逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！
12539129房产楼市
ManStory---------------------------------------------------
远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。
但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。
说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。
此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。
2014/07/05
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scarlett989从去年年底开始看华阳附近的房子。 当时候那个贵呀！房价还一路在飚， 业主特别强势。 就侨林苑那种东北向98方的房子，不通风，又黑厅，价格叫道300万。房东一个子儿不肯少。当时候真的差点忍不住跟风买了。 因为涨的太快了！还好老公犹豫了一下。 没想到过了三个月房价跌到了280万， 再过了4个月跌到了260几万。 还好当初没有跟风立马买。 现在天河北看房的买家基本没有。 在中介坐了一天谈房子也没见一个买家。而每套房子基本降价都在10-15% 样子。 因为没有买家，价格还在下跌。中介的日子也很难过。业主的心态处于缓慢变化之中。照此趋势， 相信再过几个月房价就能跌回到2012年底。 大家一定要坚守住
2014/07/06回复
桶子爹能注册吗板凳宁静咖啡:
市区活动空间小，孩子的有些同学从小在老城区长大，自行车滑板溜冰一个不会。市郊花园小区不会这些的孩子少之又少。
查看原文我家住市区，天幸溜冰自行车没怎么教也都会了。楼下的广场，晚上一堆教溜冰的，还有一堆骑脚踏车的小孩儿，不知道怎么就跟着混会了。
2014/07/06回复
Gsir4楼blazer:
标 题: 住在郊区，你得有这些心理准备 发信站: 水木社区 (Sat Jul 5 07:13:45 2014), 站内 物价高，东西差 开车堵，地铁挤 人员杂，素质低 没资源，配套慢
查看原文居然能看到smth的网友
2014/07/06回复
孔雀鱼
Kimmo6楼跟炒股一样，弱市买垃圾股，强市拿蓝筹股。
现在限购环境下，成交量暴跌，市场比较弱，大家的投资取向会倾向于价值回归，不再是一个规划、一个谣言就鸡犬升天的局面了。一些优质的房源上扬比必然的。一些整天吹嘘名校不名的，不妨看看今年名校学位房的价格走势，就知道自己是对了还是错了。
当然，不排除限购取消，市场转强，又开始鸡犬升天，那么现在低价买个垃圾股的人也有可能发横财。
现在限购环境下，成交量暴跌，市场比较弱，大家的投资取向会倾向于价值回归，不再是一个规划、一个谣言就鸡犬升天的局面了。一些优质的房源上扬比必然的。一些整天吹嘘名校不名的，不妨看看今年名校学位房的价格走势，就知道自己是对了还是错了。
当然，不排除限购取消，市场转强，又开始鸡犬升天，那么现在低价买个垃圾股的人也有可能发横财。
2014/07/06回复
yyluo_1314* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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2014/07/06回复
涟漪8楼ManStory 发表于 2014-07-06 19:39
都说你别拼凑了。8900能买到亚运城那价值当然高过4、5万的市区盘了。你的“居住价值”和“投资价值”一说只..
2014/07/06回复
我叫做八戒9楼都说你别拼凑了。8900能买到亚运城那价值当然高过4、5万的市区盘了。你的“居住价值”和“投资价值”一说只 ...
2014/07/06回复
我叫做八戒10楼从去年年底开始看华阳附近的房子。 当时候那个贵呀！房价还一路在飚， 业主特别强势。 就侨林苑那种东北向9 ...
2014/07/07回复
lianghaoming11楼不会拉得很大的，对刚需自住客来说，如果郊区只需要一万来块，而交通配套能达到上班通勤时间控制在一小时 ...
2014/07/07回复
NaKatax12楼ManStory:
你已经有这么多房了，在限购的情况下怎么再买？我这个帖子就是要说投资角度要尽量买市区，你却咨询我买南沙，呵呵，我怎么回答好呢。楼盘开盘前很多是报高一点，这样开盘才让你觉得有实惠。6月底前上市公司会突击卖一批，现在到了7月，压力没那么大了。销售的态度说明不了问题，有些销售就是看人说话的。南沙的降价问题我无法回答你，我只讲我了解的楼盘情况，南沙的楼盘我实际踩盘很少，因为长期看没有足够的居住人口支撑。论坛里有帖子讨论滨海X城降到7500，但我怀疑只是个别案例，毕竟现在自贸区的概念还没炒完。
查看原文那些房都是我父母留给我们的。实际上我和我老婆名下没有房产。所以可以按首套房买啊。那个滨海的今天问过了。卖8500均价，是毛坯，包装修要10500.没有炒完但是说自贸区暂停，而且大佬都换人了，要再搞一年半载估计有点难度吧，可是还没看到南沙有实际性的降价。现在南沙的均价好像是12000多左右。降到10000还差不多。
2014/07/07回复
lianghaoming14楼* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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2014/07/07回复
lianghaoming15楼* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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2014/07/07回复
饭后吃点花生16楼* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
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2014/07/07回复
aimesdu
hejye
