漫漫看房路—番禺市桥板块（更新在107楼）

第一站：西城花园，之前网上做足了功课，市桥地铁站周边的楼盘基本上都听说过，唯独这个西城花园不在我的list上，可能是离地铁站稍远些吧，这个小区我们看了3套房子。这个小区的缺点：离地铁站稍远，从地铁站到西丽路站，共4个公交站。只有2路车经过，比较难等车。小区外观较旧，楼梯三楼以上没有护栏，家有小孩子的话，存在安全隐患。车位很少，不过停车费￥150/月。学位：西丽小学

A套：证不过五年非唯一物业

楼龄：16年左右

楼梯楼4/7

户型：两房一厅

朝向：南向

面积：66m²

价格：76W

优点：楼层低，南向，光线足，布局还算方正，一字型厨房，主卧是南向，厅出阳台，阳台很大

缺点：楼梯里的电线乱七八糟。房屋面积有点小，有小孩的话，活动空间很小。次卧房间很小，打通了阳台相通，有拐角，不喜欢。

B套：证过五年

楼龄：16年左右

楼梯楼2/7

户型：三房一厅

朝向：南向

面积：85m²

价格：90W+

优点：南向，光线足，楼前没有遮挡建筑，视野好，阳台望去是一块菜地。主卧是南向，两个客房北向，阳台很大，楼梯间还算干净，电线也很整齐。新装修过。

缺点：
原本有两个卫生间，打通了一个小的卫生间作为饭厅，显得客厅不方正。要从阳台进入房间的客厅，比较奇怪。证不过五年，总价算下来将近100W

C套：证不过五年非唯一物业（与B套户型一样）

楼龄：16年左右

楼梯楼2/7

户型：三房一厅两卫

朝向：南向

面积：85m²

价格：85W

优点：南向，证过5年，价格低。

缺点：楼层底，即使是南向也没什么阳光，很阴冷很暗。房间内非常的破旧，需要大装。也是要从阳台进入房间的客厅。不考虑。

第二站：禺丰楼，从西城花园出来，步行10几分钟。在康裕园的隔壁，据说康裕园很好卖，基本上是放一套卖一套。这个小区看了同楼层的两套，正在搞装修，是想卖个好价钱。学位：西丽小学

两套是同一个业主，证不过五年

楼龄：不祥

楼梯楼5楼

户型：两房房一厅

朝向：北向

面积：77m²

价格：78W/70W

优点：有阳台

缺点：要经过2楼的车库上楼，没有厨房，户型很奇怪，压根儿不考虑，也没细看。

第三站：怡乐园，从禺丰楼走到怡乐园将近20多分钟，好累。这个小区楼龄将近20年，有框架结构的，也有混合结构的。我们看的两套是框架的。这个小区的优点是楼距较宽，离地铁站很近，步行10分钟内。学位：富都小学

A套：证不过五年

楼龄：将近20年

楼梯楼3楼

户型：两房一厅

朝向：北向

面积：85m²

价格：95W

优点：空间大，挺大厨房大，布局还可以。有电梯，不过三楼的业主都不交装电梯的费用未开通。

缺点：85m²做两房有点浪费，总价高。

B套：证过五年唯一物业

楼龄：将近20年

楼梯楼3楼

户型：小三房

朝向：北向

面积：75m²

价格：90W+

优点：厅出阳台，紧凑三房，使用率高。

缺点：洗手间太小，几乎没有厨房，就在客厅旁边的旮旯搞个灶台，中介说可以把厨房搬到阳台，个人觉得不可行。

看房真是件体力活,走不动了,打道回府。下周继续。。。

2013/12/02

精选回帖

17楼

1970/01/01回复

dodokankan59楼

lz可以考虑下康乐园和禺华园，这边是中心小学的学位，市桥最好的小学，而且比较热闹，我刚买的，三楼过五年，均价不到一万，就装修要大搞

2013/12/07回复

豆豆女仔64楼

不是的吧？我们都有5年了，但同事小孩上小学，还是要弄很多资料申请积分入学才行~~问题是，那些资料非常麻烦~~

2013/12/09回复

江上明月88楼

本帖最后由江上明月于 2013-12-10 13:37 编辑回复广州牛牛的帖子就是光明南路上，找找有很多的。记住路马路西边的，全读南阳里小学。马路东边的不要，因为读先锋小学。繁华路也有很多性价比不错的，但要看清，因为也是一条马路不同学位的。

