你最擅长的就是“说了你们你也不懂，我不跟你说了”。我早就恳请过你给我们拓宽知识面，可惜你立马就换马甲消失了。欢迎你换装后重战江湖哈！

嘿嘿，我又不在高校工作，知识面比你这个井底之蛙可广得去了。

有点社会经验的人都知道这个东西能公开讲吗？只花了人家十分之一的价格就享受了比人家好的东西，还是社会关注焦点的价值量巨大的东西，就是在网上拐弯抹角提提都心惊胆跳，讲个毛啊。886

回复 gzthmama 的帖子

我只转贴，不说话，回应你上贴说的高工与副教授的关系

“今年评职称失败了，来这里求安慰，唉，没上副教授，随时没饭碗啊……

有高工了，为啥还要副教授？求解。。

广东的高职严格，并且听说今年注重资历，我这样刚来学校的就完蛋了。 高工有人有异议，如果弄个副教授，就没人乱放屁了，唉

我系里报了五个人，我科研实力最强，社会服务最强，教改不差，并且我已被聘高工，以为能过的，结果来个重资历，唉，失败啊 ”

吹，给劲儿吹，吹牛不花钱，有益身心。。。我懒得爆你更多的料了，免得你又要换马甲。。。

别以为只有你要买房，我从去年看到现在，让中介盯的房源始终价格没下来，个别的喊的高我也没深谈。还有，宝妈是房版第一个预测欧柏要大跌的。

我表示躺枪。。。

躺枪的飘过。。。

嘻嘻，难道不是你第一个识出的么

是我自以为是，还是你欲盖弥彰。。。且看刚才我转的某大神的扫盲贴

你随便从网上找到一个人就说是我了？那我随便在网上找一个ID搜到的就是你的了？

这是我在网上找到叫shirleyland的人相册的照片，是你吗？

我K，慢慢看，越看越像，不会让我一搜就真的搜到你和你老公的照片吧？靠，这样我真的自打嘴巴了，衰~~~~~

我回帖针对的是“房贷”，而按照一般理解，房贷就是个人按揭贷款。

还是没看明白。好吧，是我学艺不精。

有点时间，就探讨一下房地产贷款的问题吧。
一、按照监管机构要求，目前纳入房地产行业贷款的主要有以下几种（不同银行的表述可能会有所不同，但大同小异）：
（一）个人住房按揭贷款。这个大家都很熟悉了，就不详细介绍，需要说明的是，这个版提到的“**”，其实不能归入房地产贷款里面去，二是属于“消费贷款”或“个人经营贷款”范畴。一般而言，媒体报道的“房贷”多是指这一产品。之所以说它风险低，是因为有住宅抵押。按照最极端的情况计算，如果一个人以三成首付买房，一借了款就还不起，那么就算他的房子价格跌了三成，银行处置了他的房子还能收回贷款。事实上，一是现在很多房子的首付不止三成，二是一借款就断供的好像还没听说过，三是至少这几年房价一直在涨（截至今年年初），而银行放款是按照放款时的房价算首付的，因此算下来房子要跌很多才可能让银行收不回贷款。更重要的是，银行在放款前已经测算过借款人的还款能力，卖房子的差额部分还是要追回借款人的。因此，相比很多对企业的贷款，个人按揭贷款的风险实在是很低的。
（二）房地产开发贷款，又可以分为住宅开发贷款和商业物业开发贷款，其实质都是以土地或在建工程抵押向银行申请相关项目的开发贷款，并以销售回笼款作为还款来源。实务上，开发商近年来都情愿持有并出租开发出来的商业物业而不是出售，因此商业物业开发贷款近年很少做，反而选择下面的贷款。
（三）资产支持贷款（有的也叫商业物业**）。一般是开发商自行投资建好写字楼、购物广场、批发市场、厂房等，然后以装修、置换股东投入等名义向银行申请贷款（其实双方都很清楚，贷款资金被开发商用作它途），以物业的租金收入作为还款来源，同时将物业抵押给银行。按照监管要求，这类贷款的最长年限不得超过五年，但实际上五年的租金收入是不可能归还银行贷款的，最终多需要开发商或股东在到期后另行掏钱还款。
（四）自建物业贷款，企业（不一定是地产商）自建物业（办公楼、厂房）等，以相关物业、土地或其它押品抵押给银行申请贷款，以企业的经营收入作为还款来源。近年来，这类贷款已不计入房地产行业贷款了。
困了，明天继续。

挖坑。。。。。。。。

精彩，精彩，原来女人也可以如此强悍~~~~~~~~~~~~~~~~~~~飘过~~~~~~飘过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·

这个帖子真是有意思啊。辩论楼市的同时，还有清凉照欣赏。