天河北看盘第二站：协和新世界（就是芳草园东边挨着的）
      看完了芳草园，转身就进了隔壁的协和新世界。这个小区比芳草园晚建两三年，楼龄要新一些，但是小区花园还不如芳草园。不过小区内多了个幼儿园。先是看了一期的两房，80多和90多的两种户型。协和一期跟芳草一期一样，是临街的那排，白色外墙的。首先地理位置就决定了Jerry不喜欢，现在印象也不太深刻了。只记得厅挺大的，但卧室小。这跟Jerry和Jenny的需求刚好相反。也许适合喜欢厅大的朋友吧。忘了说，均价大概3w到3w2一平。
      然后重点看了下二期的两房。协和二期是07年的房，北靠天润路那一排，南边是正对花园游泳池，景观不错。难得的是协和小区里面一二期中间全是绿化用地，楼距很大，通风很好。首先看的是74的两房，进了屋子一看就很舒服，业主装修不错。逛了一圈，Jerry产生了错觉：这个74的怎么套内面积看起来不比芳草园一期86的小啊？卧室都够用，唯一可惜的就是卫生间稍微嫌小。但是协和二期的两房都有两个不小的阳台，比一期的设计大气多了。舒服！但是价格……不舒服！没过五年的都报价265了，这才74方啊！算下来实付均价都小四万了！

      回到中介小憩片刻，中介又推荐了协和二期的另外一种两房户型：77方的。从户型图上看，真的不错哟！难得的南北通透设计，而且厨卫比74方的要大。可惜在售的都不能马上看，只能约到周一看一套相同户型的出租房源了。周一Jerry已经回深圳了，Jenny跑去看了。看完很兴奋地跟我打电话说，户型各方面她都很满意！可是价格……一套过五年的挂300w，一套没过五年的挂280w。另外有一套低楼层的便宜，过五年才挂268w！可惜现在也没法看房，只能等机会约业主~（后来才知道等待是多么坑爹，7天等一回，然后白激动一周……）

      上一张图，协和二期的77方两房户型图。我们心心念念想了一个多月的房子，最后还是没能入手。缘分不够啊~图是上北下南，南边正对小区花园游泳池，前方完全无遮挡；北面靠天润路，但隔了也有段距离；而且天润路车流量很小，Jerry这么敏感的耳朵都表示完全可以接受。右下边妈网水印处是厅出的阳台，主卧窗户开于此。

快更新哦
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到底最后买了哪里呢，期待更新

天河北看盘第三站：伊顿18
            在中介店里YY了一阵协和二期的77方两房后，还是没法看房。只好听中介的劝，去看下一个小区：伊顿18。据说也是在附近的小区电梯楼，楼龄05年后的，比较新，只是小区花园不如芳草和协和。出门路上下雨了，天变得乌漆吗黑。走了几分钟就到了伊顿18，在龙口西路。小区正门对着的就是47中龙口校区。这边都是小道，车流不大，比天河北两侧安静多了，Jerry喜欢。
      到了小区门口，坐着个大叔级别的保安，问了问知道我们是看房的，压下中介的工作证后就让进去了。（芳草、协和也差不多；看完了万科的物管再来看这些，都觉得好不专业啊）。进了门，发现小区好mini啊，一眼望去就到头了，就一块空地一个景观水池和几条小道，一览无余，草地游泳池幼儿园会所啥都没有（事后第二次来看才发现自己大意了，小区角落里还是有一个游泳池的，而且在天河北算比较大的小区游泳池了）
      再进楼，大堂倒是挺宽敞的，一个西式的圆形大吧台。可是光线实在太暗了。进了电梯上了楼出来，发现是3梯8户。公共走道也挺宽敞，照明依然很黑。（我就纳闷了，走道大堂都舍得做这么宽敞，多安点公共照明会死么）。我们看得这套两房是77.5方的，北向，过五年，报价250万。敲开门进了房间，看了一圈，卧室挺大的，主卧1.8米床次卧可满足我们的需求。厅也不小，够用。问题在于厨房和卫生间，偏小不说，光线和通风都不算好。尤其是当天在下午，室外都已经很暗了，厨房和卫生间不开灯几乎一片黑。Jenny估计心里还在念着刚才协和二期的两房，没心思看了，拉着Jerry就走了。

