1036401282
加油，祝你们早点遇到心仪的房子……删帖
37207159房产楼市
2013/10/05
全部回帖
非洲牛奶糖
，哈哈
丫丫~~~5楼1036401282:
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查看原文我也是85后裸婚，和楼主情况差不多，近期也在番禺看房子，本来看中一套，因为首付差点和业主说考虑几天，谁知道就第二天就被别人全额付款给买了，伤心死了，恨自己首付不够多啊，想问问楼主兼职的情况，因为我也是死工资啊，想去兼职赚点钱，赶紧筹够首付啊。
2013/10/15回复
conjadai
豆豆女仔丫丫~~~:
我也是85后裸婚，和楼主情况差不多，近期也在番禺看房子，本来看中一套，因为首付差点和业主说考虑几天，谁知道就第二天就被别人全额付款给买了，伤心死了，恨自己首付不够多啊，想问问楼主兼职的情况，因为我也是死工资啊，想去兼职赚点钱，赶紧筹够首付啊。
查看原文谢谢回复啊！是啊，最关键还是首付，不然就只有错过了。我们也是看着很多房子，都挺满意的，只可惜囊中羞涩。不过，感触很深——”塞翁失马焉知非福“！是你的就是你的。那两年是去做培训的。
2013/10/15回复
1036401282楼10楼conjadai:
85后小夫妻买房励志故事，感动于楼主的勤奋和坚持，期待更新……
查看原文谢谢顶帖啊！
现在每天都在盼星星盼月亮……
现在每天都在盼星星盼月亮……2013/10/15回复
1036401282楼11楼missliangdanyu:
最近留意了下关于房价的新闻，说现在的房价回落到一万，是真的吗?
查看原文^^
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^^^^^^^^^^2013/10/16回复
史努比芭比
yangyangxue13楼天爱婴儿教育:
前天亲戚买楼，说5000多米一方在佛山，求鉴定。
查看原文佛山碧桂园吗
2013/10/17回复
1036401282楼14楼最新更新：
二手房交易手续流程资料清单
一、基本情况
1. 房源：二手房（证不过5年唯一），番禺区，需要赎契
2. 卖方：产权权属1人；买方：2人（本人和LG，广州集体户口）
3. 交易时间：2013年5月
4. 通过中介交易
5. 通过按揭公司，在工商银行申请公积金和商业组合贷款（公积金50W+商贷10W）
二、交易流程
1. 查册
2. 签合同、付定金
3. 办按揭/赎契
4. 递件、交税、过户
……
1. 查册
查册的目的：确认该房产是属于卖家的，并且确认房屋产权是否清晰，有无抵押（有抵押的要赎契）、查封等情况，确认清楚后才可以进行交易。
查册所需材料：
(1)查询人本人身份证原件（不需要复印件，任何人都可以查）
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号（有其一即可）
(3)申请表；房管局提供，有三项备选，建议都选上
查册费用：40元（没有查封的那两项是不收钱的）
2. 签合同、付定金（2013年5月底）
合同主要约定：产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等；建议：房款和中介费都要分期付。
签合同所需材料：
买卖双方身份证、房产证（卖家）。
3. 办按揭（2013年6月中旬递交材料到银行）
按揭之前，按揭公司找了评估公司对房子进行评估。
因为业主需要赎契，所以我们按揭和赎契同时进行，按揭公司这边办理按揭手续，中介和业主那边申请赎契。
办理按揭所需材料
| 序号 | 资料 | 买方 | 卖方 | 备注 |
1 | 二代身份证 | 复印件2份 | 复印件1份 | 正反面复印，如已婚，夫妻双方均应提供。（卖方若委托他人办理则提供三份）。 |
2 | 户口本 | 复印件2份 | 复印件1份 | 需首页和本人页；如已婚，夫妻双方均应提供。（卖方若委托他人办理则提供三份）。 |
