二手房价格开始整体回落了，
29458226房产楼市
gzthmama2014/08/17
精选回帖
阿迪屋子6楼我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。
2014/08/17回复
195楼1970/01/01回复
223楼1970/01/01回复
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喜喜路沙发银行业去年已判断房地产业处于高风险了，收缩房贷是不会放松的，毕竟商业银行对坏账的考核是很严厉的，从 ...
2014/08/20回复
喜喜路板凳gzthmama:
其实去年这个时候8月中信贷规模已经倒了樯橹之末了，地方为逼中央放水，搞出去了30% ...查看原文
其实去年这个时候8月中信贷规模已经倒了樯橹之末了，地方为逼中央放水，搞出去了30% ...
烦请解释一下“而且银行债务风险本来都逐年递增，到了很高风险水位（房产海外融资资金巨大，14年大量到期，严重危击汇率）”的逻辑
2014/08/20回复
宝里宝
nnzqj6楼喜喜路:
银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。
查看原文个家银行的不良资产率快速上升
真正的标的基本都是房产（不是个贷）。
真正的标的基本都是房产（不是个贷）。
2014/08/20回复
bknl7楼喜喜路:
第2点认识的高校老师不少，象你说的这种情况的没遇到过，不知您这样的论断从何得来？广州的高校老师基可以按照40岁来划界，年纪大的基本已在本部校内或周边分了福利房或者集资房，年纪轻的削尖脑袋也想在本部买二手的福利房，实在不行也多选择在本部附近买房。为什么？一是校内环境、治安等各方面都会比外面要好；二是学校的重点学科或者研究生专业多开在本部，行政中心更不必说；三是领导同事多住在本部校内；四是高校的学位都不错（不论是附属学校还是地段小学）。因此，就算是有在其它地方买房的，也多处于投资需要，而非自住。如果有在番禺买房自住的，我想多是那些买不起高校校内或周边的年轻老师，而非您所说的“教授”了。不要忘了，那些高校的本部房子可都不便宜，连相对离市中心较远的广外，较新的楼梯集资房都过3万了。至于说到休闲娱乐，您可真不了解高校老师了，下班后谁不是在家搞科研，写论文，孩子小的还要辅导功课，有时还要在晚上开选修课、讲座，除了周末和节假日，谁有闲心到处乱逛的，？
查看原文 大学城住在番禺的真是很多，年轻的，中年的，老年的都有，因为上班距离从这边到大学城时间上更方便。市区本部的房子一般比较小又旧，买了大房子，一般不会出租，会选择住在大房子里。消费方便又便宜，上班距离又不远，人都是自然择优而生活的。怎么就一定住在市区呢？
至于老师下班后全都搞科研不出门，现在肯定是不行的。实际情况是老师们出来不是单单为了放松休闲，大学教师搞好教学之外，年度考核对于开展社会服务有要求，需要与相关企业联系，根据企业需求，沟通，筹划项目研发，很多事情需要交流，同事间也有很多问题需要互相合作交流，上班时间非常忙，这些事情大多是下班或者双休日进行，一般不会去到家里，会选择一起吃饭或者休闲场所谈事情。再说，大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的。你非常了解大学教师情况，这些基本情况肯定应该知道的。
至于老师下班后全都搞科研不出门，现在肯定是不行的。实际情况是老师们出来不是单单为了放松休闲，大学教师搞好教学之外，年度考核对于开展社会服务有要求，需要与相关企业联系，根据企业需求，沟通，筹划项目研发，很多事情需要交流，同事间也有很多问题需要互相合作交流，上班时间非常忙，这些事情大多是下班或者双休日进行，一般不会去到家里，会选择一起吃饭或者休闲场所谈事情。再说，大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的。你非常了解大学教师情况，这些基本情况肯定应该知道的。
2014/08/21回复
zjw666_34喜喜路:
烦请解释一下“而且银行债务风险本来都逐年递增，到了很高风险水位（房产海外融资资金巨大，14年大量到期，严重危击汇率）”的逻辑
查看原文很简单，一个国内产值只有米国一半不到国家，货币发行量大幅超过米国（目前以发债120万亿rmb），而且美元全球流通。当印钞大部分流入地产领域，当实业资金大量被地产洼地吸走，造成实业发展停滞萎靡，资产泡沫飙升，购买下降的的时候，银行能对债务风险银行会视而不见？而我们的基础货币发行以美元背书。这就是为啥海外债务到期的可怕。抽走美元是釜底抽薪，资产价格比暴跌。货币贬值。（97年东南亚洲上演，08年天朝上演）。
2014/08/21回复
喜喜路:
