我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。

带着学位的小户型的确有反价，但幅度也不大。市区看到华景*的一手商业公寓有降价，降到3W以下，小复式，只适合投资。

你最擅长的就是“说了你们你也不懂，我不跟你说了”。我早就恳请过你给我们拓宽知识面，可惜你立马就换马甲消失了。欢迎你换装后重战江湖哈！

嘿嘿，我又不在高校工作，知识面比你这个井底之蛙可广得去了。

有点社会经验的人都知道这个东西能公开讲吗？只花了人家十分之一的价格就享受了比人家好的东西，还是社会关注焦点的价值量巨大的东西，就是在网上拐弯抹角提提都心惊胆跳，讲个毛啊。886

回复 gzthmama 的帖子

我只转贴，不说话，回应你上贴说的高工与副教授的关系

“今年评职称失败了，来这里求安慰，唉，没上副教授，随时没饭碗啊……

有高工了，为啥还要副教授？求解。。

广东的高职严格，并且听说今年注重资历，我这样刚来学校的就完蛋了。 高工有人有异议，如果弄个副教授，就没人乱放屁了，唉

我系里报了五个人，我科研实力最强，社会服务最强，教改不差，并且我已被聘高工，以为能过的，结果来个重资历，唉，失败啊 ”

吹，给劲儿吹，吹牛不花钱，有益身心。。。我懒得爆你更多的料了，免得你又要换马甲。。。

别以为只有你要买房，我从去年看到现在，让中介盯的房源始终价格没下来，个别的喊的高我也没深谈。还有，宝妈是房版第一个预测欧柏要大跌的。

我表示躺枪。。。

躺枪的飘过。。。

嘻嘻，难道不是你第一个识出的么

是我自以为是，还是你欲盖弥彰。。。且看刚才我转的某大神的扫盲贴

你随便从网上找到一个人就说是我了？那我随便在网上找一个ID搜到的就是你的了？

这是我在网上找到叫shirleyland的人相册的照片，是你吗？

我K，慢慢看，越看越像，不会让我一搜就真的搜到你和你老公的照片吧？靠，这样我真的自打嘴巴了，衰~~~~~

我回帖针对的是“房贷”，而按照一般理解，房贷就是个人按揭贷款。

还是没看明白。好吧，是我学艺不精。

有点时间，就探讨一下房地产贷款的问题吧。
一、按照监管机构要求，目前纳入房地产行业贷款的主要有以下几种（不同银行的表述可能会有所不同，但大同小异）：
（一）个人住房按揭贷款。这个大家都很熟悉了，就不详细介绍，需要说明的是，这个版提到的“**”，其实不能归入房地产贷款里面去，二是属于“消费贷款”或“个人经营贷款”范畴。一般而言，媒体报道的“房贷”多是指这一产品。之所以说它风险低，是因为有住宅抵押。按照最极端的情况计算，如果一个人以三成首付买房，一借了款就还不起，那么就算他的房子价格跌了三成，银行处置了他的房子还能收回贷款。事实上，一是现在很多房子的首付不止三成，二是一借款就断供的好像还没听说过，三是至少这几年房价一直在涨（截至今年年初），而银行放款是按照放款时的房价算首付的，因此算下来房子要跌很多才可能让银行收不回贷款。更重要的是，银行在放款前已经测算过借款人的还款能力，卖房子的差额部分还是要追回借款人的。因此，相比很多对企业的贷款，个人按揭贷款的风险实在是很低的。
（二）房地产开发贷款，又可以分为住宅开发贷款和商业物业开发贷款，其实质都是以土地或在建工程抵押向银行申请相关项目的开发贷款，并以销售回笼款作为还款来源。实务上，开发商近年来都情愿持有并出租开发出来的商业物业而不是出售，因此商业物业开发贷款近年很少做，反而选择下面的贷款。
（三）资产支持贷款（有的也叫商业物业**）。一般是开发商自行投资建好写字楼、购物广场、批发市场、厂房等，然后以装修、置换股东投入等名义向银行申请贷款（其实双方都很清楚，贷款资金被开发商用作它途），以物业的租金收入作为还款来源，同时将物业抵押给银行。按照监管要求，这类贷款的最长年限不得超过五年，但实际上五年的租金收入是不可能归还银行贷款的，最终多需要开发商或股东在到期后另行掏钱还款。
（四）自建物业贷款，企业（不一定是地产商）自建物业（办公楼、厂房）等，以相关物业、土地或其它押品抵押给银行申请贷款，以企业的经营收入作为还款来源。近年来，这类贷款已不计入房地产行业贷款了。
困了，明天继续。

挖坑。。。。。。。。

精彩，精彩，原来女人也可以如此强悍~~~~~~~~~~~~~~~~~~~飘过~~~~~~飘过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·