回复 zhyan_n 的帖子

JM和J也看过金碧~后面有时间，J应该会写到滴ps：JM也曾经吐槽J，大段文字，JM是没有耐心看的~

实用资讯是越长越详细越好，怎么没兴趣看呢，你看你发个帖子瞬间就翻到9页了。

再留爪，我看到这了。嘻嘻。

%>_<%~JM是个没耐心的人╭(╯^╰)╮，JM看贴都是跳着看。看文也是只找关键信息。所以JM喜欢在写贴的时候标注出（个人认为的）重点╮(╯_╰)╭。

对于J的一大段文字表示头痛。

写的很好啊！对后面想买房的人有很大的帮助哦！

。。。。。。。。            

迫切想知道，楼主最后是在天河北落户了么？我和我老公可能也要在天河北买，但是肯定买不起芳草园、协和新世界和E顿了，可能要不穗园小区，要不金田花园，要不润华大厦或者金润大厦。

很想知道楼主最后买在哪里。

同时间同地点同感受，你说的盘基本都知道，6至8月以为跌，其实升了!

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

Jerry又来更新啦！162楼已经更了哦。
你们先看着，我继续码字……

买房的定位
     我们买房的定位是什么？增加居住面积？换个更宜居的环境？找个上班更近的地方？预备更好的学位？还是当做投资？
事实上，之前Jerry和Jenny关于这些问题，一直没有好好地想过。或者说是各想各的，没有完全达成一致。后来得专家大姐点破，两人才静下心来好好地探讨了一番（当然，话虽这么说，事实上这个探讨的过程比较激烈，一直伴随着冲突和妥协。所以强烈推荐要准备买房的小夫妻，先想清楚这个问题）。最后，总结如下：
      Jerry和Jenny的情况：新婚夫妻，暂无小孩；父母不同住，但未来怀孕带小孩会过来照顾。未来两三年后两人的工作地点都不太确定，因此目前买的房以后置换的需求比较强烈。
      Jenny的需求：1、环境宜居；2、生活配套便利；3、房屋结构户型要住得舒服；4、上班方便；4、二房/三房随意，但是卧室大小不能太委屈；5、学位……有最好，没有不勉强；6、价格嘛，总价300w内就可以承受，单价无所谓。
      Jerry的需求：1、性价比高，后续置换出手方便。换句话说，要保值；（典型的理工科思维）2、生活配套便利；3、Jenny上班方便（一开始选在黄埔，是想将就两个人，事实上很可能两头都顾不到，还不如倾向一方）4、学位不错，以后自用转手都方便5、二房优先（刚需转手方便，租价比也高）6、结构户型什么的不讲究，Jenny不投否决权就行。
      很明显，Jenny的需求，主要是以提高生活品质为主的；而Jerry，投资方面的因素考虑更多。可想而知两人协商达成一致的分歧有多么大。一直到最后，都没有达成像样的一致，只是双方约定，关键时刻都有联合国常任理事国的一票否决权。比如Jerry考虑的临街噪音、单价4W以上，Jenny考虑的小区内和周边环境不能太烂。
      事实上后面的经历证明，对于我们80后的刚需族来说，在广州找房子不能完全按照“我想要”的条件去找；如果有那么一套房子，各方面不是特别出色，但对买房者来说又没有什么特别不满意的地方，就可以着重考虑了。

