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到底是该换房呢,还是买第二套房?

40821259房产楼市

先说说本人的基本情况吧。现有一套自住房也是唯一住房位于越秀区白云路,55平方,小两房,9楼顶楼,楼梯房,房龄26年,明年证过5年,学位是永曜北小学,听说是所三流小学。再说说我们夫妻俩的收入情况,两人平均月收入一万七左右,公积金每个月7千多,现有存款50万。从去年开始一直想改善一下住房,也陆续地看过一些房。看的时间越长,越不知道该怎么办?因为我们夫妻现在的工作单位都在越秀区,以后我们单位可能会搬迁到跑马场附近。
我们现在的想法
一是:把现住的房子卖掉,在越秀区买套大一点的两房电梯楼,最好带市一级以上学位。
二是:不卖现住的房,在越秀区买套低层两房楼梯房。
三是:不卖现住房,在番禺或者金沙洲买套花园小区房。
但是比较这三种方案,发现资金压力还是挺大的。我们没有首套房的资格,首付要7成,如果选方案一,要找到付得起首付的房子很难。方案二和三的话,按照现有手头上的资金,我们还必须做现住房做抵押,才能给得起首付,还有各种税。每个月要供的房贷和利息也不少,我家宝宝11月份要出生了,以后花钱的地方更多,觉得压力好大。
哎,说到底还是钱作怪。但我还是想在妈网请教一下,像我这种情况,应该怎么选,才是比较合理的?或者大家帮我出出主意,有没有更好的方案?谢谢!
2014/06/18
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卖掉现在这套,换电梯三房,可以在天河看看,选择多一点
2014/06/18回复
狱卒仔仔:
如果是我的话,在没有首付的情况下,会卖掉现在住的这套,换一套带好点学位的电梯三房,一步到位,你们两个的还款能力可以的,只是欠缺首付~
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越秀区的电梯三房,再加上好点的学位,都上三百万了吧?我首付给不起啊,就是不知道怎么解决首付的问题
2014/06/18回复
crazy_rabbit:
卖掉现在这套,换电梯三房,可以在天河看看,选择多一点
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天河的电梯三房也不便宜吧?而且最好带学位。哎,还是首付的问题!
2014/06/18回复
那就降低点要求买楼梯楼,买个200万左右的小三房还是可以的
2014/06/18回复
先说说本人的基本情况吧。现有一套自住房也是唯一住房位于越秀区白云路,55平方,小两房,9楼顶楼,楼梯房 ...
建议这三种方案都不选,改为卖掉现住房,再在越秀区买套带好点学位的楼梯房低层,宝宝过几年就要读书了,一样买房就多为孩子考虑
2014/06/18回复
crazy_rabbit:
那就降低点要求买楼梯楼,买个200万左右的小三房还是可以的
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最近看了一下,发现这样的房在越秀区不好找,除非到番禺。
2014/06/18回复
思贤妈妈:
建议这三种方案都不选,改为卖掉现住房,再在越秀区买套带好点学位的楼梯房低层,宝宝过几年就要读书了,一样买房就多为孩子考虑
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但是楼层低、带好学位的三房,又要给得起首付的也不好找啊。
2014/06/18回复
如果是我,肯定卖掉小的,然后再越秀或者天河找一个带好学位的楼梯楼低层两房,这样首付的压力就没那么大了
小房子,即便不卖,租出去租金也有限吧,毕竟顶楼小面积
2014/06/18回复
小小刀:
如果是我,肯定卖掉小的,然后再越秀或者天河找一个带好学位的楼梯楼低层两房,这样首付的压力就没那么大了小房子,即便不卖,租出去租金也有限吧,毕竟顶楼小面积
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买楼梯两房的,以后还是要换三房,折腾啊!
2014/06/18回复
卖一买一,可以接受楼梯楼的话,天河还可以买到带不错的学位的3房的。龙口西小学对口的很多小区都可以。
2014/06/18回复
forestforest12楼
公积金贷款,不是按实际套数而非贷款吗?
这样的话,你们卖掉这套房,就可以公积金贷款按首套买房了,这样首付就不用七成。无论在越秀区买或天河区买都可以,但别只贪图环境而选择郊区。
2014/06/18回复
patsupatsu13楼
顶楼,三流学位,楼主的房子想卖难度也很高呀
2014/06/18回复
forest:
公积金贷款,不是按实际套数而非贷款吗?这样的话,你们卖掉这套房,就可以公积金贷款按首套买房了,这样首付就不用七成。无论在越秀区买或天河区买都可以,但别只贪图环境而选择郊区。
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但是公积金最多只能贷80万,如果想在市区买好的学位房,我就算卖掉现住的这套,加上手头的现金,也不一定够啊。
2014/06/19回复
patsu:
顶楼,三流学位,楼主的房子想卖难度也很高呀
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这也是我担心的,卖不到好价钱,还不如租算了。
2014/06/19回复
我们还没用过公积金。老公婚前用过商贷在外地买过房,后来又卖了。但我现住这套没贷过款,这样商贷的话是不是也只能算二套了?
2014/06/19回复
先说说本人的基本情况吧。现有一套自住房也是唯一住房位于越秀区白云路,55平方,小两房,9楼顶楼,楼梯房 ...
搬到跑马场开工?还是在天河北买好点。起码距离没那么远接送小孩好。白云路的房位置可以,但楼龄长银行未必贷款。建议先骑驴找马
2014/06/19回复
我们还没用过公积金。老公婚前用过商贷在外地买过房,后来又卖了。但我现住这套没贷过款,这样商贷的话是 ...
问广州市房地产交易中心吧。电话:020-37585492
地址: 广东省广州市天河区华就路31
2014/06/19回复
但是楼层低、带好学位的三房,又要给得起首付的也不好找啊。 ...
你卖掉自住的房加上存款可以首付150W左右,在铁一小附近260W左右可以买一套七十多方的低层房改房,一般可以间隔成大二房或小三房,基本南北对流
2014/06/19回复
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