二手房价格开始整体回落了， -

二手房价格开始整体回落了，

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bknl:

1.发展的规律与趋势，不等于照搬，任何国家民族与地区都有其个性，包括中国之内的不同地域。2.大学城的教授，夫妇年入40-50万左右，算不算中产阶层，一般广州一套小房子，番禺一套大房子，，而他们下班后，都是来番禺吃东西，消费、休闲，居住的。3.在番禺繁华的步行街，包括新开发的商业项目哈街，如果沐足，包括煲仔饭、水果、甜品、饮料，豪华包房，女士48元，男士58元。在广州，同样品质的消费，我不知道多少.

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第2点
认识的高校老师不少，象你说的这种情况的没遇到过，不知您这样的论断从何得来？
广州的高校老师基可以按照40岁来划界，年纪大的基本已在本部校内或周边分了福利房或者集资房，年纪轻的削尖脑袋也想在本部买二手的福利房，实在不行也多选择在本部附近买房。为什么？一是校内环境、治安等各方面都会比外面要好；二是学校的重点学科或者研究生专业多开在本部，行政中心更不必说；三是领导同事多住在本部校内；四是高校的学位都不错（不论是附属学校还是地段小学）。因此，就算是有在其它地方买房的，也多处于投资需要，而非自住。如果有在番禺买房自住的，我想多是那些买不起高校校内或周边的年轻老师，而非您所说的“教授”了。不要忘了，那些高校的本部房子可都不便宜，连相对离市中心较远的广外，较新的楼梯集资房都过3万了。
至于说到休闲娱乐，您可真不了解高校老师了，下班后谁不是在家搞科研，写论文，孩子小的还要辅导功课，有时还要在晚上开选修课、讲座，除了周末和节假日，谁有闲心到处乱逛的，？

2014/08/20回复

喜喜路162楼

银行业去年已判断房地产业处于高风险了，收缩房贷是不会放松的，毕竟商业银行对坏账的考核是很严厉的，从 ...

银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。

2014/08/20回复

喜喜路163楼

gzthmama:

其实去年这个时候8月中信贷规模已经倒了樯橹之末了，地方为逼中央放水，搞出去了30% ...

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烦请解释一下“而且银行债务风险本来都逐年递增，到了很高风险水位（房产海外融资资金巨大，14年大量到期，严重危击汇率）”的逻辑

2014/08/20回复

宝里宝164楼

银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。 ...

这个是正解

2014/08/20回复

nnzqj165楼

君迪宝宝:

争论得甘激烈，睇黎楼价仲没跌；等大家都无兴趣争论时，楼价就真跌啦

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那个时候已经是“暴跌”了
相对原来的一路上涨来说

2014/08/20回复

nnzqj166楼

喜喜路:

银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。

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个家银行的不良资产率快速上升
真正的标的基本都是房产（不是个贷）。

2014/08/20回复

bknl167楼

喜喜路:

第2点认识的高校老师不少，象你说的这种情况的没遇到过，不知您这样的论断从何得来？广州的高校老师基可以按照40岁来划界，年纪大的基本已在本部校内或周边分了福利房或者集资房，年纪轻的削尖脑袋也想在本部买二手的福利房，实在不行也多选择在本部附近买房。为什么？一是校内环境、治安等各方面都会比外面要好；二是学校的重点学科或者研究生专业多开在本部，行政中心更不必说；三是领导同事多住在本部校内；四是高校的学位都不错（不论是附属学校还是地段小学）。因此，就算是有在其它地方买房的，也多处于投资需要，而非自住。如果有在番禺买房自住的，我想多是那些买不起高校校内或周边的年轻老师，而非您所说的“教授”了。不要忘了，那些高校的本部房子可都不便宜，连相对离市中心较远的广外，较新的楼梯集资房都过3万了。至于说到休闲娱乐，您可真不了解高校老师了，下班后谁不是在家搞科研，写论文，孩子小的还要辅导功课，有时还要在晚上开选修课、讲座，除了周末和节假日，谁有闲心到处乱逛的，？

