体育东路小学南雅苑买房记

      昨天去房管局交了税，算是尘埃落定了，也来记录一下买房经历。
   首先，要感谢妈网的朋友  香约 SKYDREAMS  等我经常看他们的帖子，也咨询过他们，都很细心耐心的回答，言归正传，我最后买的不是像香约MM  和 SKY他们买的那种正宗南雅苑而是那种南向 68的。虽说现在楼市风声鹤唳，但是没办法，综合多方面考虑，还是出手了，因为即使你不买房你100万放在手里  你也不放心，随时担心人民币贬值。
至于体育东路小学到底好不好我心里也没底。  貌似，香约MM 的娃和 SKY大哥的女儿都是今年上小学，希望到时候还能看到二位的分享。

看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价  170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W  给大家做参考。这套房明亮  安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的  觉得是在接受无力，  然后流云小区 83平那种北向的  看了几套，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多于是放弃。

看着看着就春节了，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的体育东横街的  68方南向，  业主叫价是195W，  也是楼层高，放弃。  4月6号，  又踏上看房路，这次看的是靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤  68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195  W  ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！

在这个房子老是谈不下来价格的情况下，我就决定不要这个房子了，让中介退诚意金，这时，转机来到了。  恰好这时，有个香港业主急需钱，放了一个盘，业主长期在香港，被中介一忽悠就签了独家盘，这直接导致我们中介费和香MM一样  给了华丽丽的3个点啊。因为这套房是我们看这么久以来最合适的一套房了，只好认了，但是我心理也特别别扭，认为中介真的做的很少，凭什么收那么高啊。

话说我和我老公第一眼看到这个房子就很喜欢，是3楼，2房间朝南，户型也可以，装修也是可以直接入住的。后来，中介看出了我们的喜欢，就直接怂恿我们将诚意金转到这套房，同意了。刚签的时候真的忐忑啊，怕房价大跌，对不起自己的血汗钱，为了买这房，可是借了好多钱呢！但是现在，随他去吧。我们愿意通过自己的努力奋斗为孩子换一个好一点的求学环境。  现在就等银行放款收楼了，因为借钱多，所以也打算将房子收了就出租，减轻负担。

南雅苑对应小学时体育东小学校本部，老牌名校，领导比较重视，经常国家级省级市级领导去学校参观考察，成绩  校风都很不错。不过体东小学在妈网好像没有什么名气，很低调呵呵。

在逆势中天河的学位房还是坚挺，这么多人问我问价格。其实呢，房子因为小区、坐向、楼层、面积等的差异价格也会很大。我可以短我的成交价给大家，但是诚心买的话，多跑跑中介，多看看房，心里就又谱了。买南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的话，中介费回让你觉得自己就是被宰割的人。

2014/05/22

精选回帖

青青田园6楼

看房是从去年12月份开始的，陆续看了几套。先看了一套尚雅苑的8楼，68方南向的，楼层太高，中介说只是让了解下户型，于是去了，叫价 170W，，这个肯定不买，但是后来这套房成交价位165W 给大家做参考。这套房明亮安静，但就是楼层太高。后来又去看了六运小区的一个一梯八户带天井的那种68方的觉得是在接受无力，然后流云小区 83平那种北向的看了几套，均要加 220 W 承受不起，也感觉楼比南雅苑旧好多于是放弃。

2014/05/23回复

青青田园7楼

本帖最后由青青田园于 2014-5-27 16:31 编辑看着看着就春节了，，看房暂停。今年3月，中介让去看一套6楼的体育东横街的 68方南向，业主叫价是195W，也是楼层高，放弃。 4月6号，又踏上看房路，这次看的是靠近体育东路的一套3楼的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客将房子弄得很乱和拥挤 68平的房子放了4张床。但是看了这么久，心理已经很疲劳了，还是决定让中介讲价去，这家的中介好像垄断了这片区域非常强势，要求给5000 诚意金才谈价，无奈妥协。业主开的价格是 195 W ，我们给了诚意金让中介去谈。这个业主属于卖一买一的，并且他的小孩现正在体育东上学，我买的话就要等3年后才能用学位，恰巧我孩子也小，本以为房子这么多硬伤，很容易谈到理想价位的，悲剧的是 20天过去了，业主才肯降 2-3万而已！

2014/05/23回复

28楼

1970/01/01回复

guajiu611089182楼

亲，我看看，先帮顶！！！

2016/02/02回复

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青青田园楼沙发

skydreams:

按照我当年研究，最坚挺的应该是华景新城的学位房，基本上是从来不跌，涨的最快。

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华景小学直升113中学我觉得淳朴一点好像华阳东风东非富即贵我们普通小民还是算了吧

2014/06/05回复

青青田园楼板凳

skydreams:

羽毛球场这个地方我们也是经常去，挺适合小朋友们玩啥的，地方不大但是每天很是热闹。我女儿经常和她的小伙伴约在这里玩。

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嗯嗯谢谢您哦！之前还咨询过您很多问题。您也很耐心回答了，您女儿今年报名了吗？希望到时看到您的分享呵呵。

2014/06/05回复

青青田园楼4楼

skydreams:

所谓正宗是指一梯两户的户型，这个户型是南北通透的，很爽。尤其是两房76房的户型，这幺小的面积还能南北通透，极其少见。不带正宗的南雅苑是指其他的一梯四户的户型，这个就无法做到南北通透了，但也是南雅苑的一部分，同样有体育东小学的学位。为了区分两个户型的差异，大家习惯将南北通透的那种称为正宗南雅苑，仅仅是习惯而已。

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我就买的是非正宗的其中的次卧有两个窗户南边一个北边一个。SKY大哥真的很热心，估计以后还会有问题请教您。

2014/06/05回复