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【房产答疑会】2014年第1期圆满结束,专业解答120个房产买卖难题,详细汇总见2楼!

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   2014年第一期的妈网房产答疑会】——买卖房产 向美妈们Say 嗨!



         买卖房产不同于买卖白菜,交易金额动辄数十万上百万,流程更是纷繁复杂,要顺利完成交易,买房卖房合心合意合法,俨然要成为半个房产专家。

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【活动要求】:跟帖提问
     
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     【在线答疑时间】:2月26日下午2点—5点

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大源在线为您解答,机会难得哦!



(本期答疑专家郑大源生活照

        【专家简介】

         姓名:郑大源

         妈网ID:郑大源

         所属公司:广州大源按揭代理服务有限公司

         职务:总经理

         座右铭:口碑决定一切

         主要从业经历:

                             2004年8月--2010年9月  主要从事公寓租赁工作

                             2010年9月-至今            主要经营房产按揭,房产过户、买卖合同、交易谈判等业务

2014/02/20
精选回帖
本帖最后由 eling-yang 于 2014-2-21 10:58 编辑 回复 苏星河 的帖子请问我们公积金贷款买了一套小房子,只有40方(还没有还完贷款) ,人均住房面积远低于广州的平均住房面积,如果我们想再买一套 小面积的改善住房环境,可否申请到贷款呢?有没有一些什么优惠的政策呢?双方均是广州户口。
2014/02/21回复
Fat-boyFat-boy65楼
本帖最后由 Fat-boy 于 2014-2-25 09:50 编辑 请教大源,我有以下问题:注:以下提到的房子全部证过五年,我和老公都是广州市户口。房子A和B在广州,房子C在佛山顺德。1)我们现住的房子A,房产证上是老公,老公的妹妹,家公,家婆四人的名字。其中家公占40%,其余三人各占20%,老公和老公的妹妹都想在房产证上除名,好有名额买第二套,如何办理才最省钱?2)我婚前以商业贷款按揭了一套房子B(贷款10W)。去年提前还清贷款。期间我一直提取公积金。请问在这套房的额度提满之后,我能否以老公名下的房继续提取公积金?老公07年在顺德乐从贷款买了房子C,目前正在还贷中。3)假如老公能在房子A中除名,即以我们家庭来计,在广州和顺德各有一套房,这样会影响我们在广州买第二套房吗?4)顺德的房子C如果要卖出,广州的房子B会被计算在总套数内吗?即变成不是“唯一”了。期待你的回复,谢谢。
2014/02/25回复
本帖最后由 cathy0822 于 2014-2-26 14:30 编辑 请问大源: 1.番禺市桥周边,20年左右楼龄,而且是混合结构的二手房可以选择吗?可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值,我们是打算过度的,夫妻都是外地的户口,省一级的学位还需要赞助费,学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗?2.还有我老公下个月换新工作,公积金就要停了,可以挂靠续买吗?社保和公积金不是同一家公司的可以吗?3.如果公积金按最低标准缴费的,那么可以贷款多少呢?
2014/02/26回复
非常感谢,是商铺来着,但房产证上没写明具体份额,开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%,再做买卖交易呀?可以这样操作吗?当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的,合同上除了小孩名,都有监护人签名的,请问还需要去办监护人公证吗?
2014/02/26回复
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ruby1881ruby1881沙发
还是大源够专业啊!!!谢谢这么迅速的解答!还想买二套的,到时候按揭一定要找您。
2014/02/26回复
laidulaidu板凳
laidu:
想问一下大源,我和我老婆2010年在长沙买了一套房商贷,还贷款中,写了两个人的名字,但是以我的名字贷款,当时我是长沙户口。现在我老婆在广州,有公积金和社保,老婆户口是韶关,我现在的户口迁移到深圳了。现在想广州买房可以有办法当首套吗?
查看原文
老婆有社保和公积金的,
增城的房子可以用广州的公积金吗?
2014/02/26回复
我问的是一手房,预售合同是不是买齐房款就有的了?
2014/02/27回复
大源,再请问一下如果我现在就把手上唯一的这套用公积金贷款卖掉的话,我再用公积金贷款买一套二手房,那是按第一套房还是按二套房付首付啊?谢谢解答
2014/02/27回复
谢谢郑专家的回复,因为祖辈的房子是学位房,现在入学要求人户要一致,全家的户口都在祖辈房产名下,如果小孩要上这个学校,是不是只能在祖辈房产证上加我们的名字?或者直接把我们名下的房子卖掉?
2014/02/27回复
感谢你的回答,我还有以下问题:
  • 通过适当报低价来节省税费,四个人去房管理局办理,大概的费用是多少?如果委托你们办理,如何收费?
  • 姑仔老公婚前以商业贷款买房并在结婚前还清贷款,姑仔老公有提公积金,那我姑仔还可以用她老公这套房来提取公积金么?
2014/02/27回复
我们都是外地户口,我的社保及公积金都是广州的,老公的是佛山的,今年我们在老家买了一套房子,用的是商贷,打算到时提取公积金,日后我们还可以在广州买房吗?若可以的话,可以用公积金贷款吗?是算首套还是二套?利率要上浮吗
2014/02/28回复
交了契税好像就是一张**的喔,有完税证的吗?
2014/03/01回复
xiao880908:
交了契税好像就是一张**的喔,有完税证的吗?
查看原文
没办法显示出来,我打拼音好了,FAPIAO一张,没有完税证
2014/03/01回复
另外,我想问下,如果我和堂弟之间想过户,但是证未满5年,有什么办法是最节约税费的呢?
2014/03/01回复
我和 HelloCandy妈 的情况差不多