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大学城住在番禺的真是很多，年轻的，中年的，老年的都有，因为上班距离从这边到大学城时间上更方便。市区本部的房子一般比较小又旧，买了大房子，一般不会出租，会选择住在大房子里。消费方便又便宜，上班距离又不远，人都是自然择优而生活的。怎么就一定住在市区呢？
至于老师下班后全都搞科研不出门，现在肯定是不行的。实际情况是老师们出来不是单单为了放松休闲，大学教师搞好教学之外，年度考核对于开展社会服务有要求，需要与相关企业联系，根据企业需求，沟通，筹划项目研发，很多事情需要交流，同事间也有很多问题需要互相合作交流，上班时间非常忙，这些事情大多是下班或者双休日进行，一般不会去到家里，会选择一起吃饭或者休闲场所谈事情。再说，大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的。你非常了解大学教师情况，这些基本情况肯定应该知道的。

2014/08/21回复

zjw666_34168楼

喜喜路:

烦请解释一下“而且银行债务风险本来都逐年递增，到了很高风险水位（房产海外融资资金巨大，14年大量到期，严重危击汇率）”的逻辑

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很简单，一个国内产值只有米国一半不到国家，货币发行量大幅超过米国（目前以发债120万亿rmb），而且美元全球流通。当印钞大部分流入地产领域，当实业资金大量被地产洼地吸走，造成实业发展停滞萎靡，资产泡沫飙升，购买下降的的时候，银行能对债务风险银行会视而不见？而我们的基础货币发行以美元背书。这就是为啥海外债务到期的可怕。抽走美元是釜底抽薪，资产价格比暴跌。货币贬值。（97年东南亚洲上演，08年天朝上演）。

2014/08/21回复

zjw666_34169楼

喜喜路:

银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。

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不是，收益跟风险高度相关，而且是正相关。银行惜贷房产个贷，恰恰证明了对风险与收益不符的判断。杀头的买卖有人干，亏本的买卖肯定没人干。利率作为收益的指标，远为达到风险指标，卖**风险赚白菜的钱，银行必然惜贷。另外，资产作为抵押物，一旦预期逆转，银行会毫不犹豫的收缩抽血。

2014/08/21回复

shirleyland170楼

回复 bknl 的帖子

你这指的是大学城上班的大学教师，因为就近原则住在了番禺，而不是因为番禺环境好etc etc而选择舍近求远，离开市区而去番禺，注意，这区别很大。非大学城工作的大学教师，如楼上那位所言，40岁以下没赶上99、00年最后一拨福利分房的，比较有经济能力的，都会选择高价买学校的房改房，或者学校周边的商品房。荷包瘪瘪的，只能选择去番禺萝岗买房，但都有一颗等有钱了要搬进学校的心。。。

另外，你对高校教师的工作性质有点乌托邦之嫌，quote“大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的”，嘿嘿，职称申报还真跟解决企业问题没太大关系。。。

2014/08/21回复

shirleyland171楼

bknl:

第2点

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高校家属表示同意！

2014/08/21回复

felinenod172楼

lsss有点耸人听闻了哦，照您意思是不是我们国家的印钞规模和资产价格完全掌握在人美国人手里啊，先不说别的，美国为什么要大举抽回美元，你有见到美国经济强劲复苏吗，即使真如美联储自己吹风的一样提前加息了，中国资产价格就会崩溃吗，那中国经济是不是也要完蛋，这就是你的预测？好几年前就有一些大神在某论坛上用这样的言论吸引眼球，那都是借人气来推销自己的书而已，最后都是被网友无情的鞭尸，这个已经不新鲜了哦
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

2014/08/21回复

ManStory173楼

严格地说，西欧几个主要大国人口密度比中国大，我是把中国不适宜人们居住地区去掉后才差不多的。影响你心 ...

