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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

62998259房产楼市

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李小朵:
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
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J当时就是考虑到国五条,觉得买房不急,再放一放。。。然后~同样的价格只能降档次买房,心在滴血啊啊~~JM的衣帽间,一切成灰~

后面也会说到:学区房。
一开始J和JM 都没考虑这个问题。没孩子的夫妻就是这样滴~
2013/09/28回复
LZ写得很生动,快更新啊,想知道结果
2013/09/28回复
JerryAJenny:
呜呜~ J和JM 在海珠区看过很多的楼盘,看房期间JM都详细记载着这些楼盘朝向、楼层、优缺点。可惜前几天JM手机更新软件后变砖块了,刷机后,记事本里的看房资料都没了。。。最后手机卡都over了~~~说多了都是泪啊
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亲!想办法找回来啊,急等用啊~~~
我相信你行的~~~~~~~~~~~~~~~
2013/09/28回复
xhchenylxhchenyl124楼
偶和老公第一套房子在天河北,家人住海珠区客村立交附近,现在住的靠近黄埔,所以看到楼主列出的看楼路线好亲切哦呵呵,楼主文笔不错
2013/09/28回复
恩,好看,楼主加油更新呀,胃口都被你吊起来了。:)
2013/09/28回复
续129楼
ps:现在还是JM在更新~


对于J用这么一个‘二货’头像来代替JM家SM,JM表示很气愤!!JM家SM是很漂亮的。。。

回正题:
现在想想,那一次在天河北的会晤,是J两口子买房长征路上的一个转折点。
J确定了价格(200w出头,这个价格是之前的心理底线。而JM价格一直没个准(⊙o⊙)…),
JM提出了要求,小区,通风,透光,方正,出行方便、生活便利、上班方便(排名不分先后)
专家大姐在听取了J和JM的想法以后,赞同了JM 的想法,又提出了一个新观点:学位房!!!
事实上也就是这个新观点,把我们的计划打乱了。
JM口头禅:计划赶不上变化~所以还是不要计划滴好,免得失望更大~~让我们顺其自然吧~~
当然,这也是J鄙视JM做事没有规划、没有目标的攻击点~
但是,实际上,JM觉得在买房一事上来说---计划的确没多大用。
看房也是这样的:看到喜欢的,价格能够承受,就下手吧,不要为了让房东便宜3-5w磨叽。
磨叽到最后,这套房就是别人了~你实在想便宜点,就去磨叽中介费之类的,完了自己跑贷款什么的~
吐槽-----J就是磨叽的人。


回正题:
这里就要重新提到,上次JM妈去文冲的万科城市花园看房的时候,就问过业主:为什么要卖房?
其中有对夫妻,小孩3岁左右,就是因为小孩读书的问题,所以打算换房。

没有小孩的夫妻,在考虑买房的时候往往不会考虑学位房,J和JM 也是这样滴
但是咨询过JM 妈和J妈,两位妈妈都选择优先学位房。Jm还问过北京的闺蜜,言之北京像样点的学位房都5万起了,能买得起就趁早买吧。

一开始J和JM对学位房的概念并不以为然。J从小就是在一个很破的环境中成长起来的,后来读书也挺顺利,考进了还算名牌的大学。但是后来一想,主要是得益于J妈从小的严格管理(J妈不是老师,但J1-4年级的数学奥赛都是J妈自己手把手辅导的……)J和JM合计了一下,都觉得没有J妈那样的精力和毅力来教养孩子,所以还是要替孩子找一个优良的环境。对孩子而言,生活、学习的环境很重要。这是习惯、性格养成的关键时期。学位房并不在乎学校是排名第一还是第二,那是高端人士去追求的。对于我们的实际情况而言,只要孩子能在一个优良的环境中学习成长,接触的学生和学生家长都属于素质较高的人群,就行了。

在这里提倡
      能够承受学区房的小夫妻,在选择购置首套房的时候,咬咬牙,也要考虑学位房优先。
当然,家里能够买大别墅的人,不会考虑学区房的问题。

除了对孩子的影响因素,还考虑到另一个事实学位房保值。
专家大姐也提出:
你现在在文冲买一套小三房,5年以后想在市区买学位房,卖了小三房,还得买市区的房子。
这多麻烦,还不如一次到位。
至少学位房涨价比郊区快。

这都是J和JM 的一些个人观点,仅供大家参考。

JM和J一合计
的确:如果买了学位房,5-10年后,觉得不够用了,卖了小两房,去郊区还能买个三房不成问题。
反过来,我们还得贷款买市区的房。
心动不如行动,立马开始看房,专家大姐,按照JM的要求,找出几个小区,查询立马能看的楼房。


