果然惹了马蜂窝，哈哈哈我就详细说说情况的，主贴所讲的2.3W降到2W左右的，是二手电梯楼，是跟年初几个中介行的人带看了这个盘的五六套房作比较的，那时候均价2.3W左右，高的去到2.5W—2.6W，但当时也有一套不到2.1W并且是中高层东向的， 中介的说法是业主在国外了，急需卖出去套现。这两三星期中介不断打电话来叫去看楼（之前两三月中介都是来电话推销一手楼的，怎么他们突然做回二手楼了？），看了这个盘几套，价格基本在2.1W—2.2W左右，有些在2W多一点点，有套也是中层东南向，居然2W，看这套回来趁兴就发了这个主贴，当然在说回落的价格有意往低的说，打击一下这里浓厚的造市托市气氛，果然惹了马蜂窝，哈哈。那个2.8W回落到2.3W，也是电梯楼，比上面所讲的盘新五年左右，户型更好，年初时我问过几个中介店，他们都宣称必须要2.8W，甚至要3W，低于这个价格不可能，当时我就没去看，但近一月中介连带我看了几套这个盘的，中高层朝南的才2.3W—2.4W，有套中低层的才2.2W。这是我了解的价格，当然可能有个原因，就是这几个中介行的人都很清楚我的要求，就是要有实质降价的盘才推荐给我，之前几个月中介不断推荐那些没降价的，被我骂过很多回，之后这些中介基本没来电话推荐二手楼了，有时候来电话都是一手楼，近一月几个中介行突然不断来电话说有二手盘符合我要求要推荐给我，有可能是中介把这些降了价的才推介给我，而那些没降价的就不推介了，使我了解的都是降了价的，不过我关注的这个地段就有十来套是实质降了不少价的，也能说明些问题的，毕竟现在才8月，是市场实质松动的初始阶段，10月后才见真的全面降价潮。

坐等解除限购的时候出手学位房

市区二手房，前几月只是个别回落，近一月中介带看的房子有十来套，价格都在回落了，年初2.3W回落到2W左右，2.8W回落到2.3W左右（这个回落幅度好大，可能与去年升幅大有关系），市区二手房价格开始整体回落了。总的来说，楼市走向全在我年初的意料中，坐看下半年好戏。

人口确实没得比，美国人口数是我国的个位。你说的这几个城市，房子都贵的吓人。看过叶檀的讲话，说珠三角城市群发展可参考加州。但是最重要的问题是人家医疗教育资源不是集中分配的。照我妈的想法，她不住郊区的最主要原因是，万一突发疾病，救护车从哪来往哪送？好的三甲医院都在市区，路远遇上个堵车。。。。那就完了。美国是社区房产税充当基础教育经费。。。摆明了房子贵教育好。可能我说话没点明主题，个人感觉从中长期看，国内特大型城市房价长期看稳。。。。看涨就不敢看了，会被骂。

所谓的美国模式在中国根本行不通，人口数量巨大，大家都涌向大城市，必然越中心越贵，没有所谓的郊区中产生活品质…

现在的三甲医院市中心之外也不少呀，番禺就有两个。遇到急病，在广州市区，车才叫堵得一塌糊涂呢。美国70年代的逆城市化运动，就是广州的未来。当交通网络发达与私家车单双号限出之后，住在近郊直通车与住在市区转车的时间不会相差太多，教育医疗配套到位的话，住在近郊的楼盘明显具有吸引力。但是住惯了中心城区的人，总觉得住的远是乡下，离开城市的繁华、便利、灯火通明的夜晚，总觉得郊外太落寞无趣；住惯了市郊的人，总觉得受不了市区的嘈杂，楼盘的寸土必争，绿色与空地太少，容积率太高。习惯百米大楼距，院子里大树成荫与花花草草，新鲜空气，安静的夜晚。

所谓的美国模式在中国根本行不通，人口数量巨大，大家都涌向大城市，必然越中心越贵，没有所谓的郊区中产生活品质…