也就德英意比我们密度高点，伦敦有多贵就不提，德国管制极严汉堡均价3W，罗马均价6W，巴黎大区均价8W，广州人口全球第九，均价2W不到。

2014/08/21回复

ManStory174楼

银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。 ...

说到点子上。

2014/08/21回复

ManStory175楼

大学城住在番禺的真是很多，年轻的，中年的，老年的都有，因为上班距离从这边到大学城时间上更 ...

大把学科跟企业实际科研一点关系都没有，职称申报就通不过了？你的立场已经让你头脑混乱了。没说住在番禺不好，但你的论证太发散了。

2014/08/21回复

gzthmama楼176楼

shirleyland:

你这指的是大学城上班的大学教师，因为就近原则住在了番禺，而不是因为番禺环境好etc etc而选择舍近求远，离开市区而去番禺，注意，这区别很大。非大学城工作的大学教师，如楼上那位所言，40岁以下没赶上99、00年最后一拨福利分房的，比较有经济能力的，都会选择高价买学校的房改房，或者学校周边的商品房。荷包瘪瘪的，只能选择去番禺萝岗买房，但都有一颗等有钱了要搬进学校的心。。。另外，你对高校教师的工作性质有点乌托邦之嫌，quote“大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的”，嘿嘿，职称申报还真跟解决企业问题没太大关系。。。

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本来不想掺和你们的，但实在忍不住了，你太自以为是了，自称高校教师家属，但连不同的学校，不同学院不同专业的差距都不了解就以为自己所了解的情况就是全部真相。先不说别的，不同专业的教师工作方式的差距大到天了，还有不同学校的住房政策差距之大也可以到天了，不要只用自己了解的那一点点就推测别人的情况。

2014/08/21回复

gzthmama楼177楼

也就德英意比我们密度高点，伦敦有多贵就不提，德国管制极严汉堡均价3W，罗马均价6W，巴黎大区均价8W，广州 ...

欧洲经济大国英德意瑞的人口密度都比中国大，而英德几乎是中国的2倍，法国人口密度只不过比中国稍低。

2014/08/21回复

shirleyland178楼

回复 gzthmama 的帖子

呵呵，恰好我认识的朋友遍布中大华工华师华农广工几大高校的不同专业，从资深教授到年轻教师都有。。。所以我的评论虽未必绝对客观，但比很多局外人来说，应该还是相对客观的，要不你也不会因为我某个帖子就换马甲了嘛

不过呢，老实讲，高职类院校，我就不是很清楚啦，这点你比较有发言权

ps，难道你认为高校评职称一定要跟解决企业问题挂钩？好吧，那我了解你为什么40+还没评到副叫兽了

2014/08/21回复

shirleyland179楼

也就德英意比我们密度高点，伦敦有多贵就不提，德国管制极严汉堡均价3W，罗马均价6W，巴黎大区均价8W，广州 ...

有人可能又要换马甲了

2014/08/21回复

gzthmama楼180楼

shirleyland 发表于 2014-8-21 12:54
回复 gzthmama 的帖子

呵呵，恰好我认识的朋友遍布中大华工华师华农广工几大高校的不同专业，从资深教授到 ...

告诉你吧，现在评职称，如果你真的有为企业解决技术难题并有鉴定材料，的确比你只发论文只有专利的硬气，现在要申报科研项目最好有企业合作。另外，我多年前就是高级工程师，你不要自以为是在想象了。以前本版讨论变电站高压线对人体的影响，那正好是我的专业领域，有什么影响我很清楚，现在国内以及国际有什么看法，我都大概有所了解，我只是不想在网上费口水而已，那个谁谁谁不断发贴硬说一点影响都没有，那天我实在看不过眼才回了几个贴，当然那几个贴惹他肝火大怒，也因此被他追了我一段时间找我麻烦，有时纯粹是跟我抬杠。

2014/08/21回复

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