哎，看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房，下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨，早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题，过几年还要有一番折腾。Anyway，恭喜吉屋到手！

亲！想办法找回来啊，急等用啊~~~
我相信你行的~~~~~~~~~~~~~~~

偶和老公第一套房子在天河北，家人住海珠区客村立交附近，现在住的靠近黄埔，所以看到楼主列出的看楼路线好亲切哦呵呵，楼主文笔不错

恩，好看，楼主加油更新呀，胃口都被你吊起来了。：）

续129楼
ps：现在还是JM在更新~


对于J用这么一个‘二货’头像来代替JM家SM，JM表示很气愤！！JM家SM是很漂亮的。。。

回正题：
现在想想，那一次在天河北的会晤，是J两口子买房长征路上的一个转折点。
J确定了价格（200w出头，这个价格是之前的心理底线。而JM价格一直没个准(⊙o⊙)…），
JM提出了要求，小区，通风，透光，方正，出行方便、生活便利、上班方便（排名不分先后）
专家大姐在听取了J和JM的想法以后，赞同了JM 的想法，又提出了一个新观点：学位房！！！
事实上也就是这个新观点，把我们的计划打乱了。
JM口头禅：计划赶不上变化~所以还是不要计划滴好，免得失望更大~~让我们顺其自然吧~~
当然，这也是J鄙视JM做事没有规划、没有目标的攻击点~
但是，实际上，JM觉得在买房一事上来说---计划的确没多大用。
看房也是这样的：看到喜欢的，价格能够承受，就下手吧，不要为了让房东便宜3-5w磨叽。
磨叽到最后，这套房就是别人了~你实在想便宜点，就去磨叽中介费之类的，完了自己跑贷款什么的~
吐槽-----J就是磨叽的人。


回正题：
这里就要重新提到，上次JM妈去文冲的万科城市花园看房的时候，就问过业主：为什么要卖房?
其中有对夫妻，小孩3岁左右，就是因为小孩读书的问题，所以打算换房。

没有小孩的夫妻，在考虑买房的时候往往不会考虑学位房，J和JM 也是这样滴
但是咨询过JM 妈和J妈，两位妈妈都选择优先学位房。Jm还问过北京的闺蜜，言之北京像样点的学位房都5万起了，能买得起就趁早买吧。

一开始J和JM对学位房的概念并不以为然。J从小就是在一个很破的环境中成长起来的，后来读书也挺顺利，考进了还算名牌的大学。但是后来一想，主要是得益于J妈从小的严格管理（J妈不是老师，但J1-4年级的数学奥赛都是J妈自己手把手辅导的……）J和JM合计了一下，都觉得没有J妈那样的精力和毅力来教养孩子，所以还是要替孩子找一个优良的环境。对孩子而言，生活、学习的环境很重要。这是习惯、性格养成的关键时期。学位房并不在乎学校是排名第一还是第二，那是高端人士去追求的。对于我们的实际情况而言，只要孩子能在一个优良的环境中学习成长，接触的学生和学生家长都属于素质较高的人群，就行了。

在这里提倡
      能够承受学区房的小夫妻，在选择购置首套房的时候，咬咬牙，也要考虑学位房优先。
当然，家里能够买大别墅的人，不会考虑学区房的问题。

除了对孩子的影响因素，还考虑到另一个事实：学位房保值。
专家大姐也提出：
你现在在文冲买一套小三房，5年以后想在市区买学位房，卖了小三房，还得买市区的房子。
这多麻烦，还不如一次到位。
至少学位房涨价比郊区快。

这都是J和JM 的一些个人观点，仅供大家参考。

JM和J一合计
的确：如果买了学位房，5-10年后，觉得不够用了，卖了小两房，去郊区还能买个三房不成问题。
反过来，我们还得贷款买市区的房。
心动不如行动，立马开始看房，专家大姐，按照JM的要求，找出几个小区，查询立马能看的楼房。

羡慕这种家里都在广州的亲~~JM现在也租在客村立交附近哦~~买水果不要太方便啊

精彩，我是进来学习的。

嘻嘻嘻，笑死我了，看到你和卖家的对话，不过楼价真的疯了，我们买不起了，去年看50方的二手房才几十万，一年过去涨了两倍。

只能说生不逢时，时不与我~哎~~

是啊，最苦的就是我们这些80后的，幸运的是，在今年7月把房事搞定了，在万科东荟城

J和JM也考虑过在东荟城，但是里JM上班太远了，必须开车上班。在加上J对JM的车技表示怀疑。。。上班太远真的是很愁人，这不是一天两天坚持一下就好，如果不换工作，这可能是一辈子的问题啊。
最终J两口子选择了上班近----哭，这也就意味着价格贵

