露的西向房好得多；再推开窗，看看景观，听听噪音，闻闻空气……从房间出来，如果还比较满意的话，可以去物业管理处打听下物业费、车位等情况。
      对了，如果有机会见到业主的话，一定要多聊一聊，一方面打听业主的报价、产权、身份、卖房原因等等，一方面要观察一下这位业主的性格和素质。买房也要挑业主的哦亲~

      4、艰难的等待和选择：买房最难就是两件事，等待和选择
      买二手房运气非常重要。往往是喜欢的房不出现，出现的房不喜欢。这时候，要像狙击手一样，保持足够的耐心等待，等待的同时做足功课，机会出现了就冷静果敢地开枪，不要错过！
      另外，看盘阶段往往会遇见好几套都还差多的房子，鱼也想要，熊掌也想要，怎么办？钱只够买一套，到底选哪套好呢？这个就要你们坐下来好好商量清楚了，建议问问家人、朋友的参考意见。最后还是要Follw your heart，选择你的真爱（吐……）
      看盘的整个过程，就是在等待和选择中反复纠结。没想清楚之前，一定要货比三家，不要冲着自己心中“理想的房子”死等，吊死在一棵树上。Jerry个人建议，如果实力不是很雄厚，买房还是不要死等“百分百如意”的，遇见“还不错”的房子，也可以认真考虑一下。我们被协和二期两房吊了一个月，就错过了一些不错的机会啊。

      5、谈判前的准备：真看中逞心如意的房子了，也别慌。告诉中介说“还可以，考虑一下”，再回家继续做功课：打听类似房源的历史成交价格、让中介想办法查册（业主口头说的不能全信，真正谈价之前一定要查册）、房子的学位占用情况、贷款抵押数额……还有一个关键的步骤，打电话问其他中介，试探这套房/或者类似房的消息。这些信息，对谈判签约会有重要作用。不要偷懒哦~

      6、谈判技巧
      这一段实在是不好意思写。反正我们面谈过的几套房，没有一套砍价成功的……菜鸟还是多多翻阅其他高手的帖子吧，我不敢误人子弟。

楼主有没有去看东方之珠的房子？我刚买，两万三左右啊，觉得性价比不错啊

等到花儿也谢了，还未更新，都吾知楼主最后买左边

楼主，没跟帖的也有很多人在等，赶紧更新吧

sorry,节后太忙了，又回到了六七月份的节奏。下周要出差一周，这里天都在拼命赶活……
今晚一定更新，请稍候。

另外关于我们买的房子，现在还在交易流程中……随着交易流程的进行，会慢慢透露一些信息吧

写的真的很精彩，，奔着房事来的。。