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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
J&JE文笔太像了,极具夫妻相。
2013/09/29回复
期待,本人也正在考虑天河北房子,正好参考参考!
2013/09/29回复
梦蝶1985:
J&JE文笔太像了,极具夫妻相。
查看原文
哈哈,你乐得Jerry会睡不着觉了。其实吧,别看文笔,看文章脉络。Jerry是工科男,叙事思路还是比较严谨的。你点只看作者,基本上可以一路看到底。
至于中间的哪些跑偏了的章节,那是文科妹纸Jenny的杰作,天马行空嘛
2013/09/29回复
喜欢楼主的文章,对我帮助很大,等待更新。
2013/09/29回复
看到头晕,到底买了哪里呢?我觉得金碧花园挺好住,价格适中
该信息来自[广妈Android客户端]
2013/09/29回复
现在回到Jerry直播时间。以后Jenny负责和大家聊天哈。我这一路看下来,思路都已经不知道被Jenny带到 ...
妖,真是刚需的路线都是一样的,我昨天刚在想海珠你说的盘我都去看过了,今天就看到你跑天河北龙口西小学+47中学位了。。
2013/09/29回复
天河北看房记要----JM有话
也许是男女差异,JM和J在写帖、看房一事上有很多分歧
JM觉得买房自己喜欢最重要,一套房子,你要住3-5年,如果打心里排斥它,那你这几年住着也不舒心。
价格、地段等等是在你自己喜欢之后才去考虑的问题。
但是J认为适合才是最重要的,喜欢与否要排在价格、地段之后。
学位---这一点,对没有孩子的小夫妻,真的是顺带。

JM觉得在写贴的时候要标注一些“个人观点”,也许在关键时候能给正在看房的人一些建议。
但是J觉得JM是在捣乱,完全打乱了他的文本思路~
趁着J不在线,JM又开始来捣乱了。

现在开始说说JM对天河北几个小区的观点
天河北的小区物业管理,在万科和保利的对比下显得那么惨白%>_<%。包括芳草、协和、伊顿~~
在此就不在对物业做评论了。
1、芳草园
芳草园一期二期的房屋设计师在现在看来都落伍了,也许是仅仅考虑到房地产如何最大限度的利用面积,并没有考虑到业主室内空间的实用性。
预算够用的亲们,可以考虑芳草园二期。
优点:外墙典雅、经脏,花园管理,小区地面平整(老人、小孩在小区行走都比较安全)、小区配套设施(游泳池、会所)。
缺点:房屋实际使用率低(一期在这一点上非常突出,二期稍好--但也不排除因为二期本身房屋面积就大,一定程度上消弱了这样的感觉)。客厅规划不便(客厅正对着走廊,电视机摆放不便),整个房间透风不佳。

生活阳台的优势在JM看来可以忽略不计,它虽然增加了住房的使用面积,但是往往消弱了厨房、卫生间的光线、透风。

芳草园总体来说:优势很明显(地段、周边、花园小区、学位)、也没有不能忍受的缺点(使用率低并不是罪大恶极),可以选择向花园排除噪音。透风问题基本上每个小区都存在就只能矮子里面挑高子了o(╯□╰)o(南北通透的都不见的就通风好-房间开窗、开门的位置也很重要)

ps:有中介跟JM说起过,实际上芳草一期的房屋质量比二期更好。---不知真假,想买一期朋友权作安慰
2013/09/29回复
李小朵:
妖,真是刚需的路线都是一样的,我昨天刚在想海珠你说的盘我都去看过了,今天就看到你跑天河北龙口西小学+47中学位了。。
查看原文
所以JM说:计划赶不上变化~走一步算一步
2013/09/29回复
回复 zhyan_n 的帖子

JM和J也看过金碧~后面有时间,J应该会写到滴ps:JM也曾经吐槽J,大段文字,JM是没有耐心看的~
2013/09/29回复
zhyan_n:


