哎，看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房，下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨，早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题，过几年还要有一番折腾。Anyway，恭喜吉屋到手！

看你的预算多少咯。均价3W可以考虑金田二期，再低点就是楼梯楼或者单体了，倒是有很多选择。

天河北看盘——伊顿18抢房记
      看完金田/穗园的几套房，但是都觉得不是特满意。协和二期的那个中意的两房还是没得房源；中介推荐说伊顿出了套新的南向两房，问我们看不看。Jenny心里头惦记着协和二期77方的两房呢，觉得伊顿18给她的第一印象就不好，不愿意看（Jenny对通光要求较高）于是悻悻而归，去太古汇取维修的笔记本。
      走道半路，S哥的电话call过来了，强烈要求我们回去看看伊顿18的那个两房，说了一大堆理由，总而言之就是”走过路过不要错过“的意思。Jerry还是想去看看的，可是Jenny没兴趣，要去取电脑。于是兵分两路，Jerry看房去，Jenny取电脑。
      从太古汇一路走到伊顿18，对这一片区又有了更详细的了解。到了小区门口，Jerry吓一跳，门口站了好几家中介，还有的手上举着广告牌。后来才知道，这么多中介，还有更多的看房客，都是奔着这套房来的。晕！至于么？
      说说这套房吧，77.5的两房，具体可以参考我前面159楼的描述。不同的是，这个房是东南向的中高层，望小区内部；由于朝向佳的原因，通风采光都还不错，阳台还比别的户型大。房子出租给一个韩国租客，保养得比自己住家还好。再一问价，过五年245万。Jerry有点动心了哦~
      
      下了楼，看见还有几波客人在排队等着上去看房。也不知道中间有没有托哈。Jerry觉得有必要叫Jenny过来再看一看，商量一下。悲剧的事情发生了，Jerry走过来十分钟出头的路程，20分钟后还没有Jenny的身影。打电话一问，迷路了~正对着手机地图在迷糊呢（路痴Jenny……）
      又过了10分钟，Jerry受不鸟啦，回头走去接她……千辛万苦，总算把Jenny带到屋里头来了。这时候别的看客也都看完了。问题是，Jenny迷路了这么久，又和Jerry吵了几句，看房的全程都撅着嘴。其实这套房的各方面都还算不错了，只是卫生间的通风口是开到生活阳台上，不能直接对着户外，通风效果略差。Jenny就这一点表示不满意，不同意买。

      无奈，两人只好再次踏上回家的公交。一路Jerry不停地在做Jenny的工作，并且想办法说卫生间的开门方向可以改改，通风问题就解决了。终于，Jenny松了口，同意去谈价。于是，Jerry出马，通过中介同业主砍价。过了一会反馈说，业主同意降到240了，晚上7点面谈。Jerry本来已经订好了晚上回深圳的高铁票了，赶紧临时取消。

      然而，事情如果有想象的那么顺利，我也许就不会来写这篇帖子了。
      退完票没多会儿，中介又打电话来说，业主说房产不是他的名字，是他老婆的，今天在香港赶不回来，不谈了……然后，再打电话，就一直不接（死骗子，欺骗我感情，赔我退票费啊！75~）

后话
      最后我买的房签约了，正好和卖出这套伊顿的两房是同一家中介。原来真正的故事是这么发展的：
      业主开价235w找了三四家中介放卖，中介各自报价不同，约了十多个看客，同一个下午一起看。结果房子好真的不愁卖，看的多，愿意谈价的也多。业主的心理价位一路水涨船高，一路涨价报到了250万。后来某位有魄力的买家，通过中介告诉业主说价格没问题，请当面聊，定金都准备好了。然后，见了面好说歹说，最后还是还价还到了245万成交。
     听完真相后，Jerry和Jenny那个后悔啊。如果再给一次机会，我们直接出250万秒杀掉都行的啊。伊顿的南向两房，真的是手快有手慢无。后面大半个月时间，都等不到同意的南向两房，连高价挂出来试探行情的都没有。 哎，没办法，还是Jerry不够果断啊，太嫩了！

