其实你去中介把情况说清楚，他们可以帮你分析的，在这里大家一人一句也说不清。感觉你对贷款方面的知识很白目，还是去找专业的人帮你规划吧。

真是傻  换学校不比你换房子成本低很多？

楼主，谁说永耀北小学是三流小学。我可以跟你说，你现在去天河买的很多学位房的小学都不一定比得上这间小学。你想一下这小学怎么说都是60、70年的学校，而且越秀区应该说旧东山区，不好的学校还哪有啊，基本能合拼的都合拼啦，能留下来的都不会比新区的所谓好小学要好的。我建议租一个大点方便的房子，把你现在的租出去。有时候买楼是讲机遇的，反正先保留着这套有学位的，至少是有个后路，或者等你BB入学再买，到时根本不需要考虑什么学位的问题啦。当你真正遇到适合的衡量各方面都OK的时候再卖可行。看你现在买房的心态就不是平淡的心态，冲动买不到合适的房的。

以前贷款买过,第一套是公积金,第二套是商业,都结清卖出,去查册了名下就无房产记录了..然后再申请公积金贷款和邮政组合,都算首套,公积金和商业部分都算首套的...学校是龙口西小学

跑马场的话，我可以告诉你一个价格洼地。跑马地花园里的马赛国际公寓（住宅性质),3房100方左右，才250-280万之间。你可以到二手网站查看一下。是珠江地产的房子，过5年的次新电梯楼。学位是天河区第一实验小学（据说是市一级），但直升和体育东一样，都是天河中学。那里便宜是因为靠路，但对着路的都是小户型，3房都是对花园的（朝向一般是西，或西南）。与跑马地花园共用花园。离华侨医院只有一个天桥。里面有幼儿园（体育东幼儿园跑马地分园）。一路之隔就是跑马场。这个是最适合了。具体如何，要你自己去看去选择。我可不是中介，因为我自己之前想买那里，由于各种原因没有买。我感觉那里还真是不错。这个价钱，带花园，带学位，还是大地产商（但物业管理水平真是一般）。附近交通好，公交站就在楼盘外面，离地铁潭村站也不远，配套好，吃饭有跑马场，医疗有华侨医院，超市有家乐福（员村山顶），散步有花园。逛街有**广场。学位虽然一般，但直升的中学弥补了这一缺憾。（大家都知道初中更重要）价钱却是白菜价。除了朝向差一些，物管水平一般（与其他同级别的大开发商相比。珠投的真是比较差，但比起小地产物管，还算可以）。真是觉得性价比很高。（比起动辄3万的楼梯房改房）

天呀，楼主据然不喜欢老东山市一级永曜北小学（跟东川路小学派位是同一批次的），还跑去找学位房；你先了解清楚（实地考察）永曜北小学的历史、学校的软硬件、升学率等；不要人云亦云、以讹传讹。

LZ先试着放一下自己住的那间，看看大概可以卖多少钱。

这位妈妈，看你是重视宝宝的学位，还是重视住宿环境，如果重视学位，方案三就不用考虑了，省的你过三五年再折腾，非市中心的房不一定保值的。我个人是支持换房的，至于资金问题，只有当你开始着手这件事了，才能考虑清楚，你现在的房子究竟值多少，看中的房子又值多少，不同的地段和学位，房价差很远的，不要永远“听说”，自己去实地考察一下吧，至于资金，我只能说，事在人为。

楼主住的地方白云路也不错，离6号线越秀南站近，离1号线中华广场站也近，旺中带静

建议别卖。楼市都好象都在降。而且你换房的话，牵扯的户口啦。什么的问题。罗嗦问题一大堆。万一遇见一个极品买房的人，也难得说清楚，这些都是运气问题。反正我都后悔卖掉我的学位房。无污染的地段，交通便利等等。郊区房，不用考虑了。不值得·！过来人的一点点建议。希望对你有帮助！   自己有套市区房子出租都好过卖！~

跟我12年处境一样啊，我当是是在番禺买了，没有卖掉市区的房子，现在还在还借的首付呢，比较吃紧，而且13年我生孩子了，各方面开销不是你能想象啊！！但是不后悔，反正两套在手了已经，慢慢还吧。。。  学位过两年卖掉市区的换学位的，住在番禺胜在空气好，新房，还大，享受几年，再回去吧

你卖掉现有住房再买房，5年内买房也是算二套房，首付也要7成的哦你可以去查阅一下相关政策

公积金那么多，怎样供都可以啦，而且收入稳定。如果首付不够就卖房，要是不想卖就再存3年钱，前提是一定要落实到怎样存出来。

你真了不起，怀孕了怎么每天爬9楼的？