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37384159房产楼市

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2013/10/05
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非洲牛奶糖:
是啊,现在开始进军楼市,开始我们的看房买房之路了。继续开源节流
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加油,祝你们早点遇到心仪的房子……
2013/10/14回复
1036401282:
加油,祝你们早点遇到心仪的房子……
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谢谢,我们会努力的。
2013/10/14回复
豆豆女仔:
哪里啊?我也喜欢复式
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从小就想着可以光着脚丫子跑楼梯,哈哈
2013/10/14回复
1036401282:
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查看原文
我也是85后裸婚,和楼主情况差不多,近期也在番禺看房子,本来看中一套,因为首付差点和业主说考虑几天,谁知道就第二天就被别人全额付款给买了,伤心死了,恨自己首付不够多啊,想问问楼主兼职的情况,因为我也是死工资啊,想去兼职赚点钱,赶紧筹够首付啊。
2013/10/15回复
85后小夫妻买房励志故事,感动于楼主的勤奋和坚持,期待更新……
2013/10/15回复
过来支持~~
2013/10/15回复
2013/10/15回复
丫丫~~~:
我也是85后裸婚,和楼主情况差不多,近期也在番禺看房子,本来看中一套,因为首付差点和业主说考虑几天,谁知道就第二天就被别人全额付款给买了,伤心死了,恨自己首付不够多啊,想问问楼主兼职的情况,因为我也是死工资啊,想去兼职赚点钱,赶紧筹够首付啊。
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谢谢回复啊!是啊,最关键还是首付,不然就只有错过了。我们也是看着很多房子,都挺满意的,只可惜囊中羞涩。不过,感触很深——”塞翁失马焉知非福“!是你的就是你的。那两年是去做培训的。
2013/10/15回复
conjadai:
85后小夫妻买房励志故事,感动于楼主的勤奋和坚持,期待更新……
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谢谢顶帖啊!现在每天都在盼星星盼月亮……
2013/10/15回复
missliangdanyu:
最近留意了下关于房价的新闻,说现在的房价回落到一万,是真的吗?
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^^^^^^^^^^^^
2013/10/16回复
楼主,你买的房子是哪个小区能透露一下吗,我们也想买华南板块,但是现在没这个价,都非常贵呀
2013/10/17回复
天爱婴儿教育:
前天亲戚买楼,说5000多米一方在佛山,求鉴定。
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佛山碧桂园吗
2013/10/17回复
最新更新:

二手房交易手续流程资料清单


一、基本情况

1. 房源:二手房(证不过5年唯一),番禺区,需要赎契

2. 卖方:产权权属1人;买方:2人(本人和LG,广州集体户口)

3. 交易时间:20135

4. 通过中介交易

5. 通过按揭公司,在工商银行申请公积金和商业组合贷款(公积金50W+商贷10W


二、交易流程


1. 查册

2. 签合同、付定金

3. 办按揭/赎契

4. 递件、交税、过户

……


1. 查册

查册的目的:确认该房产是属于卖家的,并且确认房屋产权是否清晰,有无抵押(有抵押的要赎契)、查封等情况,确认清楚后才可以进行交易。


查册所需材料:

(1)查询人本人身份证原件(不需要复印件,任何人都可以查)

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号(有其一即可)

(3)申请表;房管局提供,有三项备选,建议都选上

查册费用:40元(没有查封的那两项是不收钱的)


2. 签合同、付定金(2013年5月底)

合同主要约定:产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等;建议:房款和中介费都要分期付。

签合同所需材料:

买卖双方身份证、房产证(卖家)。


3. 办按揭(2013年6月中旬递交材料到银行)

按揭之前,按揭公司找了评估公司对房子进行评估。

因为业主需要赎契,所以我们按揭和赎契同时进行,按揭公司这边办理按揭手续,中介和业主那边申请赎契。

办理按揭所需材料


  

序号

  