3 | 婚姻证明 | 复印件2份 | 复印件1份 | 户口所在区婚姻登记处免费开具，一个月内有效，需要带身份证和户口首页及本人页的原件和复印件（可以委托他人办理） 结婚证、未婚证明，如离婚需提供析产证明及未婚证明及离婚证（若卖方委托他人办理则提供三份）。 |
4 | 以后供楼的银行账户 | 复印件2份 | 复印件2份 | 中国工商银行借记卡。 |
5 | 房地产权证 | —— | 复印件3份 | 如有共有证，也需提供。 |
6 | 网签买卖合同 | 由中介和按揭公司提供 | ||
7 | 收入证明 | 原件1份 复印件1份 | —— | 包括配偶的收入证明，月总收入需大于或等于月供额两倍以上。 按揭公司提供模版，自己填写月收入金额，找单位盖章即可 |
8 | 个人房屋套数证明 | 原件1份 复印件1份 | —— | 房管局开具，40元/次，刷卡缴费，一个月内有效，以家庭为单位（两个人可以开在一起），如有曾用名，也需开具（可以委托他人办理） 整个房屋交易过程中，个人房屋套数证明总共需要开两次，一次是办理贷款时用，一次是去税局交税的时候用（番禺税局要求，房屋套数证明需要当天开具） |
9 | 房屋评估报告 | —— | —— | 由评估公司直接向银行提供。 |
10 | 银行流水、公积金缴存记录 | 原件1 份 | —— | 流水在银行柜台打印（最近一年或半年的流水）、公积金缴存记录在公积金管理中心业务窗口打印。若公积金有补缴、代缴等情况，提供单位补缴、代缴证明，需经公积金中心审核同意。 （本人带身份证亲自去） |
4. 递件、交税、过户（2013年8月初）
这三步可以一起办，番禺区办理流程：先去罗家派出所旁边的番禺区财政局契税征收处验材料、交税，然后去番禺区房地产交易中心过户。
| 当事人：卖方、买方、中介 | ||||
序号 | 资料 | 买方 | 卖方 | 备注 |
1 | 二代身份证 | 原件、复印件2份 | 原件、复印件2份 | |
2 | 户口本 | 原件、复印件1份 | 原件、复印件1份 |
|
3 | 婚姻证明 | 未婚证明原件 | 婚姻证明 | |
4 | 房地产权证 | —— | 原件 | |
5 | 个人房屋套数证明 | 原件1份 | —— |
|
6 | 购房、交税** | 若干张**原件 | —— |
|
7 | 房屋测绘图 | 中介或卖家提供 | 取房产证在房交所复印，5角/份，大小必须与原件一致。 | |
8 | 网签买卖合同 | 中介提供 | ||
9 | 广州市房地产转移登记申请书 | 中介提供 | 网签时房交所发的，核对签名后全部交回 | |
10 | 房屋价格申报表 | 中介提供 | 网签时房交所发的，核对签名后全部交回 | |
5 放款
8月下旬公积金放款，9月初商贷部分放款，9月下旬去银行把新房产证拿回来了。
2013/10/17回复
1036401282楼15楼史努比芭比:
楼主，你买的房子是哪个小区能透露一下吗，我们也想买华南板块，但是现在没这个价，都非常贵呀
查看原文已短！
2013/10/17回复
天爱婴儿教育yangyangxue17楼是买了哪里的楼盘？
2013/10/18回复
1036401282楼18楼史努比芭比:
楼主，你买的房子是哪个小区能透露一下吗，我们也想买华南板块，但是现在没这个价，都非常贵呀
查看原文对于我们来说，上班还是比较方便。不过生活方面属于还是起步阶段了，小区生活配套还需不断完善，小区内商店、买菜等还不够多。现在那里的人主要还是去隔壁的村子买菜等。不过附近就是以后的万博商圈了，地铁也会有，所以希望它越来越好了。
2013/10/19回复
yangyangxue19楼首付23万？那一年的房子？离地铁那个站？
2013/10/19回复
1036401282楼20楼yangyangxue:
首付23万？那一年的房子？离地铁那个站？
查看原文15年的楼龄了，目前最近的是地铁大石站。要坐地铁接驳线。
2013/10/19回复
