逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12531129房产楼市
ManStory---------------------------------------------------
远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
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宁静咖啡
涟漪板凳ManStory 发表于 2014-07-06 00:53
呵呵，你所说的大部分不正是市区的通病吗？其实郊区也不错，市区环境没得比。不过你别出来嚷嚷什么投资价值..
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸显了,就这么简单！哪有老围着市区转的道理？
2014/07/06回复
lp61357884租房比较方便
2014/07/06回复
秋水无痕1123不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸 ...
2014/07/06回复
滑只BB牛7楼ManStory 发表于 2014-07-06 11:48
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸 ...
2014/07/06回复
blazer涟漪:
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如果现在郊区降价了，价值就凸显了,就这么简单！哪有老围着市区转的道理？
查看原文对于你这样不喜欢就事论事、总喜欢旁敲侧击的人，我可以好好回复下你：
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。
2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？
3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？
4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。
5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
2014/07/06回复
NaKatax10楼ManStory:
中国什么时候人口密度能降低到北美的程度？现在放开计*生政策，很多人立刻怀上二胎。中国传统观念的力量很大的，未来人口不见得就下降。
查看原文只要把身家过500万的。都拿出来严查处理，违纪的枪毙，这样很快就到发达国家人口密度
2014/07/06回复
NaKatax11楼宁静咖啡:
市区活动空间小，孩子的有些同学从小在老城区长大，自行车滑板溜冰一个不会。市郊花园小区不会这些的孩子少之又少。
查看原文老城区的孩子不会？开什么玩笑？我从小在老城区长大，几十年，溜冰，单车，游泳，全部精通。
2014/07/06回复
NaKatax12楼ManStory:
对于你这样不喜欢就事论事、总喜欢旁敲侧击的人，我可以好好回复下你：1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
查看原文那假如我荔湾海珠天河区都有房子，我目前住员村山顶，我一直在黄石路上班，我还想买南沙，那属于什么情况呢？哈哈
2014/07/06回复
NaKatax14楼ManStory:
对于你这样不喜欢就事论事、总喜欢旁敲侧击的人，我可以好好回复下你：1）我这些话都是自己写的，一个字也没有抄袭，你哪里看到类似文章了？找不出来就别乱喷。2）广州包括全国楼市下跌，这是毫无疑问的。广州郊区某些盘的大降价更是震动全国，这连房版的炒家都承认了。你还睁眼说广州没降，你是没在广州踩过盘？3）你又说郊区降了价值就凸显了，你有逻辑吗？中心板块只回调一点点甚至还涨了点，你郊区30、40%都跌没了。你以为8900抢了套亚X城，回头就能翻番了？4）还有，这里讨论的就是“投资价值”，你实际“居住价值”是另外一回事，你别这里偷换概念搅浑水。你要是在南沙上班，当然是在南沙买房居住价值高；但你是天河上班南沙买房，那你的生活质量严重降低。5）几十年来搞楼市大佬的经验就是“地段、地段、地段”，这次不过又一次印证了这句话而已。
查看原文南沙的房子没感觉有什么降价，销售人员还是很嚣张，说明降价潮还没到来，至于是否真的来我不知道，不过他不来我是不买的。反正我几个区都有房子，我打工一族，只能贷款买些总价低环境好点的房子而已。买不起就不买。能买就买多一套。反正以后父母全部房都是我的。我自己留几套，给一套带孩子去度假差不多了。
2014/07/06回复
NaKatax15楼ManStory:
只能说你是文艺青年，呵呵。
查看原文不知道那些人为什么说上班1小时算远。。我每天上下班就坐540.坐31个站。平均不塞车都1小时15分钟到1个班小时。都习惯了。上车就睡觉。其实现在广州这么塞车，省也省不了多少时间，即使距离近，可是迟点出门塞大车，还不是要时间？所以除非很有钱，否则买上班附近的楼盘真的觉得没什么必要。哪里舒服哪里住这是我的原则。哈哈。
2014/07/06回复
NaKatax16楼ManStory:
只能说你是文艺青年，呵呵。
查看原文想咨询你一下的，我也是刚开始看房，没什么经验，想知道一般新盘开盘价出了之后，是不是短期降价几率或者降价幅度都比较小的？没有开盘的时候，吹风价吹到天上，之后开盘回归原价，就说降价多少多少这个不算真降吧？我最近打算入手蕉门和金州附近的一些新楼盘，感觉价格还是心理觉得有点贵，要是能够下降10%我就考虑出手了，想请教一下你的看法。
2014/07/06回复
涟漪17楼ManStory 发表于 2014-07-06 12:23
涟漪 发表于 2014-7-6 10:33
不要老从网上抄袭和拼凑文字了，你只昰砖家。投资和自住是要看个人需求的。如..
2014/07/06回复
我叫做八戒
ManStory楼19楼都说你别拼凑了。8900能买到亚运城那价值当然高过4、5万的市区盘了。你的“居住价值”和“投资价值”一说只 ...
2014/07/06回复
ManStory楼20楼NaKatax:
想咨询你一下的，我也是刚开始看房，没什么经验，想知道一般新盘开盘价出了之后，是不是短期降价几率或者降价幅度都比较小的？没有开盘的时候，吹风价吹到天上，之后开盘回归原价，就说降价多少多少这个不算真降吧？我最近打算入手蕉门和金州附近的一些新楼盘，感觉价格还是心理觉得有点贵，要是能够下降10%我就考虑出手了，想请教一下你的看法。
查看原文你已经有这么多房了，在限购的情况下怎么再买？我这个帖子就是要说投资角度要尽量买市区，你却咨询我买南沙，呵呵，我怎么回答好呢。
楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。
南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。
楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。
南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。
2014/07/06回复