2013/09/28回复
xhchenyl:
偶和老公第一套房子在天河北,家人住海珠区客村立交附近,现在住的靠近黄埔,所以看到楼主列出的看楼路线好亲切哦呵呵,楼主文笔不错
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羡慕这种家里都在广州的亲~~JM现在也租在客村立交附近哦~~买水果不要太方便啊
2013/09/28回复
精彩,我是进来学习的。
2013/09/28回复
JerryAJenny:
续129楼ps:现在还是JM在更新~对于J用这么一个‘二货’头像来代替JM家SM,JM表示很气愤!!JM家SM是很漂亮的。。。回正题:现在想想,那一次在天河北的会晤,是J两口子买房长征路上的一个转折点。J确定了价格(200w出头,这个价格是之前的心理底线。而JM价格一直没个准(⊙o⊙)…),JM提出了要求,小区,通风,透光,方正,出行方便、生活便利、上班方便(排名不分先后) 专家大姐在听取了J和JM的想法以后,赞同了JM 的想法,又提出了一个新观点:学位房!!!事实上也就是这个新观点,把我们的计划打乱了。JM口头禅:计划赶不上变化~所以还是不要计划滴好,免得失望更大~~让我们顺其自然吧~~当然,这也是J鄙视JM做事没有规划、没有目标的攻击点~但是,实际上,JM觉得在买房一事上来说---计划的确没多大用。看房也是这样的:看到喜欢的,价格能够承受,就下手吧,不要为了让房东便宜3-5w磨叽。磨叽到最后,这套房就是别人了~你实在想便宜点,就去磨叽中介费之类的,完了自己跑贷款什么的~吐槽-----J就是磨叽的人。 回正题:这里就要重新提到,上次JM妈去文冲的万科城市花园看房的时候,就问过业主:为什么要卖房?其中有对夫妻,小孩3岁左右,就是因为小孩读书的问题,所以打算换房。没有小孩的夫妻,在考虑买房的时候往往不会考虑学位房,J和JM 也是这样滴但是咨询过JM 妈和J妈,两位妈妈都选择优先学位房。Jm还问过北京的闺蜜,言之北京像样点的学位房都5万起了,能买得起就趁早买吧。一开始J和JM对学位房的概念并不以为然。J从小就是在一个很破的环境中成长起来的,后来读书也挺顺利,考进了还算名牌的大学。但是后来一想,主要是得益于J妈从小的严格管理(J妈不是老师,但J1-4年级的数学奥赛都是J妈自己手把手辅导的……)J和JM合计了一下,都觉得没有J妈那样的精力和毅力来教养孩子,所以还是要替孩子找一个优良的环境。对孩子而言,生活、学习的环境很重要。这是习惯、性格养成的关键时期。学位房并不在乎学校是排名第一还是第二,那是高端人士去追求的。对于我们的实际情况而言,只要孩子能在一个优良的环境中学习成长,接触的学生和学生家长都属于素质较高的人群,就行了。在这里提倡      能够承受学区房的小夫妻,在选择购置首套房的时候,咬咬牙,也要考虑学位房优先。当然,家里能够买大别墅的人,不会考虑学区房的问题。除了对孩子的影响因素,还考虑到另一个事实:学位房保值。专家大姐也提出:你现在在文冲买一套小三房,5年以后想在市区买学位房,卖了小三房,还得买市区的房子。这多麻烦,还不如一次到位。至少学位房涨价比郊区快。这都是J和JM 的一些个人观点,仅供大家参考。 JM和J一合计的确:如果买了学位房,5-10年后,觉得不够用了,卖了小两房,去郊区还能买个三房不成问题。反过来,我们还得贷款买市区的房。心动不如行动,立马开始看房,专家大姐,按照JM的要求,找出几个小区,查询立马能看的楼房。
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嘻嘻嘻,笑死我了,看到你和卖家的对话,不过楼价真的疯了,我们买不起了,去年看50方的二手房才几十万,一年过去涨了两倍。
2013/09/28回复
小茉莉的妈妈:
嘻嘻嘻,笑死我了,看到你和卖家的对话,不过楼价真的疯了,我们买不起了,去年看50方的二手房才几十万,一年过去涨了两倍。
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只能说生不逢时,时不与我~哎~~
2013/09/28回复
恋痕恋痕131楼
JerryAJenny:
只能说生不逢时,时不与我~哎~~
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是啊,最苦的就是我们这些80后的,幸运的是,在今年7月把房事搞定了,在万科东荟城