2013/12/10回复

全部回帖

广州牛牛沙发

胜雪:

青少宫是不是在仲元中学附近？有小面积的房子吗？比如30-50方的？

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美妈，你也准备买小面积的，我最近也在找，若看到哪里有，能否告知下？谢谢

2013/12/10回复

江上明月板凳

回复广州牛牛的帖子

就是光明南路上，找找有很多的。记住路马路西边的，全读南阳里小学。马路东边的不要，因为读先锋小学。

繁华路也有很多性价比不错的，但要看清，因为也是一条马路不同学位的。

2013/12/10回复

胜雪4楼

广州牛牛:

美妈，你也准备买小面积的，我最近也在找，若看到哪里有，能否告知下？谢谢

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工作忙，还没实际行动呢，加上老公不是很感冒，郁闷啊

2013/12/10回复

pandsink5楼

简单-tulip:

明白告诉你，低楼层这边的也会。找个晴天下午过去。

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是会有的，越往后越有味道，不过也要看风向。

2013/12/10回复

cathy0822楼6楼

看房时间：2013年12月8日跟团妈网去看新盘

上午：番禺南村时代倾城

下午：番禺市桥雅居乐君域公馆

周日报了妈网的团去看番禺的新盘时代倾城和雅居乐君域公馆。早上9点多，早早的来到的正佳广场南门报道，看看小编在忙做登记。

九点半左右，楼巴准时出发，在车上小编还每人派了一瓶水。

大概半个小时左右到达了第一站：南村时代倾城

Sales都很热情的打招呼，首先负责人会指派一个sale讲解一下沙盘，说一下小区内及周边未来的配套设施，然后带我们登记去看样板间。

本次即将开盘的是12#楼，100方以上的大户型的全部南向，86房和75方的小户型是北向。

参观过样本房后，与Sale坐下详谈一下，然后帮忙算中意户型的价格。

个人看房感受：

非常中意时代倾城的86方小三房，虽然是北向，单户型设计和利用率都不错。交楼时间在明年年底。不过目前看来周边空旷啊，交通非常不便利，不过sale说不行15分钟可以去南村的菜市场买菜，但看周边的情况，没车不方便。地铁7号线要在16年才通，而且离地铁站也有一定的距离，不是步行可到达的范围。小区内会有幼儿园，小学是南村中心小学和另一个忘记什么名了。均价1.6W带装修，双合同，装修款要在6个月内付清,相当一次付清。以86方的小三房为例，首付36W+，装修款23W+，首付就要准备60W+，月供5000+。

从时代倾城到市桥途中经过一个陵园，规模挺大的。距时代倾城有段距离吧。

中午12点集合，出发去下一站。午餐面包是在车上派发的。大概20分钟左右吧，达到了雅居乐君域公馆，之前一直以为这个盘是个公寓。据说这个楼盘以前是个烂尾楼，经雅居乐再次承建，建成个公寓式住宅区，93年的地，还有50年的使用权。

不可否认，君域公馆真是市桥周边的一枝独秀，周边的楼房都是很旧的。我们直接去看了样板房，怎么说呢，户型都很奇怪，三梯十四户。楼层很低，感觉有点压抑。

小户型29方至33方的一房很抢手，投资首选。但是屋内不能明火，得用电磁炉。其他户型都有燃气管道。参观过样板间后在楼下大堂由Sale对所感兴趣的户型算首期及月供的价格。也是双合同，装修款也可以月供。以88方的两房为例，首付45W+，月供5000+，虽然价格与时代倾城差不多，但是户型赶不上时代。

