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索菲亚杯第二期买房日记大赛+【奔三八零后小夫妻房事】

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本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛!

看房的你,记录分享所看楼盘信息和感受

买房的你,也来分享买房过程和心路

就是这么简单

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      标题太长写不下,就把”买房那些事“浓缩成了两个字(好吧,你可以说我没下限)》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房,结束了折腾的看盘生活。回头想想,这段经历挺值得记下来,说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验,我们的经历,写下来,希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说,奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区(珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、);转战鹭江地铁附近(愉景雅苑、南苑)——3楼
2.2四五月份遍地撒网(凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过)——8楼

2.3六七月份偃旗息鼓;八月份战略转移南征北战 一(叠彩园、逸景翠园、万科城市花园)——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二(万科城花约见业主,信心被摧残)——30楼,第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三(无缘万科,柳暗花明)——119楼,第六页
2.6初探天河北(到底想要什么房子呢?)——120楼,第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥,待她自己来总结)——129楼,第七页;141楼,第八页
2.8天河北看盘——第一站:芳草园——151楼,第八页
2.9天河北看盘——第二站:协和新世界——155楼,第八页
2.10天河北看盘——第三站:伊顿18——159楼,第八页
2.11预算和学位——162楼,第九页   
2.12买房的定位——187楼,第十页
2.13天河北看盘——第四/五站:金田花苑/穗园小区 ——189楼,第十页
2.14工具分享——选房积分表(Jerry原创)——190楼,第十页

2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼,第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东——210楼  ,第十一页

2.17天河北看盘——不断下调的标准(单体楼也看:天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠,华标广场)——226楼,第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼,第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼,第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇(待更新、解码)
3.1该出手时就出手啊——254楼,第十三页

……
2013/09/26
精选回帖
10楼
1970/01/01回复
13楼
1970/01/01回复
李小朵李小朵109楼
哎,看到带感就没了。等更新。我跟你同期看房,下手早一点。3月底搞定的。后来发现国五条是P一样的消散在风中。不过房价一直涨,早买早安生吧。我觉得楼主如果你这次买房没有考虑到学位问题,过几年还要有一番折腾。Anyway,恭喜吉屋到手!
2013/09/28回复
248楼
1970/01/01回复
251楼
1970/01/01回复
全部回帖
琉璃ザ:
楼主,黄花菜都凉了,还不开故
查看原文
就是,别再扯彩票的事情了,快继续开讲吧!
2013/09/30回复
恋痕恋痕板凳
追,我继续追,追到无法追了,只能国庆后再来看你的帖子了~~
你们的预算200w以上都难买到房,当初我们100万买不到时,怨自己不争气,收入不高,看来在房子面前,钱总是不够花的
楼主,不如来万科东荟城吧,当邻居好了,以后通地铁会方便的,再说有学位(绝不是万科东荟城的托啊,别拍啊)
2013/09/30回复
桃子同学2011:
就是,别再扯彩票的事情了,快继续开讲吧!
查看原文
J抱怨JM更新的话打乱J的思路,纯属捣乱,所以现在JM不写了,等着晚上J给你们更新~
2013/09/30回复
记号!!
2013/09/30回复
哎呀呀,今天来晚了。先预热一下,稍后更新
2013/09/30回复
坐着等待
2013/09/30回复
闲不下来——穿越同和/梅花园;再回滨江东

      九月的第二周,是等待的一周和纠结的一周。一边等待着协和二期的两房消息,一边期待着伊顿那套南向**出现奇迹——比方说,出现了什么状况不能交易了,又回头过来问我们还要不要……
      奇迹没有出现,协和那个268w的依然没有新的消息,伊顿的两房也顺利成交了。一周都没有合适的新盘源出来……Jerry是个闲不下来的人,既然没有进展,就再找呗。总不能在一颗树上吊死。
      有没有别的选择呢?比如说稍微便宜一点、带省级学位、交通便利、最好还带地铁口的,哪怕稍微偏一点也行吧?带着这些条件,Jerry又打开了搜房网地图,顺着三号线找了起来:燕塘、梅花园、京溪、同和……咦?京溪和同和地铁口的盘,好像都是省级学位哦!而且地铁直达林和西,交通也很方便!
      心动马上就行动,周六一早两人就直奔梅花园,目标:怡新花园、云山熹景。(京溪小学学位,白云区省级)。出了地铁口,100米就到了。一圈逛下来,怡心花园马上被我们pass掉了。直接找到地铁口的X原地产,问有没有云山熹景的房源。中介打了一通电话,约到第二天才能看房;
      第二站,同和。(同和小学,也是省级)。X原地产有神通,云山熹景没找到可看的盘,同和倒是找了个,云裳丽影的小三房,一期的,交楼没两年。云裳丽影的小区还是挺漂亮的,建在一个山坡上,据说是云南风格。可是小区里的路实在是有点绕,山路十八弯来着。房间看完了,没留下什么深刻的印象,总之,没有购买欲望。
      逛了两个盘,Jerry和Jenny就没有再看下去的欲望了。看完天河北再来看这边,觉得像是出了城进了村。还有一个重要的问题,3号线北段的人,真是多啊!我们坐的时间都还是非高峰期,都挤得不行,上下班高峰期可咋办呢?距离虽然近,可Jenny那风吹的身子,怎么挤得过别人呢?“买这儿还不如买滨江东呢,虽然没地铁,公交也方便啊”Jenny说。对哦,反正下午闲着也是闲着,不如回滨江东看看?
            跟天河北比起来,滨江东有个最大的优势一直让Jenny难以舍弃,那就是华丽丽的沿江景观大道。有它的存在,小区花园都可以无所谓了。遛弯、跑步、锻炼,这里真是上上之选啊。同时,滨江东跟天河北比最大的劣势呢,就是学位。这边的小学都被回迁房包围着,环境和生源素质都难以保证。