楼主快点更新啊。最后买在哪里啊。

快点写下文吧！！

      现在回到Jerry直播时间。以后Jenny负责和大家聊天哈。我这一路看下来，思路都已经不知道被Jenny带到哪条道上去了。
天河北看盘
      中介约了天河北的几套房源，问题是价格都从230到280w，大超预算啊~专家大姐也看出来我们纠结了，就说先别想钱，你们中午去吃个饭，周边逛逛，想想看值不值。反正下午看房也不花钱，看了再说呗。有道理，吃饭先。
      Jerry是个想得多的人，吃晚饭后拿着手机百度地图使劲搜：地铁、公交、学校、医院、超市、银行……搜着搜着就觉得天河北这块地儿确实不错，比我们原来看过的地方都强。但是这个价格……也忒贵了吧？？？饭后回到中介门店，人家又非常热情地给我们介绍了周边的配套，嗯跟我网上搜到的差不多。另外，这边的小学是龙口西和华阳，初中时直升47中。当时Jerry和Jenny都对此没什么概念，只好暗暗记在心里，晚上回去再研究。
      下午开始看盘，第一站：芳草园
            中介介绍说，芳草园是天河北的明星楼盘。到了小区，出入管理并不严谨，问了句就让进去了。花园还挺不错，但Jerry和Jenny都觉得比起万科城市花园来很一般，中介呵呵了，说这里是天河北，寸土寸金的地盘，可不比黄埔那边啊，你们多看看比较下就知道了。（事后证明中介确实没说谎，芳草园的小区花园在天河北片区确实是顶级的）
      芳草园那天一共看了三套房，先说两套一期的86方两房：进了门Jerry就纳闷了，这有86平么？怎么这幺小啊？（心理还在跟万科93方的那个小三房做比较）。芳草一期是靠马路的那一排，大概是99年的房；户型设计很一般，阳台很小。站在屋里头，Jerry那敏感的耳朵都听见了天河北路传来的车流噪音。而且一期的房子南向的都临街，不临街的都北向（类似珠江广场一期）。这样的房子，还是不考虑了。（顺便说下报价：一套250未过五年，一套265过五年）
      再来说第三套房，看这个房Jerry和Jenny纯属打酱油。因为这套房是二期的楼王单位，花园正中128平南北通透三室两厅两卫……价格嘛，400！Jerry和Jenny都被震住了，不敢上去看，后来是中介说他们刚收到钥匙，上去拍拍照，让我们顺便上去看看，不收门票~进了门转了一圈，楼王单位果然是楼王啊，主卧套间和客厅阳台都是正南向且南北通透的，前后都是花园不靠街。户型设计也挑不出啥毛病。唯一的缺陷就是：业主实在太不珍惜了！房子保养很烂，地上都是油渍，沙发上都长毛了。中介也说这业主真二，花个万把块钱收拾一下出来卖，至少多卖20万~
      总之，芳草园给我留下的印象就是遗憾：买得起的不够好，足够好的太贵！一期临大马路不考虑了，二三期都很好，只是没有小户型。最小的98方都去到300多了。很久之后Jerry和Jenny还在讨论说，如果芳草二三期有个七八十方的户型，我们估计就买下了。
      在这里推荐预算三四百万的坛友，如果考虑天河北的房子，一定去芳草园二三期看一看。不太在乎临街的可以考虑一期。

mark 学习

楼主，我以前也住大江苑啊，菜场楼上，哈哈，你说的海珠那些地方我也基本都看过，海珠我跟你看房线路和预算基本一致了，天河那边对天河北那边不熟，我倒是打算看看天河南，体育中心那块，珠江广场一期南向单位真是吵的不行。

刘明追看～

天河北看盘第二站：协和新世界（就是芳草园东边挨着的）
      看完了芳草园，转身就进了隔壁的协和新世界。这个小区比芳草园晚建两三年，楼龄要新一些，但是小区花园还不如芳草园。不过小区内多了个幼儿园。先是看了一期的两房，80多和90多的两种户型。协和一期跟芳草一期一样，是临街的那排，白色外墙的。首先地理位置就决定了Jerry不喜欢，现在印象也不太深刻了。只记得厅挺大的，但卧室小。这跟Jerry和Jenny的需求刚好相反。也许适合喜欢厅大的朋友吧。忘了说，均价大概3w到3w2一平。
      然后重点看了下二期的两房。协和二期是07年的房，北靠天润路那一排，南边是正对花园游泳池，景观不错。难得的是协和小区里面一二期中间全是绿化用地，楼距很大，通风很好。首先看的是74的两房，进了屋子一看就很舒服，业主装修不错。逛了一圈，Jerry产生了错觉：这个74的怎么套内面积看起来不比芳草园一期86的小啊？卧室都够用，唯一可惜的就是卫生间稍微嫌小。但是协和二期的两房都有两个不小的阳台，比一期的设计大气多了。舒服！但是价格……不舒服！没过五年的都报价265了，这才74方啊！算下来实付均价都小四万了！

      回到中介小憩片刻，中介又推荐了协和二期的另外一种两房户型：77方的。从户型图上看，真的不错哟！难得的南北通透设计，而且厨卫比74方的要大。可惜在售的都不能马上看，只能约到周一看一套相同户型的出租房源了。周一Jerry已经回深圳了，Jenny跑去看了。看完很兴奋地跟我打电话说，户型各方面她都很满意！可是价格……一套过五年的挂300w，一套没过五年的挂280w。另外有一套低楼层的便宜，过五年才挂268w！可惜现在也没法看房，只能等机会约业主~（后来才知道等待是多么坑爹，7天等一回，然后白激动一周……）

      上一张图，协和二期的77方两房户型图。我们心心念念想了一个多月的房子，最后还是没能入手。缘分不够啊~图是上北下南，南边正对小区花园游泳池，前方完全无遮挡；北面靠天润路，但隔了也有段距离；而且天润路车流量很小，Jerry这么敏感的耳朵都表示完全可以接受。右下边妈网水印处是厅出的阳台，主卧窗户开于此。