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到底是该换房呢,还是买第二套房?

40863259房产楼市

先说说本人的基本情况吧。现有一套自住房也是唯一住房位于越秀区白云路,55平方,小两房,9楼顶楼,楼梯房,房龄26年,明年证过5年,学位是永曜北小学,听说是所三流小学。再说说我们夫妻俩的收入情况,两人平均月收入一万七左右,公积金每个月7千多,现有存款50万。从去年开始一直想改善一下住房,也陆续地看过一些房。看的时间越长,越不知道该怎么办?因为我们夫妻现在的工作单位都在越秀区,以后我们单位可能会搬迁到跑马场附近。
我们现在的想法
一是:把现住的房子卖掉,在越秀区买套大一点的两房电梯楼,最好带市一级以上学位。
二是:不卖现住的房,在越秀区买套低层两房楼梯房。
三是:不卖现住房,在番禺或者金沙洲买套花园小区房。
但是比较这三种方案,发现资金压力还是挺大的。我们没有首套房的资格,首付要7成,如果选方案一,要找到付得起首付的房子很难。方案二和三的话,按照现有手头上的资金,我们还必须做现住房做抵押,才能给得起首付,还有各种税。每个月要供的房贷和利息也不少,我家宝宝11月份要出生了,以后花钱的地方更多,觉得压力好大。
哎,说到底还是钱作怪。但我还是想在妈网请教一下,像我这种情况,应该怎么选,才是比较合理的?或者大家帮我出出主意,有没有更好的方案?谢谢!
2014/06/18
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狱卒仔仔:
如果是我的话,在没有首付的情况下,会卖掉现在住的这套,换一套带好点学位的电梯三房,一步到位,你们两个的还款能力可以的,只是欠缺首付~
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越秀区的电梯三房,再加上好点的学位,都上三百万了吧?我首付给不起啊,就是不知道怎么解决首付的问题
2014/06/18回复
crazy_rabbit:
卖掉现在这套,换电梯三房,可以在天河看看,选择多一点
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天河的电梯三房也不便宜吧?而且最好带学位。哎,还是首付的问题!
2014/06/18回复
crazy_rabbit:
那就降低点要求买楼梯楼,买个200万左右的小三房还是可以的
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最近看了一下,发现这样的房在越秀区不好找,除非到番禺。
2014/06/18回复
思贤妈妈:
建议这三种方案都不选,改为卖掉现住房,再在越秀区买套带好点学位的楼梯房低层,宝宝过几年就要读书了,一样买房就多为孩子考虑
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但是楼层低、带好学位的三房,又要给得起首付的也不好找啊。
2014/06/18回复
小小刀:
如果是我,肯定卖掉小的,然后再越秀或者天河找一个带好学位的楼梯楼低层两房,这样首付的压力就没那么大了小房子,即便不卖,租出去租金也有限吧,毕竟顶楼小面积
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买楼梯两房的,以后还是要换三房,折腾啊!
2014/06/18回复
forest:
公积金贷款,不是按实际套数而非贷款吗?这样的话,你们卖掉这套房,就可以公积金贷款按首套买房了,这样首付就不用七成。无论在越秀区买或天河区买都可以,但别只贪图环境而选择郊区。
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但是公积金最多只能贷80万,如果想在市区买好的学位房,我就算卖掉现住的这套,加上手头的现金,也不一定够啊。
2014/06/19回复
patsu:
顶楼,三流学位,楼主的房子想卖难度也很高呀
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这也是我担心的,卖不到好价钱,还不如租算了。
2014/06/19回复
我们还没用过公积金。老公婚前用过商贷在外地买过房,后来又卖了。但我现住这套没贷过款,这样商贷的话是不是也只能算二套了?
2014/06/19回复
广州第一穷人:
搬到跑马场开工?还是在天河北买好点。起码距离没那么远接送小孩好。白云路的房位置可以,但楼龄长银行未必贷款。建议先骑驴找马
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天河北到跑马场好像不是很方便啊
2014/06/19回复
思贤妈妈:
可以公积金和商贷混合贷的
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请问可以公积金做首套房贷,商业贷作为第二套贷吗?
2014/06/19回复
广州第一穷人:
问广州市房地产交易中心吧。电话:020-37585492地址: 广东省广州市天河区华就路31
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好的,谢谢!
2014/06/19回复
yigar2008:
在跑马场附近买
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跑马场附近有好的学位房吗?
2014/06/19回复
cherish_li:
我和你情况类似吧,只是我没有存款,有两个房子(在不值钱的郊区),,最后是两个房子都卖了,凑了150万首付,组合贷款算第一套房在天河北270万买了个电梯三房...
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什么时候买的?哪个位置?带学位吗?
2014/06/19回复
cherish_li:
我和你情况类似吧,只是我没有存款,有两个房子(在不值钱的郊区),,最后是两个房子都卖了,凑了150万首付,组合贷款算第一套房在天河北270万买了个电梯三房...
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组合贷的话,你商业那部分是按二套房的利息吗?你以前贷款买过房吗?
2014/06/19回复
恋々相惦:
我家万福路的9层电梯楼现在出售中,离6号线北京路站就一分钟,两房一厅,朝东面的6楼,89.8平,住了几年装修还很新,270w,每月管理费1.5元一平,有兴趣就私我发照
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太贵了,买不起啊
2014/06/20回复
维维化妆师:
在广州想买房真的不容易。。。
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2014/06/20回复
爱婴岛:
手上现金用来理财,+第一套房的出租,再租自己合适舒服的房子住
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我们夫妻俩都不大会理财,觉得钱在手上一天天贬值。
2014/06/20回复
fancident:
我也认为楼主直接换房好主要是现在住的房子不值得继续住,再买一套也是蜗居,也不值得住,很尴尬的既然以后可能到天河上班,不如卖了,到天河区买个直升初中过得去的小学附近再买过一套。天河的房子也没越秀的旧,买回两房或小三房,可以自住。
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谢谢你的建议!
2014/06/20回复
景深深:
卖一买一,可以接受楼梯楼的话,天河还可以买到带不错的学位的3房的。龙口西小学对口的很多小区都可以。
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朋友也建议我去那边看看,之前从来没了解过天河的。
2014/06/20回复
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