个人看房感觉：雅居乐君域公馆胜在地理位置和周边生活配套设施上。步行10分钟至市桥地铁站，入读先锋小学，不需要赞助费就可以入读。可能是烂尾楼的原因，户型设计受局限，所有的户型都有缺陷，要不就是厨房没有窗户，要不就是卫生间没有窗户，要不就是主卧没有阳光。

总结：时代倾城户型很好，很实用，但周边配套不完善，交通不便。适合自住。

雅居乐君域公馆户型不好，密度大，但周边配套完善，交通方便。适合投资。

最后附上本次妈网的礼物保温杯及雅居乐赞助的瓶塞

2013/12/11回复

pandsink7楼

楼主，原来那天你也在时代啊，我们一家三口也去了，还有幸被你拍到。

2013/12/13回复

pandsink8楼

我和我老公也喜欢时代，不过考虑到小孩读书，还是算了。

2013/12/13回复

cathy0822楼9楼

pandsink:

我和我老公也喜欢时代，不过考虑到小孩读书，还是算了。

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我们是外省户籍，就算有学位也需要赞助费。只是觉得交通真心不方便。

2013/12/17回复

cathy0822楼10楼

pandsink:

楼主，原来那天你也在时代啊，我们一家三口也去了，还有幸被你拍到。

查看原文

缘分呗。

2013/12/17回复

cathy0822楼11楼

看房时间：2013年12月14日下午
这个周末的天气原因，打消了积极看房的主动性。上午宅在家，下去转战去番禺广场看了下环境。因为不熟悉番禺广场一带，下了地铁，我们从A出口出站，一出来便是番禺广场，很大，很空旷。地铁口很多派新楼盘传单的人，路边都是摩托车，可能是走错出口了，没发现公交站。我们一路顺着科尔海悦酒店的那条路走，想找家中介了解下，结果走了20分钟才找到一家小中介，闲聊了一下盛泰花园和东方花园。

据中介说，盛泰花园是没有房产证的，村里集资间的楼盘，电梯的，可以对外出售，不过单价也要1W+，没产权的房子我们不考虑，只是里地铁站很近。
东方花园很大的一个小区，近地铁，放出来的都是楼梯楼靠近顶楼的大户型，超预算。本来打算去看的，但是中介又没钥匙，还要现联系，我们不想等，就去其他家中介那看看。周边都是住宅的小区。
后来我们与另一个中介去看了瑞和园社区的一个房，主要是价格超低，吸引我们去看。
楼龄：旧，业主补了地价，产权还有70年。是以前粮食局的福利房。
楼梯楼4楼
户型：三房一厅一卫
朝向：南向
面积：100m²左右
价格：70+W
优点：厅大房间大，价格便宜。
缺点：离地铁好远好远，不是小区，周边环境很脏，楼下有一条河涌，冬季都能闻到臭味，估计夏天更不用说了。感觉住在那的居民素质不高，楼上可以随便丢垃圾到楼下。

唉~只能说一分价钱一分货。下周如果天气不下雨的话，我们打算去亚运城周边看看，去了解一下尚上名筑，金海岸花园什么的。天誉的就不考虑了，实用率太低。

2013/12/17回复

喵喵来了12楼

尚东尚筑金海岸那边环境确实不错，但没车出行很不方便，据中介讲没有直达的公交去地铁站，这个我没考证，如果有的话也有三四个站了。觉得东方花园还是可以，还是省一级的德兴小学，虽然离地铁站有点距离，步行还是可以接受的。当时看没什么房源，还是回到市桥买了。

2013/12/17回复

cathy0822楼13楼

喵喵来了:

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我朋友在2011年初的时候买了尚东尚筑，她说离番禺广场地铁站四五个站，十几分钟，很多车可以到。交通还算方便。不过，好像现在都不过五年。

2013/12/17回复

lybong14楼

看房时间：2013年12月14日下午
这个周末的天气原因，打消了积极看房的主动性。上午宅在家，下去转战去番禺 ...

