求问柠檬公寓的相关情况
720832房产楼市
cheeryhhl可以晒晒大体价格吗？是否能顺利入读建六小学？
是自租还是委托管理公司出租？
2014/03/20
精选回帖
silvermaggie21楼建设六小或建设大小的学位的话，大概要90万左右，一房一厅有阳台有厨房，框架结构，但也同样是30年左右的了，可能要忍受较高楼层或者一楼。比较少放，努力找找。
2014/03/24回复
silvermaggie22楼分析得很好，柠檬公寓尽管好像很多缺点，但就学位房来说，它有一个重要的优点没有之一，就是“买得起”，在广州很好的学位很好格局、很低单价（肯定是大面积）的房子多不胜数，但它们都有个缺点，就是“买不起”。在买不买得起的条件控制下，有人认为不划算但对于有些人可能已经是最优选择。
2014/03/24回复
silvermaggie31楼 本帖最后由 silvermaggie 于 2014-4-18 15:53 编辑 eagle18 发表于 2014-3-24 15:19 回复 silvermaggie 的帖子这位妈妈把建六的房价讲低了。一房一厅框架结构的，不可能只要90万。我这两星期 ...上次有个美妈问90万那个房子，让我留意的，现在找不到是哪位问的了，借这个回复一下。但不是建六的房子，黄花的。一房一厅一厨一卫，可惜没有阳台，33方90万，个人认为考虑学位还不如考虑这个。离柠檬那个大概100米，到黄花小学大概6、7分钟，其实柠檬到建六小学好像比到黄花小学还远吧。http://esf.**.com/chushou/3_152764411.htm
2014/04/18回复
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heqing0707新闻说是1979年的房子
2014/03/20回复
joe_yoyo6楼cheeryhhl:
不是说2002年翻新的吗？如果是30年楼龄，那岂不是80年代的房子！
查看原文新闻里说，2002年的房产证，土地使用权从2002年算起，但实际上是30年的楼龄了，现在是外墙翻新了，看不出来，中介的话不能信的。http://house.focus.cn/news/2014-03-12/4800053.html
建设六马路的学位还行吧，不是特别好那种，以体育教育出名，升初中以恒福，豪贤居多，21中算比较好的派位了
建设六马路的学位还行吧，不是特别好那种，以体育教育出名，升初中以恒福，豪贤居多，21中算比较好的派位了
2014/03/20回复
我亲身看过，只是表面翻新了一下，连木窗户都没换，也不像要换的样子，当时中介说是混合结构那些窗户是会动到结构的所以不能换，但感觉换窗户应该不至于那么严重吧，心想或者是吝啬而已。当时（过年前）看的是没有阳台的，比较潮湿，说是南北对流，但要视乎对面人家有没有开门。确实是30多年的楼龄，混合结构不能公积金贷款，好像有租约忘记是一年还是两年，好像另一说法是每间的租约都不同。如果真是这样，摸查的时候会不会被小学统筹啊？中介说可以和租客约好说有小孩住，另一中介说市一级都不摸查。
2014/03/20回复
oGoC
silvermaggie11楼oGoC:
有美妈去看过吗？房子看起来怎么样？
查看原文看过之后，每次都兜路走，呵呵，觉得买不买得过自己衡量自己的实际吧1、2年不能用学位，不能公积金贷款，整座楼前后都是很窄的小巷，若等多几年使用学位都不知道什么政策了
2014/03/20回复
silvermaggie12楼有人买了，在3月的晒单里，你可以参考看看，我看的时候是超3万的单价，没有中介费，但有返租金的，所以总价会降一些。
优点是总价低，缺点。。。看看之前的回复吧
优点是总价低，缺点。。。看看之前的回复吧
2014/03/20回复
cheeryhhl楼13楼猪猪爱生活:
自住的话,就别考虑了,连厨房都没有,怎么住啊,全部都是单间带厕所.如果学校要求人户一致,基本是达不到要求的,学校也不是傻的,这种地方,一家访就知道地可能住系果度啦.
