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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

看房的你,记录分享所看楼盘信息和感受

买房的你,也来分享买房过程和心路

就是这么简单

开帖即有机会获得800、500、300、100、50元不等奖励!

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
小菱角小菱角沙发
最近也在关注龙口西的房子,不过没有楼主看得多,学到了不少,看的几套全是些西北向的,真不知道中介怎么回事,明明我们都把要求说的很清楚,跟楼主要求不太一样的是,西北向的不考虑,有没有小区倒是放其次。。。楼主可以悄悄短我你买的是哪个楼盘吗?很好奇哦
2013/10/09回复
小菱角:
最近也在关注龙口西的房子,不过没有楼主看得多,学到了不少,看的几套全是些西北向的,真不知道中介怎么回事,明明我们都把要求说的很清楚,跟楼主要求不太一样的是,西北向的不考虑,有没有小区倒是放其次。。。楼主可以悄悄短我你买的是哪个楼盘吗?很好奇哦
查看原文
不知道你的预算多少,两房/三房,也不好推荐哈
2013/10/09回复
楼主老婆的工作单位看起来很眼熟哦,又是芳村又是林和西,有班车过中大和光大,还可以考虑赤岗的,没几家哦〜〜〜
2013/10/09回复
楼主,你说的金碧翡翠88方的南向两房,后来三月份的时候应该是被我朋友买了,290万啊,而且是一次性付款才有这个价!我朋友还很庆幸,说很不容易买到向南的房子!
2013/10/10回复
windyoung:
楼主老婆的工作单位看起来很眼熟哦,又是芳村又是林和西,有班车过中大和光大,还可以考虑赤岗的,没几家哦〜〜〜
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呵呵,莫非你是Jenny的同事?请勿曝光哦
2013/10/10回复
看盘篇经验总结

      准备阶段:      1、预算:首先算清楚自己能凑到多少首付。然后,首付除以40%就是你能够承受的房屋总价了(针对首套房);为什么不是30%?因为税费、中介费甚至必要的装修家居这些,都是要占用现金流的;当然,也有办法把网签价做高,可以换更多的贷款。但这么做的问题是税费也会跟着水涨船高了。
      除了首付,还需要考虑到的是你们的月供能力。推荐方法一:月均收入(到手的钱,可以算公积金,奖金等收入摊分到月)。一般月供不要超过总收入的50%,否则就比较吃力了;方法二:收支盈余算法。如果有记账习惯的就更方便了,算出来你们一年的盈余多少(注意买房前后的开支调节,比如房租、水电物业等),一年还款多少;别忘了,还得留点钱备用哈,不推荐供房供得月光。另外:可以通过拉长还款期限来降低月供;别老惦记着利息钱,有余钱了可以提前还款的。

      2、地段:有这么一个说法,买房最重要的是三点:1地段2地段3地段……我个人觉得,挑选地段并不一定是要挑最热闹繁华的地段,关键要挑最适合自己需求的地段。比方说有的人喜欢热闹繁华,有的人喜欢清静自然;有的人喜欢走路上班,有的人却不介意开车奔波;有的人对自然环境、风水等很挑剔,有的人觉得无所谓房子好就行……拿我们来说,一开始也没想过天河北,是后来Jenny调过去上班了,天天堵车奔波伤不起,就挑个近点的吧。
      挑地段,无非是以下面几个因素:交通出行(尤其是上下班)、生活配套、周边人群、自然环境、治安等——哎呀,忽然忘记我前面的帖子有总结过了,有兴趣的可以看看189楼……
      再分享一点挑地段的经验:如果不是对广州非常熟(类似我们这样的新广州人首次置业),一定要提前在网上做作业。否则只围着自己日常生活居住的一亩三分地挑房子,可选择性太窄了。两个工具:一、百度地图,推荐沿着地铁线先扫一遍;二、搜房网,地图模式,用来找小区。找到合适的小区了再回到百度地图,看周边的生活配套、交通出行(用百度地图测算上班出行时间,选对时间点,很准哦)。最后,强烈推荐上妈网房产版学习~对于一些热门地段和小区,论坛的搜索功能可以找到好多有用信息哦

      看盘阶段:
      1、首先,去准备一个手机副卡。不要问我为什么,去问没有准备副卡的Jenny有多后悔吧。说个小故事:一个中介在被我挂过N次电话后,仍然不死心反复给我发短信。有一天我忍不住回了他一条说已经买了,心想这回他总死心了吧~结果刚想完,他秒回短信了:恭喜你吧啦吧啦吧啦;那现在你们要不要再考虑投资一套商铺呢,我手头上刚出来一个笋盘吧啦吧啦吧啦。(我无语凝噎……)算了,再等几个月吧,等收到房了就废掉这个号码
             2、接下来,如果你看中了合适的地段或者小区,又选择的是二手房的话,开始联系中介吧。Jerry接触过大小十几家中介,总的来说,还是推荐大中介。第一个是信用略好,第二个是中介素质相对较高,第三个也是最重要的:大中介房源多。
      联系中介无非两个途径:网上和实体店。这里主要说说网上中介放出的房源:1.价格基本都是假的。同样的房,网上挂的最高价才比较接近真实值;2、照片也很多是假的。照片看着越漂亮,假的可能性越高;3、户型图也可能是假的。多看看几个类似的比较一下就能分辨出来了;4、房源也可能是假的。比如有的小区根本没有小户型,偏偏又中介编出个假的挂上去吸引眼球。5、唯一真的就是:中介的联系方式。
      怎么和中介打交道,这是个见仁见智的深奥话题。Jerry也说不太透,关键靠个人自己的生活经验吧。总而言之,你一定要记住:中介是一个良莠不齐、门槛极低的行业,下限比Jerry要低得多。