文笔不错，内容也很丰富！等待揭晓谜底

天河北看盘第四/五站——金田花苑/穗园小区
      进入九月，又一个周末两天，都奉献给了天河北看盘事业。不废话了，说正经的：
      金田花苑，芳草园东侧的那片小区。差不多的面积，楼可起得比芳草密多了。供分三期，一期是中间的那片楼梯房，96年后的楼，房改房性质。后来有几栋陆续装了电梯。位置都在小区中间，比较安静。但是楼间距稍微显密，低楼层的采光通风会受影响。
我们看过的一套楼梯楼三楼的两房，就是因此pass掉了。不过楼梯楼的房间使用率比较高。
      二三期据说是商品房，电梯楼。三期是临天河北，百佳超市楼上的那几栋。由于噪音原因，直接被Jerry pass掉了；二期是北靠天润路的楼。由于天润路的噪音影响不大，二期的南向单位就是很好的选择了。我们看过的一套二期的18楼三房两厅一卫，就很不错。南北通透，采光通风佳；户型方正实用，阳台也大。90多个方的房子，跟一般的小区电梯楼105个方差不多大了。业主自住，保养装修得很很好。当时我们对这套房的室内部分都还比较满意，只是Jenny还在等着协和二期77方的那个两房房源，因此对金田的小区表示不满。当时没有跟业主谈价格，过了一周再问，好像已经卖掉了。忘了说，报价是270万，过五年唯一。（其实后来Jerry一度很后悔错过这套三房。）
      点评：金田的二期电梯小三房不错，但小区内的花园和配套就比较弱。有三房需求又对小区花园不太挑剔的买家可重点考虑哦。

      穗园小区
市府机关单位的房改楼，有好多栋哦。但我们看过一套北边靠铁路的，没想法，几分钟就出来了。重点推荐的是南靠天润路的几栋连体楼，还有个小院子，不像前面几期的都是单体楼。市府机关的房改楼，建筑质量应该不错，看上去比金田的电梯楼还要强一个档次。我们看的两个两房都是北向的89方大两房。建筑质量是不错，但是设计还停留在上个世纪的思路，房间都很大一间，89的面积比现在商品房100的都不小，但是似乎也不好改动，至少我研究了半天，没看出改成3房的可能。。另外，这种2000年前的楼，好像都没有户内烟道，都是往厨房外面直接排，影响到隔壁的晒衣服咋办呢？Jenny一直很纠结这个问题。价格嘛都差不多，过五年唯一的两套房，一个250一个255。南向的三房听说不错，但是运气不佳，一直没看过。
      点评：同金田二期的电梯楼是一个档次，单价差不多，不过楼龄要新上两年，建筑质量似乎好一点，但小区就一个光秃秃的小院子，比金田的更烂。

工具分享——选房积分表（Jerry原创）
      Jerry和Jenny挑花了眼，除了协和二期的77方两房都比较满意，可惜没有房源；二其他价格更容易接受的房源，或多或少总有些缺陷。一天，Jerry和Jenny在争论其他的这十多套房哪个更好，一时争论不休。A比B的花园好，B又比A的面积大；C花园和面积都不如AB，但是朝向和楼层又比它们好……怎么评价呢？      那天Jerry白天上班都走神，还在惦记着房子。正好看着面前电脑的Excel表格，对了，有这个神器！为什么不能利用呢？于是，一番倒腾后，就有了下面的表格。



简单介绍一下，就是先列出各项主要因素来，然后层层分解成更详细的小因素。给每项因素分配权重，然后分别打分。最后出来的就是加权总分了。当然了，这个数据模型没经过严格验证，只是Jerry和Jenny自己的想法。有兴趣的朋友可以根据自己的需求和时间情况调整。

看你的预算多少咯。均价3W可以考虑金田二期，再低点就是楼梯楼或者单体了，倒是有很多选择。

天河北看盘——伊顿18抢房记
      看完金田/穗园的几套房，但是都觉得不是特满意。协和二期的那个中意的两房还是没得房源；中介推荐说伊顿出了套新的南向两房，问我们看不看。Jenny心里头惦记着协和二期77方的两房呢，觉得伊顿18给她的第一印象就不好，不愿意看（Jenny对通光要求较高）于是悻悻而归，去太古汇取维修的笔记本。
      走道半路，S哥的电话call过来了，强烈要求我们回去看看伊顿18的那个两房，说了一大堆理由，总而言之就是”走过路过不要错过“的意思。Jerry还是想去看看的，可是Jenny没兴趣，要去取电脑。于是兵分两路，Jerry看房去，Jenny取电脑。
      从太古汇一路走到伊顿18，对这一片区又有了更详细的了解。到了小区门口，Jerry吓一跳，门口站了好几家中介，还有的手上举着广告牌。后来才知道，这么多中介，还有更多的看房客，都是奔着这套房来的。晕！至于么？
      说说这套房吧，77.5的两房，具体可以参考我前面159楼的描述。不同的是，这个房是东南向的中高层，望小区内部；由于朝向佳的原因，通风采光都还不错，阳台还比别的户型大。房子出租给一个韩国租客，保养得比自己住家还好。再一问价，过五年245万。Jerry有点动心了哦~
      
