逆势上涨还是崩盘降价？地段决定！

* 另外一个帖子回复的，转过来讨论讨论。
---------------------------------------------------

远离市中心的楼盘基本都是涨起来较慢、较小，但跌起来却最早、最大。你说你买的楼从09年到现在一年涨10万，但老东山和天河有些楼盘从09年到现在翻了2、3倍甚至以上的都有。今年广州的情况尤其明显，外围某些楼盘例如万科番禺某盘，从2.7W跌倒2.1W, 再跌到1.7W，最低的甚至1.4W，跌幅超40%。亚X城更是直接跌破1W大关，降价的还是最好的望江组团。萝岗优惠幅度也是相当的大，不再列举。

但是中心地段只有小幅回调甚至不跌反升，例如中海XX湾从4.1W升至4.8W，东X广场第五期内部价6.2W+，南国商X从4W+开盘一路升至4.5W；市二宫附近的富X广场、XX时光里在目前这么冷淡的环境下也基本维持住了3W的价格；很多人认为不入流地段的富力天X花园价格也站稳2.7W+。

说回市中心的二手市场，不少人感觉天天喊崩盘，但是自己却没见到什么笋盘。据一位妈友的消息，天河北保利某二手，约98方目前报价居然是400W，而2013年底这个户型成交价也就345~360W上下。个别妈友认为二手业主要比一手慢半年，但是核心区一手价格基本没跌，二手业主不急用钱干嘛要抛售呢? 很多二手业主早就解套了，只是手里拿着几套房子作为抗通胀手段而已，对短期价格不那么敏感。

此外，广州作为南方第一大城市，其价格相对北京、上海却可爱很多。值得注意的是，住*建部经过考察，最后除北上广深四地外其他全部自行调节限购政策，从侧面说明了一线城市大降几率较小，一旦放开反而可能会有反弹可能。-------------------------------------------------------------------------------
* *7月7号编辑：今天偶然看到中原的一个统计，虽然我觉得这个统计有点问题、不太准确，但仅供参考吧。

全部回帖

miamia123沙发

scarlett989:

从去年年底开始看华阳附近的房子。当时候那个贵呀！房价还一路在飚，业主特别强势。就侨林苑那种东北向98方的房子，不通风，又黑厅，价格叫道300万。房东一个子儿不肯少。当时候真的差点忍不住跟风买了。因为涨的太快了！还好老公犹豫了一下。没想到过了三个月房价跌到了280万，再过了4个月跌到了260几万。还好当初没有跟风立马买。现在天河北看房的买家基本没有。在中介坐了一天谈房子也没见一个买家。而每套房子基本降价都在10-15% 样子。因为没有买家，价格还在下跌。中介的日子也很难过。业主的心态处于缓慢变化之中。照此趋势，相信再过几个月房价就能跌回到2012年底。大家一定要坚守住

查看原文

你看的侨林苑那套是不是租出去做托管的那套？我估计260也未必卖得出去

2014/07/08回复