我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。

带着学位的小户型的确有反价，但幅度也不大。市区看到华景*的一手商业公寓有降价，降到3W以下，小复式，只适合投资。

果然惹了马蜂窝，哈哈哈
我就详细说说情况的，主贴所讲的2.3W降到2W左右的，是二手电梯楼，是跟年初几个中介行的人带看了这个盘的五六套房作比较的，那时候均价2.3W左右，高的去到2.5W—2.6W，但当时也有一套不到2.1W并且是中高层东向的， 中介的说法是业主在国外了，急需卖出去套现。这两三星期中介不断打电话来叫去看楼（之前两三月中介都是来电话推销一手楼的，怎么他们突然做回二手楼了？），看了这个盘几套，价格基本在2.1W—2.2W左右，有些在2W多一点点，有套也是中层东南向，居然2W，看这套回来趁兴就发了这个主贴，当然在说回落的价格有意往低的说，打击一下这里浓厚的造市托市气氛，果然惹了马蜂窝，哈哈。
那个2.8W回落到2.3W，也是电梯楼，比上面所讲的盘新五年左右，户型更好，年初时我问过几个中介店，他们都宣称必须要2.8W，甚至要3W，低于这个价格不可能，当时我就没去看，但近一月中介连带我看了几套这个盘的，中高层朝南的才2.3W—2.4W，有套中低层的才2.2W。
这是我了解的价格，当然可能有个原因，就是这几个中介行的人都很清楚我的要求，就是要有实质降价的盘才推荐给我，之前几个月中介不断推荐那些没降价的，被我骂过很多回，之后这些中介基本没来电话推荐二手楼了，有时候来电话都是一手楼，近一月几个中介行突然不断来电话说有二手盘符合我要求要推荐给我，有可能是中介把这些降了价的才推介给我，而那些没降价的就不推介了，使我了解的都是降了价的，不过我关注的这个地段就有十来套是实质降了不少价的，也能说明些问题的，毕竟现在才8月，是市场实质松动的初始阶段，10月后才见真的全面降价潮。

不明白，现在广州的义务教育政策改革力度这么大，你们还在热衷学位房？说大家消息不灵通吧，有什么传闻立即家喻户晓，说大家消息灵通吧，这么重大的风向居然好象一点知觉都没有。

这是一个发展过程，刚富的人喜欢人挤热闹的地方，要住市中心；富裕一段时间后，就追求清静和大面积舒适，就会喜欢郊区的。当然也跟交通配套有关，国家刚过渡中等发达国家水平时，郊区生活区才开始建设，周边一边荒凉，的确不大适合生活，但随着继续发展，十年后郊区生活配套完善了，人们会发现郊区更适合生活，特别是有孩子的家庭，郊区可以住大房子，这非常重要，而市中心主要是商业地产和单身公寓，以及一些破烂老旧的贫户区。

中国的土地与人口关系，可以跟欧洲比，欧洲各经济大国人口密度基本都比中国大，德国人口密度是中国2倍，考虑到中国有一半是人们不宜居地区（我国著名地理学家胡焕庸的划分并被广泛接受），则我国除掉这些地区后的人口密度跟西欧差不多，即是西欧是怎样的生活模式，中国完全可以实现。中国接下来是城镇化，大城市郊区快速交通建设高峰期，现在广州大规模建通往郊区的地铁，到时再配合城郊快速路建设，基本就OK了。

是的，银行的房产信贷政策才是直接影响楼市的，限购是无用的，如果一定要说有什么影响的话，就是限购人为制造房产稀缺预期，客观上会助增人们买房的热情，推高房价，在楼市冷淡期会有一定的托市作用，如果取消了限购，没有了房产稀缺预期，在楼市下行时会跌得更快。就现阶段来说，取消限购可以是开发商和中介销售炒作的一个概念，仅仅是炒作的一个概念而已，并无太多实质内容。