      下了楼，看见还有几波客人在排队等着上去看房。也不知道中间有没有托哈。Jerry觉得有必要叫Jenny过来再看一看，商量一下。悲剧的事情发生了，Jerry走过来十分钟出头的路程，20分钟后还没有Jenny的身影。打电话一问，迷路了~正对着手机地图在迷糊呢（路痴Jenny……）
      又过了10分钟，Jerry受不鸟啦，回头走去接她……千辛万苦，总算把Jenny带到屋里头来了。这时候别的看客也都看完了。问题是，Jenny迷路了这么久，又和Jerry吵了几句，看房的全程都撅着嘴。其实这套房的各方面都还算不错了，只是卫生间的通风口是开到生活阳台上，不能直接对着户外，通风效果略差。Jenny就这一点表示不满意，不同意买。

      无奈，两人只好再次踏上回家的公交。一路Jerry不停地在做Jenny的工作，并且想办法说卫生间的开门方向可以改改，通风问题就解决了。终于，Jenny松了口，同意去谈价。于是，Jerry出马，通过中介同业主砍价。过了一会反馈说，业主同意降到240了，晚上7点面谈。Jerry本来已经订好了晚上回深圳的高铁票了，赶紧临时取消。

      然而，事情如果有想象的那么顺利，我也许就不会来写这篇帖子了。
      退完票没多会儿，中介又打电话来说，业主说房产不是他的名字，是他老婆的，今天在香港赶不回来，不谈了……然后，再打电话，就一直不接（死骗子，欺骗我感情，赔我退票费啊！75~）

后话
      最后我买的房签约了，正好和卖出这套伊顿的两房是同一家中介。原来真正的故事是这么发展的：
      业主开价235w找了三四家中介放卖，中介各自报价不同，约了十多个看客，同一个下午一起看。结果房子好真的不愁卖，看的多，愿意谈价的也多。业主的心理价位一路水涨船高，一路涨价报到了250万。后来某位有魄力的买家，通过中介告诉业主说价格没问题，请当面聊，定金都准备好了。然后，见了面好说歹说，最后还是还价还到了245万成交。
     听完真相后，Jerry和Jenny那个后悔啊。如果再给一次机会，我们直接出250万秒杀掉都行的啊。伊顿的南向两房，真的是手快有手慢无。后面大半个月时间，都等不到同意的南向两房，连高价挂出来试探行情的都没有。 哎，没办法，还是Jerry不够果断啊，太嫩了！

     这段经历，给了我们三个宝贵的经验：
1、看房时不要感情用事。千万不能因为心情影响了对房子的判断。（如果当天Jenny不迷路就不会斗嘴，如果不斗嘴Jenny就不会生气，如果不生气说不定当时在屋里就同意谈价了，如果当时直接就谈价了，这套房就属于我们了……）
2、看中了就要果断，不要纠结于报价，要谈价可以见到业主慢慢磨。但是一定要尽快和业主见面谈。
3、买房别光想着捡便宜，不亏就行。像这套房，业主放盘价其实是比市场价低的，可结果最后成交价还是涨上去了。还是那句话，便宜没好货，好货不便宜。

楼主写的文章经常发表吧。其实这也是赚钱之道哟。

是啊，今年一月份金田花园都要两万七了！我其实2010年的时候看到过穗园小区一套99方的，当时才132万！时隔三年，我同事几个月前在穗园小区买了个89方的房子，都要235万了，她还很庆幸，说是业主急售才有这个价，楼上跟她完全一样的户型都卖246万。真是悔都悔死了，才三年，加一百万都买不到比当年**米的房子。

居然还显示不出来了。。。少十 平米的房子

楼主最后买的是E顿！？