查看原文非常感谢各位的回复，这些风险我都没有考虑，差点下午就去下定了。
另外，有没有哪位美妈熟悉这一带啊，我想买一个70万左右的学位房，有合适的房子吗？
另外，有没有哪位美妈熟悉这一带啊，我想买一个70万左右的学位房，有合适的房子吗？
2014/03/20回复
yaya-zhilanwan我买了那里，说实话，签了合同以后看到说是已经有30年楼龄的房子，当时心里确实有点不舒服，觉得中介没有如实把这些情况告诉我，但像老公说的，买来是为了小孩上学，又不是为了其他。我客观说几点吧：1、柠檬公寓楼龄有30年了，而且这个价位确实不算笋，但产权是从2002年开始的，如果美妈觉得楼龄很重要，那就不必考虑了，因为我看了下，附近的楼几乎都是20、30年的。
2、学位确实是有的，当时记者打电话咨询过越秀区教育局。至于说几年后政策会怎么样，谁也不清楚，有美妈说会统筹，那我想肯定会以某一个条件来统筹，比如说面积不到40方的不给学位，肯定不会说你柠檬公寓就不给学位！
3、至于建设六马路小学好不好，我觉得见仁见智，也有妈妈发过咨询建六学位房的帖，楼主可以看看；还有建六往年派位，大部分是派到21中的，还有少数派到省实那些的，当然那个得看运气，我查过当时的派位情况，所以有些妈妈说多数是到豪贤中学那些，我就不知道是哪里来的数据。
4、有妈妈提到，柠檬公寓用来自住不是很理想，我赞同，因为确实面积太小，我们的想法是买了那里，然后租出去，小孩上学的时候我们再在学校附近租大房子住。
我觉得，买学位房这种东西，见仁见智，每个人有每个人的想法和侧重点，而且要根据每个人自己的实际情况去选择。我尽量客观的把我了解到的告诉楼主，希望对楼主有用。
2、学位确实是有的，当时记者打电话咨询过越秀区教育局。至于说几年后政策会怎么样，谁也不清楚，有美妈说会统筹，那我想肯定会以某一个条件来统筹，比如说面积不到40方的不给学位，肯定不会说你柠檬公寓就不给学位！
3、至于建设六马路小学好不好，我觉得见仁见智，也有妈妈发过咨询建六学位房的帖，楼主可以看看；还有建六往年派位，大部分是派到21中的，还有少数派到省实那些的，当然那个得看运气，我查过当时的派位情况，所以有些妈妈说多数是到豪贤中学那些，我就不知道是哪里来的数据。
4、有妈妈提到，柠檬公寓用来自住不是很理想，我赞同，因为确实面积太小，我们的想法是买了那里，然后租出去，小孩上学的时候我们再在学校附近租大房子住。
我觉得，买学位房这种东西，见仁见智，每个人有每个人的想法和侧重点，而且要根据每个人自己的实际情况去选择。我尽量客观的把我了解到的告诉楼主，希望对楼主有用。
2014/03/20回复
yaya-zhilanwan:
我买了那里，说实话，签了合同以后看到说是已经有30年楼龄的房子，当时心里确实有点不舒服，觉得中介没有如实把这些情况告诉我，但像老公说的，买来是为了小孩上学，又不是为了其他。我客观说几点吧：1、柠檬公寓楼龄有30年了，而且这个价位确实不算笋，但产权是从2002年开始的，如果美妈觉得楼龄很重要，那就不必考虑了，因为我看了下，附近的楼几乎都是20、30年的。2、学位确实是有的，当时记者打电话咨询过越秀区教育局。至于说几年后政策会怎么样，谁也不清楚，有美妈说会统筹，那我想肯定会以某一个条件来统筹，比如说面积不到40方的不给学位，肯定不会说你柠檬公寓就不给学位！3、至于建设六马路小学好不好，我觉得见仁见智，也有妈妈发过咨询建六学位房的帖，楼主可以看看；还有建六往年派位，大部分是派到21中的，还有少数派到省实那些的，当然那个得看运气，我查过当时的派位情况，所以有些妈妈说多数是到豪贤中学那些，我就不知道是哪里来的数据。4、有妈妈提到，柠檬公寓用来自住不是很理想，我赞同，因为确实面积太小，我们的想法是买了那里，然后租出去，小孩上学的时候我们再在学校附近租大房子住。我觉得，买学位房这种东西，见仁见智，每个人有每个人的想法和侧重点，而且要根据每个人自己的实际情况去选择。我尽量客观的把我了解到的告诉楼主，希望对楼主有用。
查看原文对了，再补充一点，我们签合同的时候，看到有几个人是要贷款买的，也在签，但是不是用公积金贷款，我就不清楚了。
2014/03/20回复
wangjie092817楼joe_yoyo:
谨慎，30年楼龄，3万单价，建六学位在越秀区不算很好
查看原文请问五羊新城的东山实验小学怎么样？
2014/03/21回复
silvermaggie18楼cheeryhhl:
非常感谢各位的回复，这些风险我都没有考虑，差点下午就去下定了。另外，有没有哪位美妈熟悉这一带啊，我想买一个70万左右的学位房，有合适的房子吗？
查看原文建设六小或建设大小的学位的话，大概要90万左右，一房一厅有阳台有厨房，框架结构，但也同样是30年左右的了，可能要忍受较高楼层或者一楼。比较少放，努力找找。
2014/03/24回复