2013/09/28回复
恋痕:
是啊,最苦的就是我们这些80后的,幸运的是,在今年7月把房事搞定了,在万科东荟城
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J和JM也考虑过在东荟城,但是里JM上班太远了,必须开车上班。在加上J对JM的车技表示怀疑。。。上班太远真的是很愁人,这不是一天两天坚持一下就好,如果不换工作,这可能是一辈子的问题啊。
最终J两口子选择了上班近----哭,这也就意味着价格贵
2013/09/28回复
zhaojuzhaoju133楼
楼主快点更新啊。最后买在哪里啊。
2013/09/28回复
快点写下文吧!!
2013/09/28回复
      现在回到Jerry直播时间。以后Jenny负责和大家聊天哈。我这一路看下来,思路都已经不知道被Jenny带到哪条道上去了。
天河北看盘
      中介约了天河北的几套房源,问题是价格都从230到280w,大超预算啊~专家大姐也看出来我们纠结了,就说先别想钱,你们中午去吃个饭,周边逛逛,想想看值不值。反正下午看房也不花钱,看了再说呗。有道理,吃饭先。
      Jerry是个想得多的人,吃晚饭后拿着手机百度地图使劲搜:地铁、公交、学校、医院、超市、银行……搜着搜着就觉得天河北这块地儿确实不错,比我们原来看过的地方都强。但是这个价格……也忒贵了吧???饭后回到中介门店,人家又非常热情地给我们介绍了周边的配套,嗯跟我网上搜到的差不多。另外,这边的小学是龙口西和华阳,初中时直升47中。当时Jerry和Jenny都对此没什么概念,只好暗暗记在心里,晚上回去再研究。
      下午开始看盘,第一站:芳草园
            中介介绍说,芳草园是天河北的明星楼盘。到了小区,出入管理并不严谨,问了句就让进去了。花园还挺不错,但Jerry和Jenny都觉得比起万科城市花园来很一般,中介呵呵了,说这里是天河北,寸土寸金的地盘,可不比黄埔那边啊,你们多看看比较下就知道了。(事后证明中介确实没说谎,芳草园的小区花园在天河北片区确实是顶级的)
      芳草园那天一共看了三套房,先说两套一期的86方两房:进了门Jerry就纳闷了,这有86平么?怎么这幺小啊?(心理还在跟万科93方的那个小三房做比较)。芳草一期是靠马路的那一排,大概是99年的房;户型设计很一般,阳台很小。站在屋里头,Jerry那敏感的耳朵都听见了天河北路传来的车流噪音。而且一期的房子南向的都临街,不临街的都北向(类似珠江广场一期)。这样的房子,还是不考虑了。(顺便说下报价:一套250未过五年,一套265过五年)
      再来说第三套房,看这个房Jerry和Jenny纯属打酱油。因为这套房是二期的楼王单位,花园正中128平南北通透三室两厅两卫……价格嘛,400!Jerry和Jenny都被震住了,不敢上去看,后来是中介说他们刚收到钥匙,上去拍拍照,让我们顺便上去看看,不收门票~进了门转了一圈,楼王单位果然是楼王啊,主卧套间和客厅阳台都是正南向且南北通透的,前后都是花园不靠街。户型设计也挑不出啥毛病。唯一的缺陷就是:业主实在太不珍惜了!房子保养很烂,地上都是油渍,沙发上都长毛了。中介也说这业主真二,花个万把块钱收拾一下出来卖,至少多卖20万~
      总之,芳草园给我留下的印象就是遗憾:买得起的不够好,足够好的太贵!一期临大马路不考虑了,二三期都很好,只是没有小户型。最小的98方都去到300多了。很久之后Jerry和Jenny还在讨论说,如果芳草二三期有个七八十方的户型,我们估计就买下了。
      在这里推荐预算三四百万的坛友,如果考虑天河北的房子,一定去芳草园二三期看一看。不太在乎临街的可以考虑一期。
2013/09/28回复
大大木大大木136楼
mark 学习
2013/09/28回复
楼主,我以前也住大江苑啊,菜场楼上,哈哈,你说的海珠那些地方我也基本都看过,海珠我跟你看房线路和预算基本一致了,天河那边对天河北那边不熟,我倒是打算看看天河南,体育中心那块,珠江广场一期南向单位真是吵的不行。
2013/09/28回复
wing5071wing5071138楼
刘明追看~
2013/09/28回复
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