JM和J也看过金碧~后面有时间,J应该会写到滴ps:JM也曾经吐槽J,大段文字,JM是没有 ...
查看原文
实用资讯是越长越详细越好,怎么没兴趣看呢,你看你发个帖子瞬间就翻到9页了。
2013/09/29回复
再留爪,我看到这了。嘻嘻。
2013/09/29回复
李小朵:
实用资讯是越长越详细越好,怎么没兴趣看呢,你看你发个帖子瞬间就翻到9页了。
查看原文
%>_<%~JM是个没耐心的人╭(╯^╰)╮,JM看贴都是跳着看。看文也是只找关键信息。所以JM喜欢在写贴的时候标注出(个人认为的)重点╮(╯_╰)╭。

对于J的一大段文字表示头痛
2013/09/29回复
JerryAJenny:
%>_<%~JM是个没耐心的人╭(╯^╰)╮,JM看贴都是跳着看。看文也是只找关键信息。所以JM喜欢在写贴的时候标注出(个人认为的)重点╮(╯_╰)╭。对于J的一大段文字表示头痛
查看原文
写的很好啊!对后面想买房的人有很大的帮助哦!
2013/09/29回复
。。。。。。。。            
2013/09/29回复
迫切想知道,楼主最后是在天河北落户了么?我和我老公可能也要在天河北买,但是肯定买不起芳草园、协和新世界和E顿了,可能要不穗园小区,要不金田花园,要不润华大厦或者金润大厦。
2013/09/29回复
很想知道楼主最后买在哪里。
2013/09/29回复
FS妈FS妈18楼
同时间同地点同感受,你说的盘基本都知道,6至8月以为跌,其实升了!

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/09/29回复
Jerry又来更新啦!162楼已经更了哦。
你们先看着,我继续码字……
2013/09/29回复
买房的定位
     我们买房的定位是什么?增加居住面积?换个更宜居的环境?找个上班更近的地方?预备更好的学位?还是当做投资?
事实上,之前Jerry和Jenny关于这些问题,一直没有好好地想过。或者说是各想各的,没有完全达成一致。后来得专家大姐点破,两人才静下心来好好地探讨了一番(当然,话虽这么说,事实上这个探讨的过程比较激烈,一直伴随着冲突和妥协。所以强烈推荐要准备买房的小夫妻,先想清楚这个问题)。最后,总结如下:
      Jerry和Jenny的情况:新婚夫妻,暂无小孩;父母不同住,但未来怀孕带小孩会过来照顾。未来两三年后两人的工作地点都不太确定,因此目前买的房以后置换的需求比较强烈。
      Jenny的需求:1、环境宜居;2、生活配套便利;3、房屋结构户型要住得舒服;4、上班方便;4、二房/三房随意,但是卧室大小不能太委屈;5、学位……有最好,没有不勉强;6、价格嘛,总价300w内就可以承受,单价无所谓。
      Jerry的需求:1、性价比高,后续置换出手方便。换句话说,要保值;(典型的理工科思维)2、生活配套便利;3、Jenny上班方便(一开始选在黄埔,是想将就两个人,事实上很可能两头都顾不到,还不如倾向一方)4、学位不错,以后自用转手都方便5、二房优先(刚需转手方便,租价比也高)6、结构户型什么的不讲究,Jenny不投否决权就行。
      很明显,Jenny的需求,主要是以提高生活品质为主的;而Jerry,投资方面的因素考虑更多。可想而知两人协商达成一致的分歧有多么大。一直到最后,都没有达成像样的一致,只是双方约定,关键时刻都有联合国常任理事国的一票否决权。比如Jerry考虑的临街噪音、单价4W以上,Jenny考虑的小区内和周边环境不能太烂。
      事实上后面的经历证明,对于我们80后的刚需族来说,在广州找房子不能完全按照“我想要”的条件去找;如果有那么一套房子,各方面不是特别出色,但对买房者来说又没有什么特别不满意的地方,就可以着重考虑了。
2013/09/29回复
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