东方花园可以考虑一下，离地铁10分钟左右。德兴小学学位省一级，还有阳阳幼儿园，就在小区旁不用过马路。

2014/01/20回复

qwert0115楼

sulina-joo:

跟LZ取取经，我最近也是在看市桥的房，看过康乐园，北丽园，怡乐园，裕福花园，康裕大厦，康裕北苑，禺华园，禺雅园，看得上的价格太高，要不然就是房子太旧，看房真心累啊

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禺雅园的多少钱一平？

2014/01/20回复

sulina-joo16楼

qwert01:

禺雅园的多少钱一平？

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我是去年11月份看的了，那时看的话小面积的话是有看过93方，95万，普通装修，证没过五年的，然后有一个最抵的是137方，报价是107万，但要重装装修，已经空置了很久的了，不过最后没有在番禺买，觉得上班还是远了些

2014/01/21回复

cathy0822楼17楼

lybong:

东方花园可以考虑一下，离地铁10分钟左右。德兴小学学位省一级，还有阳阳幼儿园，就在小区旁不用过马路。

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东方花园是离地铁站很近，但是价格超预算了。放出来的都是楼梯楼高层。

2014/01/21回复

cathy0822楼18楼

2014-4-13

话说去年年底看房还挺积极的。直到今年初，大部分都是看市桥地铁站周边二手房，就是那就楼梯楼，楼龄很旧的那种。然后间歇了段时间没去看房，上周末突然决定去看新盘，我们的范围就定在了番禺市桥或是番禺广场周边。不过个人比较倾向市桥，便利，但是人多。先说说看的这两个新盘。

A、温馨里（番禺市桥）
物业类型：住宅小高层（一共11层）
开发商：广州市梅山建设综合开发有限公司
装修情况：精装修
物业公司：暂无（应该是要外包的）
物业费：2.45(平米/月)
产权年限：70年（实际使用权只有48年）
均价：1.7W

优点：
1.地址位置好，算是地铁盘。从市桥地铁A出口至售楼处，步行约20分钟。
2.户型方正，实用率高。80多方就可以有带套间的主卧。
缺点：
1.使用权只有48年。貌似现在的新盘使用权都是4/50年的。
2.这个盘只有六栋楼，没有园林小区。这个是硬伤。
3.北向附近有高压电缆，南向有市桥汽车站。
4.听闻附近还有条河涌，但不知道在什么位置。
5.双合同，装修款可以商贷，不过要在4年内付清。所以前四年的月供压力巨大。
6.小开发商，不知道将来物业管理靠谱不。

B、星尚花园（番禺广场）

物业类型：高层住宅
开发商：广州市良机投资有限公司
装修情况：毛坯/精装
物业公司：携手第一太平戴维斯物业管理
物业费：2.2(平米/月)
产权年限：70年（实际使用权只有44年）
均价：毛坯1W+/精装1.2W+

优点：
1.如果需要精装房，也不需要双合同。首付压力小。
2.园林小区
3.小区内有幼儿园，只要是业主就可以入读小学，而且不需要赞助费。
4.户型方正
缺点：
1.地理位置偏远，在石碁三中对面的村里，旁边是云山诗意。距离番禺广场地铁站坐公交车4个站。
2.最小面积83方，两房两卫，感觉不实用。
3.使用权只有44年
4.开发商也不大，据说是那里的本地人，老板就住在附近。

回家后，我和老公重点研究了一下温馨里。对于刚需，而且无车族，温馨里无疑是最好的选择。但是没有小区是硬伤，其他的倒还可以接受。希望能有个小区，饭后能带着孩子遛弯儿看，有个泳池或是球场，能健健身。另一点就是双合同，首付增加，月供压力大。目前相中的有南向的两房及北向的三房（不带套件），低楼层，总价低。大家给点建议，温馨里可以选择吗？

2014/04/16回复

lenjianjin19楼

温馨里压力很大。首付款超过四成。。楼主这方面要考虑好。

2014/04/16回复

oGoC20楼

2014-4-13

话说去年年底看房还挺积极的。直到今年初，大部分都是看市桥地铁站周边二手房，就是那就楼梯楼 ...

星商好便宜啊，年限无所谓！不知道买那儿的升值潜力如何？

2014/04/16回复

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