今天我和LG傻傻地跟着公公婆婆去看楼了，刚好上妈妈网就看到MM的贴，很有感触啊！今天去了坦尾地铁站附近的 花语水岸，最小面积75，均价2W8，楼花都还没建好，样板房是起了一层这样的房子出来供参考，而且各方面资料不齐全，感觉有点蒙人的意思。看完之后回到了公公婆婆家（坦尾 万科柏悦湾），也随口问了下那里的中介，现在都要2W3了，不过确实万科的楼盘是比较值得赞的，是他的小区管理，很严格遵守凭业主门禁卡进出，陌生人进之前都要跟业主确认，而且小区活动还比较多，学位房，后来我们回家也短短的聊了一会，赞成考虑下柏悦湾，好啦，说完了

加油 等更新

等待更新哦LZ。。。

两个水平都这么高，能力又强，买了好房子，真是值得恭喜！

很用功的年轻人

留印，写的详细。

文笔不错，一口气看完，真是吊胃口啊！

J&JE文笔太像了，极具夫妻相。

期待，本人也正在考虑天河北房子，正好参考参考!

哈哈，你乐得Jerry会睡不着觉了。其实吧，别看文笔，看文章脉络。Jerry是工科男，叙事思路还是比较严谨的。你点只看作者，基本上可以一路看到底。
至于中间的哪些跑偏了的章节，那是文科妹纸Jenny的杰作，天马行空嘛

喜欢楼主的文章，对我帮助很大，等待更新。

看到头晕，到底买了哪里呢？我觉得金碧花园挺好住，价格适中
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妖，真是刚需的路线都是一样的，我昨天刚在想海珠你说的盘我都去看过了，今天就看到你跑天河北龙口西小学+47中学位了。。

天河北看房记要----JM有话
也许是男女差异，JM和J在写帖、看房一事上有很多分歧。
JM觉得买房自己喜欢最重要，一套房子，你要住3-5年，如果打心里排斥它，那你这几年住着也不舒心。
价格、地段等等是在你自己喜欢之后才去考虑的问题。
但是J认为适合才是最重要的，喜欢与否要排在价格、地段之后。
学位---这一点，对没有孩子的小夫妻，真的是顺带。

JM觉得在写贴的时候要标注一些“个人观点”，也许在关键时候能给正在看房的人一些建议。
但是J觉得JM是在捣乱，完全打乱了他的文本思路~
趁着J不在线,JM又开始来捣乱了。

现在开始说说JM对天河北几个小区的观点
天河北的小区物业管理，在万科和保利的对比下显得那么惨白%>_<%。包括芳草、协和、伊顿~~
在此就不在对物业做评论了。
1、芳草园
芳草园一期二期的房屋设计师在现在看来都落伍了，也许是仅仅考虑到房地产如何最大限度的利用面积，并没有考虑到业主室内空间的实用性。
预算够用的亲们，可以考虑芳草园二期。
优点：外墙典雅、经脏，花园管理，小区地面平整（老人、小孩在小区行走都比较安全）、小区配套设施（游泳池、会所）。
缺点：房屋实际使用率低（一期在这一点上非常突出，二期稍好--但也不排除因为二期本身房屋面积就大，一定程度上消弱了这样的感觉）。客厅规划不便（客厅正对着走廊，电视机摆放不便），整个房间透风不佳。

生活阳台的优势在JM看来可以忽略不计，它虽然增加了住房的使用面积，但是往往消弱了厨房、卫生间的光线、透风。

芳草园总体来说：优势很明显（地段、周边、花园小区、学位）、也没有不能忍受的缺点（使用率低并不是罪大恶极），可以选择向花园排除噪音。透风问题基本上每个小区都存在就只能矮子里面挑高子了o(╯□╰)o（南北通透的都不见的就通风好-房间开窗、开门的位置也很重要）

ps：有中介跟JM说起过，实际上芳草一期的房屋质量比二期更好。---不知真假，想买一期朋友权作安慰。

所以JM说：计划赶不上变化~走一步算一步