      3、相中了合适的盘,就赶紧出马实地考察吧。这个在网上是看不详细的,必须要实地考察。网上得来终觉浅,绝知此房须躬行。
      看房,从小区周边的环境和配套看起。然后进了小区,多关注一下物业管理水平,包括出入管理、卫生保洁、绿化养护、公共设施维护、电梯情况等等。进了房,也别光顾着看装修家私这些表面功夫,更重要的是看朝向(iphone自带指南针好使哦)、户型、通风采光、房间大小、(推荐自带软尺,或者记住自己的鞋码丈量估算)。看看周围有没有房子遮挡,比如有遮挡不西晒的西向就比暴露的西向房好得多;再推开窗,看看景观,听听噪音,闻闻空气……从房间出来,如果还比较满意的话,可以去物业管理处打听下物业费、车位等情况。
      对了,如果有机会见到业主的话,一定要多聊一聊,一方面打听业主的报价、产权、身份、卖房原因等等,一方面要观察一下这位业主的性格和素质。买房也要挑业主的哦亲~

      4、艰难的等待和选择:买房最难就是两件事,等待和选择
      买二手房运气非常重要。往往是喜欢的房不出现,出现的房不喜欢。这时候,要像狙击手一样,保持足够的耐心等待,等待的同时做足功课,机会出现了就冷静果敢地开枪,不要错过!
      另外,看盘阶段往往会遇见好几套都还差多的房子,鱼也想要,熊掌也想要,怎么办?钱只够买一套,到底选哪套好呢?这个就要你们坐下来好好商量清楚了,建议问问家人、朋友的参考意见。最后还是要Follw your heart,选择你的真爱(吐……)
      看盘的整个过程,就是在等待和选择中反复纠结。没想清楚之前,一定要货比三家,不要冲着自己心中“理想的房子”死等,吊死在一棵树上。Jerry个人建议,如果实力不是很雄厚,买房还是不要死等“百分百如意”的,遇见“还不错”的房子,也可以认真考虑一下。我们被协和二期两房吊了一个月,就错过了一些不错的机会啊。

      5、谈判前的准备:真看中逞心如意的房子了,也别慌。告诉中介说“还可以,考虑一下”,再回家继续做功课:打听类似房源的历史成交价格、让中介想办法查册(业主口头说的不能全信,真正谈价之前一定要查册)、房子的学位占用情况、贷款抵押数额……还有一个关键的步骤,打电话问其他中介,试探这套房/或者类似房的消息。这些信息,对谈判签约会有重要作用。不要偷懒哦~

      6、谈判技巧
      这一段实在是不好意思写。反正我们面谈过的几套房,没有一套砍价成功的……菜鸟还是多多翻阅其他高手的帖子吧,我不敢误人子弟。
2013/10/10回复
JoeyerJoeyer8楼
楼主有没有去看东方之珠的房子?我刚买,两万三左右啊,觉得性价比不错啊
2013/10/10回复
等到花儿也谢了,还未更新,都吾知楼主最后买左边
2013/10/12回复
楼主,没跟帖的也有很多人在等,赶紧更新吧
2013/10/12回复
小屁屁的妈妈V 发表于 2013-10-12 10:04
等到花儿也谢了,还未更新,都吾知楼主最后买左边

sorry,节后太忙了,又回到了六七月份的节奏。下周要出差一周,这里天都在拼命赶活……
今晚一定更新,请稍候。

另外关于我们买的房子,现在还在交易流程中……随着交易流程的进行,会慢慢透露一些信息吧
2013/10/12回复
沙发!

[一、背景介绍]
写的真的很精彩,,奔着房事来的。。
2013/10/12回复
很有帮助的说,谢谢了
2013/10/12回复
windyoung:
楼主老婆的工作单位看起来很眼熟哦,又是芳村又是林和西,有班车过中大和光大,还可以考虑赤岗的,没几家哦〜〜〜
查看原文
双喜?
2013/10/12回复
厄?? 最后的结果还没放出来。。。

掉起来好多人的胃口呀。。。
2013/10/12回复
啊啊啊Jerry想死!编辑233楼更新的时候,从11点半码到现在的内容都出错消失了~~~

===============================================================================
又浪费大半个钟头,终于把字码回来了。不过好像少了不少……

明天要出差咯,下周有空会手机上来陆续回复,说一点我们买那套房的故事;不过抱歉,是带马赛克的哦!
2013/10/13回复
楼主知道蓝色康园附近有菜市场吗?最近看了那里的房,就是不满意没有肉菜市场。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/10/13回复
关照内心:
楼主知道蓝色康园附近有菜市场吗?最近看了那里的房,就是不满意没有肉菜市场。该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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没有菜市场哦,最近的是大江苑菜肉市场和金雅苑菜肉市场(都不算近哦,但好像有个超市比较近)。不过JM觉得蓝色康园这个小区在交通上不占优势哦,除了近江边,地铁很不方便,上下班高峰期滨江路容易堵车,不容易打的(自己有车的或者上班步行的就不考虑这个问题)。ps:回复你的是JM,可怜的J在外出差,悲剧是宾馆没有wifi
2013/10/14回复
本来也想看看愉景南苑的,但是觉得那里周围环境太杂了。江南新苑又好贵,现在涨到三万七了,富力千禧现在也不便宜了。如果是在中大周边,楼主有什么其他小区推荐呀,我的要求是小区楼盘,楼龄不要太旧,周边有菜市场和超市,交通相对便利。每平米在3万左右。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/10/15回复
看来这个帖子要烂尾了
2013/10/16回复
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