     这段经历，给了我们三个宝贵的经验：
1、看房时不要感情用事。千万不能因为心情影响了对房子的判断。（如果当天Jenny不迷路就不会斗嘴，如果不斗嘴Jenny就不会生气，如果不生气说不定当时在屋里就同意谈价了，如果当时直接就谈价了，这套房就属于我们了……）
2、看中了就要果断，不要纠结于报价，要谈价可以见到业主慢慢磨。但是一定要尽快和业主见面谈。
3、买房别光想着捡便宜，不亏就行。像这套房，业主放盘价其实是比市场价低的，可结果最后成交价还是涨上去了。还是那句话，便宜没好货，好货不便宜。

楼主写的文章经常发表吧。其实这也是赚钱之道哟。

是啊，今年一月份金田花园都要两万七了！我其实2010年的时候看到过穗园小区一套99方的，当时才132万！时隔三年，我同事几个月前在穗园小区买了个89方的房子，都要235万了，她还很庆幸，说是业主急售才有这个价，楼上跟她完全一样的户型都卖246万。真是悔都悔死了，才三年，加一百万都买不到比当年**米的房子。

居然还显示不出来了。。。少十 平米的房子

楼主最后买的是E顿！？

买房最怕谈后悔了，呵呵~我07年还在深圳看盘的时候……算了，不提了这就好比说
”哎呀，我昨天双色球差几个就中了，要是不买03买04，再把5、15、27换成12、17、31，我就发财啦……“
人艰不拆啊！！！

LZ文笔好好哦，坐等更新，是不是后来买到E顿了

今晚最后一贴：
      Jenny归来，看见Jerry的更新，大为光火。因为Jenny认为Jerry在胡说八道，说自己是英明的理科男，而Jenny是文艺的二妹子
通过丑化Jenny来提升自己的形象。其实很多问题都是Jenny先想明白的，比如买市区两房二不是郊区三房……Jerry如果一开始听Jenny的，年初买了市区两房到现在都升值几十万了；再说远点，如果上次Jerry买彩票的时候听Jenny的换几个号码，现在早就是千万富翁了……（以下省略500字，请读者自行脑补）
    “总而言之，”Jenny总结说：”你以后要听老婆的，才会有前途！“
      Jerry举双手双脚赞同。

吐槽：J又扯了啊啊~~JM从来不参与J买彩票的事情。。。而且J一般选择的是：来一个随机~
JM只对刮刮乐有兴趣~享受刮开那一瞬间失落或者兴奋的乐趣~
买彩票这个事情，不适合JM，JM买了也不会记得兑奖。。。
就好像申请小型车辆摇号~JM都忘记要去看看结果o(╯□╰)o

楼主，黄花菜都凉了，还不开故

就是，别再扯彩票的事情了，快继续开讲吧！

追，我继续追，追到无法追了，只能国庆后再来看你的帖子了～～
你们的预算200w以上都难买到房，当初我们100万买不到时，怨自己不争气，收入不高，看来在房子面前，钱总是不够花的
楼主，不如来万科东荟城吧，当邻居好了，以后通地铁会方便的，再说有学位（绝不是万科东荟城的托啊，别拍啊）