银行业去年已判断房地产业处于高风险了，收缩房贷是不会放松的，毕竟商业银行对坏账的考核是很严厉的，从银行到客户经理信贷主任的责任非常大，整个房地产业都处高风险了，商业银行无论是从企业角度还是从主管信贷个人角度来说都不愿意放松房贷的，央妈喊话没用。现在地方政府卖收入大幅下降导致财政收入下降，必然会通过房地产税（现在传出已在密集调研了，税名可能叫“多套房产持有税”）来弥补，不动产登记条例通过后（年底可以出来了，条例只需要国务院颁布即可，难度并不大，之前拖了这么多年的原因是要缓出时间给官员处理房产，现在已比去年国务院定出的时间表晚一个半月了，不能再拖了），阻力最大的不动产登记一旦出来，房地产税（多套房产持有税）会迅速通过立法并实施，因为收税政府和官员不但没阻力，反而动力十足。

严格地说，西欧几个主要大国人口密度比中国大，我是把中国不适宜人们居住地区去掉后才差不多的。影响你心情的是你的无知，望以后能虚心学习，天天向上

本来不想掺和你们的，但实在忍不住了，你太自以为是了，自称高校教师家属，但连不同的学校，不同学院不同专业的差距都不了解就以为自己所了解的情况就是全部真相。先不说别的，不同专业的教师工作方式的差距大到天了，还有不同学校的住房政策差距之大也可以到天了，不要只用自己了解的那一点点就推测别人的情况。

欧洲经济大国英德意瑞的人口密度都比中国大，而英德几乎是中国的2倍，法国人口密度只不过比中国稍低。

告诉你吧，现在评职称，如果你真的有为企业解决技术难题并有鉴定材料，的确比你只发论文只有专利的硬气，现在要申报科研项目最好有企业合作。另外，我多年前就是高级工程师，你不要自以为是在想象了。以前本版讨论变电站高压线对人体的影响，那正好是我的专业领域，有什么影响我很清楚，现在国内以及国际有什么看法，我都大概有所了解，我只是不想在网上费口水而已，那个谁谁谁不断发贴硬说一点影响都没有，那天我实在看不过眼才回了几个贴，当然那几个贴惹他肝火大怒，也因此被他追了我一段时间找我麻烦，有时纯粹是跟我抬杠。

你能更无知一点吗？

另外提醒一下，某个ID是新东方喜欢说的一句good luck kevin的简称，用这ID的人很多，不要自以为是搜到人家底细了。

都讲你不要自以为是了，你就是不听，我真的要搞的话也是正高，而我上正高必须要有科技进步奖，这可遇不可求，比你学校里什么破教授难多了

你还是不明白，正如你们唱多的，你自问真的是很客观公正分析形势后得出的唱多结论吗？不过是根据需要而择取有利的东西来支撑你的观点而已，同样，我唱空就是针对你们唱多的，有意择取有利现象来唱空，不过是跟本版里浓厚的造市托市言论唱唱反调罢了。但你回头想想，我年初对今年全年楼市走势的预测，是不是都一一验证了？当时你们还坚信降价绝对影响不到广州，年后很快就影响到广州郊区后又坚信不会影响市区，现在影响到市区了又坚信不会影响市中心，而这些影响路线图我在年初时就画得很清晰了，但当时被你们一大堆人笑话呢，当时你们还宣称到时要挖坟来嘲笑我呢，现在谁笑了？还有本版那个当时非常活跃的知名炒房的当时我就劝她要注意不要进货了，结果被他嘲讽，结果现在呢？她不再那么活跃了，估计被套得够苦。

天底下怎有这么笨的女人？你只需要跟你老公稍微提一下我前在几个贴，你老公立即就明白我的情况了，而你，估计再想半年一年都想不明白。

你有两个自以为是严重误导了你：一、自以为我在评副教授；二、不懂高工晋升后是什么。这两个自以为是严重干扰你的判断，从而得出错误结论。

而产生这两大错误的根本原因是：自以为我在学校工作。思维在里面转圈出不来，从而产生了一系列错误判断。

而更大原因是知识面较窄，除了学校就不懂其他的了。