      不多说了,直接点评楼盘吧:
      芭堤水岸:越秀城建品牌,管理不错,可惜楼间距太密了,花园也小。不过后来一想,反正在这边有沿江景观道,花园不要也罢。我们看过两种户型:68和83的两房。68的两房设计还行,就是侧卧狭长,摆1米2的床都有点勉强,而且把餐厅的空间挤压得很小,适合单身或者不准备马上生孩子的小两口,或者不需要学位的养老需求;83的户型结构不错,挑不出啥毛病来。可惜就是只有一套3楼的,我们嫌太低了。价格:68的210万(豪装带家私家电),83的245万,都没过五年。另外,一期倒是有过五年的房源,可惜都是靠大马路的,PASS。
      作为过渡使用,我们可以接受二期的83方两房,通知中介帮忙留意好盘源。
      世纪云顶:附近最新的楼,未过五年。北边离滨江江东路不远,东边靠广州大道。主干道交汇处,噪音可想而知。沿街的朝向直接PASS。中介找了许久找出来一套不沿街的,西南向大两房,90多方270万未过五年。小区是新加坡物业管理,还不错;花园约等于没有。90多的两房是挺大的,可惜设计硬伤比较多:餐厅和客厅不是连着的,浪费了不少面积;厨卫朝着内拐角,光线和通风不佳。卧室西晒比较严重。总之,Jenny没有看上。
      还看过一个天立俊园的单体楼,建筑质量差,办公租客多。节约笔墨,pass。

      最后再讲讲同和、京溪、梅花园片区的感受吧:这三个片区呢都是地铁附近,但周边环境其实就是城中村。如果能够忍受3号线北段的拥挤,交通还是挺方便的(体育西换乘真遭罪啊)。至于学位,京溪和同和都是省级的小学,可是研究后发现:不是省级学位就是好学位。白云区的省级,跟越秀/天河的市级比,都有点吃亏。京溪小学比同和小学略好,可是对口的初中都比较烂。还不如附近的民办学校培英实验。总之吧,买这片区的房,价格优势还是比较明显的,2万到2万5有很多十年内的小区可选。环境和配套,就看个人接受程度了。
      PS:最后说说云裳丽影,小区挺新的,好像还有一手楼尾盘在卖。花园风景也还算漂亮。可是,我在网上查到一个信息:那个山坡坡以前是个坟头山。(真实程度待确认)我个人是不信风水,放弃它的原因不是这个。但提醒信风水的朋友请注意了,最好自己再去求证。
2013/09/30回复
    国庆放假了,我们的看盘故事也讲了大半了。假期更新不好保证,有空就上来码一码。
节后开始说我们买的房,不过一些关键信息要打马赛克哦,等交易流程走完了才下码。
      祝大家国庆愉快,想买房的都能找到称心如意的房!
2013/10/01回复
恋up恋up10楼
lz夫妇都很有才,赞赞!~
在拜读时一直很羡慕lz夫妇感情很好,买屋这事有商有量,怎么到后来却内讧了
2013/10/01回复
恋up:
lz夫妇都很有才,赞赞!~在拜读时一直很羡慕lz夫妇感情很好,买屋这事有商有量,怎么到后来却内讧了
查看原文
哈哈,感情好都是吵出来的。买房倒是有商有量没错啊,内讧就是商量的一种重要方式嘛9
2013/10/01回复
恋up恋up12楼
JerryAJenny:
哈哈,感情好都是吵出来的。买房倒是有商有量没错啊,内讧就是商量的一种重要方式嘛9
查看原文
恩恩,祝lz和大家节日快乐!
2013/10/01回复
楼主看滨江东,还是有很多选择的。靠近中大北门的海琴湾,蓝色康园,珠江高派,恒鑫东和湾,海珠半岛,尚海,加勒比湾等。这附近环境确实不错。到天河上班也方便。住久了真心喜欢这里。但是学校就一般。
2013/10/01回复
又是啃老一族。。。。鉴定完毕
2013/10/01回复
写得好 (来自手机端的回复)
2013/10/01回复
2013/10/02回复
等更新啊!
2013/10/02回复
[看盘经历]六七月份偃旗息鼓        六月份Jenny开始换岗,到林和西上班。新的工作自然要花功夫来重新适应 ...
我觉得万科很有眼光的,他选的郊区将来都会发展,真不知道他哪里找到那么多内部发展消息的
2013/10/02回复
jenvysjenvys19楼
继续关注
2013/10/03回复
smilepigeon:
我觉得万科很有眼光的,他选的郊区将来都会发展,真不知道他哪里找到那么多内部发展消息的
查看原文
我更加佩服保利拿地的能力啊~~~~
2013/10/08回复
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