J抱怨JM更新的话打乱J的思路，纯属捣乱，所以现在JM不写了，等着晚上J给你们更新~

记号！！

哎呀呀，今天来晚了。先预热一下，稍后更新

坐着等待

闲不下来——穿越同和/梅花园；再回滨江东

      九月的第二周，是等待的一周和纠结的一周。一边等待着协和二期的两房消息，一边期待着伊顿那套南向**出现奇迹——比方说，出现了什么状况不能交易了，又回头过来问我们还要不要……
      奇迹没有出现，协和那个268w的依然没有新的消息，伊顿的两房也顺利成交了。一周都没有合适的新盘源出来……Jerry是个闲不下来的人，既然没有进展，就再找呗。总不能在一颗树上吊死。
      有没有别的选择呢？比如说稍微便宜一点、带省级学位、交通便利、最好还带地铁口的，哪怕稍微偏一点也行吧？带着这些条件，Jerry又打开了搜房网地图，顺着三号线找了起来：燕塘、梅花园、京溪、同和……咦？京溪和同和地铁口的盘，好像都是省级学位哦！而且地铁直达林和西，交通也很方便！
      心动马上就行动，周六一早两人就直奔梅花园，目标：怡新花园、云山熹景。（京溪小学学位，白云区省级）。出了地铁口，100米就到了。一圈逛下来，怡心花园马上被我们pass掉了。直接找到地铁口的X原地产，问有没有云山熹景的房源。中介打了一通电话，约到第二天才能看房；
      第二站，同和。（同和小学，也是省级）。X原地产有神通，云山熹景没找到可看的盘，同和倒是找了个，云裳丽影的小三房，一期的，交楼没两年。云裳丽影的小区还是挺漂亮的，建在一个山坡上，据说是云南风格。可是小区里的路实在是有点绕，山路十八弯来着。房间看完了，没留下什么深刻的印象，总之，没有购买欲望。
      逛了两个盘，Jerry和Jenny就没有再看下去的欲望了。看完天河北再来看这边，觉得像是出了城进了村。还有一个重要的问题，3号线北段的人，真是多啊！我们坐的时间都还是非高峰期，都挤得不行，上下班高峰期可咋办呢？距离虽然近，可Jenny那风吹的身子，怎么挤得过别人呢？“买这儿还不如买滨江东呢，虽然没地铁，公交也方便啊”Jenny说。对哦，反正下午闲着也是闲着，不如回滨江东看看？
            跟天河北比起来，滨江东有个最大的优势一直让Jenny难以舍弃，那就是华丽丽的沿江景观大道。有它的存在，小区花园都可以无所谓了。遛弯、跑步、锻炼，这里真是上上之选啊。同时，滨江东跟天河北比最大的劣势呢，就是学位。这边的小学都被回迁房包围着，环境和生源素质都难以保证。

      不多说了，直接点评楼盘吧：
      芭堤水岸：越秀城建品牌，管理不错，可惜楼间距太密了，花园也小。不过后来一想，反正在这边有沿江景观道，花园不要也罢。我们看过两种户型：68和83的两房。68的两房设计还行，就是侧卧狭长，摆1米2的床都有点勉强，而且把餐厅的空间挤压得很小，适合单身或者不准备马上生孩子的小两口，或者不需要学位的养老需求；83的户型结构不错，挑不出啥毛病来。可惜就是只有一套3楼的，我们嫌太低了。价格：68的210万（豪装带家私家电），83的245万，都没过五年。另外，一期倒是有过五年的房源，可惜都是靠大马路的，PASS。
      作为过渡使用，我们可以接受二期的83方两房，通知中介帮忙留意好盘源。
      世纪云顶：附近最新的楼，未过五年。北边离滨江江东路不远，东边靠广州大道。主干道交汇处，噪音可想而知。沿街的朝向直接PASS。中介找了许久找出来一套不沿街的，西南向大两房，90多方270万未过五年。小区是新加坡物业管理，还不错；花园约等于没有。90多的两房是挺大的，可惜设计硬伤比较多：餐厅和客厅不是连着的，浪费了不少面积；厨卫朝着内拐角，光线和通风不佳。卧室西晒比较严重。总之，Jenny没有看上。
      还看过一个天立俊园的单体楼，建筑质量差，办公租客多。节约笔墨，pass。

      最后再讲讲同和、京溪、梅花园片区的感受吧：这三个片区呢都是地铁附近，但周边环境其实就是城中村。如果能够忍受3号线北段的拥挤，交通还是挺方便的（体育西换乘真遭罪啊）。至于学位，京溪和同和都是省级的小学，可是研究后发现：不是省级学位就是好学位。白云区的省级，跟越秀/天河的市级比，都有点吃亏。京溪小学比同和小学略好，可是对口的初中都比较烂。还不如附近的民办学校培英实验。总之吧，买这片区的房，价格优势还是比较明显的，2万到2万5有很多十年内的小区可选。环境和配套，就看个人接受程度了。
      PS：最后说说云裳丽影，小区挺新的，好像还有一手楼尾盘在卖。花园风景也还算漂亮。可是，我在网上查到一个信息：那个山坡坡以前是个坟头山。（真实程度待确认）我个人是不信风水，放弃它的原因不是这个。但提醒信风水的朋友请注意了，最好自己再去求证。

    国庆放假了，我们的看盘故事也讲了大半了。假期更新不好保证，有空就上来码一码。
节后开始说我们买的房，不过一些关键信息要打马赛克哦，等交易流程走完了才下码。
      祝大家国庆愉快，想买房的都能找到称心如意的房！