但是我没完全看懂大源的话
意思是不是要看学校的具体要求呢??房产加名字就可以了吗??不需要房子的完全产权吗??
2014/03/02回复
苏星河:
   2014年第一期的向美妈们Say 嗨![图片]         买卖房产不同于买卖白菜,交易金额动辄数十万上百万,流程更是纷繁复杂,要顺利完成交易,买房卖房合心合意合法,俨然要成为半个房产专家。       马年楼市哪儿去?房价涨幅如何,哪个区域更有投资潜力,刚需族该出手了?观望徘徊的美妈们不妨来听听房产专业人士的分析!哪种还贷方式最适合你?过户中房产税问题难解?中介买房注意些什么?二套房、房产证问题、公积金、异地购房……房产交易中各种问题等你来问![图片]       不论是楼市预测,还是房产买卖,本期妈网红房子倾情解惑来也!小编隆重华丽丽推出的智囊——,为您提供房产交易,谈判,按揭,过户等等问题解答,美妈们有任何与房产交易有关的问题都可抛出来,专家准时在线等着给你解答呢,赶紧跟帖提问吧!     [图片]         姓名:郑大源         妈网ID:郑大源         所属公司:广州大源按揭代理服务有限公司         职务:总经理         座右铭:口碑决定一切         主要从业经历:                             2004年8月--2010年9月  主要从事公寓租赁工作                             2010年9月-至今            主要经营房产按揭,房产过户、买卖合同、交易谈判等业务
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大源,请问我老公婚前在广州购了一套房(商业贷款,未还完),现想在增城在购一套,可以用我老公广州的公积金贷款购买么,算第一套还是第二套呢?首付几成,谢谢!
2014/03/03回复
2014/03/03回复
请问大源,卖家是商贷,在银行还有45万左右欠款,需要赎契再过户,我想做纯公积金贷款,也是45万,请问公积金中心是否能帮忙赎契或者银行能否转按揭?另外如果找按揭公司的话需要多少钱 (来自手机端的回复)
2014/03/04回复
a510za510z16楼
谢谢您的回复,房产是按份额分的,属于天河区的房子
2014/03/09回复
回复 郑大源 的帖子

你好,郑专家,我想咨询下,我买了一手楼,想用公积金贷款,但是售楼小姐说她们的是现楼确权,不能使用公积金,(还说是公积金中心不会审批我们的公积金贷款)只能商贷,请问这样合理的吗?那我是不是只能用商贷呢?
2014/03/25回复
我交的网络团购服务费  能退吗? 当时没有签定对此的相关契约
2016/04/12回复
想把名下的房产转为老人家名下,可行吗?会产生什么的费用?
2016/04/12回复
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