资料



买方



卖方



备注



1



二代身份证



复印件2



复印件1



正反面复印,如已婚,夫妻双方均应提供。(卖方若委托他人办理则提供三份)。



2



户口本



复印件2



复印件1



需首页和本人页;如已婚,夫妻双方均应提供。(卖方若委托他人办理则提供三份)。



3



婚姻证明



复印件2



复印件1



户口所在区婚姻登记处免费开具,一个月内有效,需要带身份证和户口首页及本人页的原件和复印件(可以委托他人办理)

  

结婚证、未婚证明,如离婚需提供析产证明及未婚证明及离婚证(若卖方委托他人办理则提供三份)。



4



以后供楼的银行账户



复印件2



复印件2



中国工商银行借记卡。



5



房地产权证



——



复印件3



如有共有证,也需提供。



6



网签买卖合同





由中介和按揭公司提供



7



收入证明



原件1

  

复印件1



——



包括配偶的收入证明,月总收入需大于或等于月供额两倍以上。

  

按揭公司提供模版,自己填写月收入金额,找单位盖章即可



8



个人房屋套数证明



原件1

  

复印件1



——



房管局开具,40/次,刷卡缴费,一个月内有效,以家庭为单位(两个人可以开在一起),如有曾用名,也需开具(可以委托他人办理)

  

整个房屋交易过程中,个人房屋套数证明总共需要开两次,一次是办理贷款时用,一次是去税局交税的时候用(番禺税局要求,房屋套数证明需要当天开具



9



房屋评估报告



——



——



由评估公司直接向银行提供。



10



银行流水、公积金缴存记录



原件1

  



——



流水在银行柜台打印(最近一年或半年的流水)、公积金缴存记录在公积金管理中心业务窗口打印。若公积金有补缴、代缴等情况,提供单位补缴、代缴证明,需经公积金中心审核同意。

  

(本人带身份证亲自去)



4. 递件、交税、过户(2013年8月初)

这三步可以一起办,番禺区办理流程:罗家派出所旁边的番禺区财政局契税征收处验材料、交税,然后去番禺区房地产交易中心过户。


  

当事人:卖方、买方、中介

  

序号



资料



买方



卖方



备注



1



二代身份证



原件、复印件2



原件、复印件2





2



户口本



原件、复印件1



原件、复印件1




户主页与本人页复印在同一张A4纸上



3



婚姻证明



未婚证明原件



婚姻证明





4



房地产权证



——



原件





5



个人房屋套数证明



原件1份



——





6



购房、交税**



若干张**原件



——





7



房屋测绘图



中介或卖家提供



取房产证在房交所复印,5角/份,大小必须与原件一致。



8



网签买卖合同



中介提供





9



广州市房地产转移登记申请书



中介提供



网签时房交所发的,核对签名后全部交回



10



房屋价格申报表



中介提供



网签时房交所发的,核对签名后全部交回




5 放款

8月下旬公积金放款,9月初商贷部分放款,9月下旬去银行把新房产证拿回来了。

2013/10/17回复
史努比芭比:
楼主,你买的房子是哪个小区能透露一下吗,我们也想买华南板块,但是现在没这个价,都非常贵呀
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已短!                 
2013/10/17回复
天爱婴儿教育:


佛山碧桂园吗
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碧桂园没有这么便宜
2013/10/18回复
是买了哪里的楼盘?
2013/10/18回复
史努比芭比:
楼主,你买的房子是哪个小区能透露一下吗,我们也想买华南板块,但是现在没这个价,都非常贵呀
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对于我们来说,上班还是比较方便。不过生活方面属于还是起步阶段了,小区生活配套还需不断完善,小区内商店、买菜等还不够多。现在那里的人主要还是去隔壁的村子买菜等。不过附近就是以后的万博商圈了,地铁也会有,所以希望它越来越好了。
2013/10/19回复
首付23万?那一年的房子?离地铁那个站?
2013/10/19回复
yangyangxue:
首付23万?那一年的房子?离地铁那个站?
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15年的楼龄了,目前最近的是地铁大石站。要坐地铁接驳线。
2013/10/19回复
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