银行不愿做房贷不是因为风险高，恰恰相反，房贷的风险远低于其它贷款。不愿做是因为收益低。
查看原文 不是，收益跟风险高度相关，而且是正相关。银行惜贷房产个贷，恰恰证明了对风险与收益不符的判断。杀头的买卖有人干，亏本的买卖肯定没人干。利率作为收益的指标，远为达到风险指标，卖**风险赚白菜的钱，银行必然惜贷。另外，资产作为抵押物，一旦预期逆转，银行会毫不犹豫的收缩抽血。
2014/08/21回复
shirleyland10楼回复 bknl 的帖子
你这指的是大学城上班的大学教师，因为就近原则住在了番禺，而不是因为番禺环境好etc etc而选择舍近求远，离开市区而去番禺，注意，这区别很大。非大学城工作的大学教师，如楼上那位所言，40岁以下没赶上99、00年最后一拨福利分房的，比较有经济能力的，都会选择高价买学校的房改房，或者学校周边的商品房。荷包瘪瘪的，只能选择去番禺萝岗买房，但都有一颗等有钱了要搬进学校的心。。。
另外，你对高校教师的工作性质有点乌托邦之嫌，quote“大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的”，嘿嘿，职称申报还真跟解决企业问题没太大关系。。。
你这指的是大学城上班的大学教师，因为就近原则住在了番禺，而不是因为番禺环境好etc etc而选择舍近求远，离开市区而去番禺，注意，这区别很大。非大学城工作的大学教师，如楼上那位所言，40岁以下没赶上99、00年最后一拨福利分房的，比较有经济能力的，都会选择高价买学校的房改房，或者学校周边的商品房。荷包瘪瘪的，只能选择去番禺萝岗买房，但都有一颗等有钱了要搬进学校的心。。。
另外，你对高校教师的工作性质有点乌托邦之嫌，quote“大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的”，嘿嘿，职称申报还真跟解决企业问题没太大关系。。。
2014/08/21回复
shirleyland11楼bknl:
第2点查看原文
第2点
高校家属表示同意！
2014/08/21回复
felinenod12楼lsss有点耸人听闻了哦，照您意思是不是我们国家的印钞规模和资产价格完全掌握在人美国人手里啊，先不说别的，美国为什么要大举抽回美元，你有见到美国经济强劲复苏吗，即使真如美联储自己吹风的一样提前加息了，中国资产价格就会崩溃吗，那中国经济是不是也要完蛋，这就是你的预测？好几年前就有一些大神在某论坛上用这样的言论吸引眼球，那都是借人气来推销自己的书而已，最后都是被网友无情的鞭尸，这个已经不新鲜了哦
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/08/21回复
ManStory13楼严格地说，西欧几个主要大国人口密度比中国大，我是把中国不适宜人们居住地区去掉后才差不多的。影响你心 ...
2014/08/21回复
ManStory15楼大学城住在番禺的真是很多，年轻的，中年的，老年的都有，因为上班距离从这边到大学城时间上更 ...
2014/08/21回复
gzthmama楼16楼shirleyland:
你这指的是大学城上班的大学教师，因为就近原则住在了番禺，而不是因为番禺环境好etc etc而选择舍近求远，离开市区而去番禺，注意，这区别很大。非大学城工作的大学教师，如楼上那位所言，40岁以下没赶上99、00年最后一拨福利分房的，比较有经济能力的，都会选择高价买学校的房改房，或者学校周边的商品房。荷包瘪瘪的，只能选择去番禺萝岗买房，但都有一颗等有钱了要搬进学校的心。。。另外，你对高校教师的工作性质有点乌托邦之嫌，quote“大学教师，没有解决企业实际问题的科研项目，职称申报也是通不过的”，嘿嘿，职称申报还真跟解决企业问题没太大关系。。。
查看原文本来不想掺和你们的，但实在忍不住了，你太自以为是了，自称高校教师家属，但连不同的学校，不同学院不同专业的差距都不了解就以为自己所了解的情况就是全部真相。先不说别的，不同专业的教师工作方式的差距大到天了，还有不同学校的住房政策差距之大也可以到天了，不要只用自己了解的那一点点就推测别人的情况。
2014/08/21回复
gzthmama楼17楼也就德英意比我们密度高点，伦敦有多贵就不提，德国管制极严汉堡均价3W，罗马均价6W，巴黎大区均价8W，广州 ...
2014/08/21回复
shirleyland18楼回复 gzthmama 的帖子
呵呵，恰好我认识的朋友遍布中大华工华师华农广工几大高校的不同专业，从资深教授到年轻教师都有。。。所以我的评论虽未必绝对客观，但比很多局外人来说，应该还是相对客观的，要不你也不会因为我某个帖子就换马甲了嘛
不过呢，老实讲，高职类院校，我就不是很清楚啦，这点你比较有发言权
ps，难道你认为高校评职称一定要跟解决企业问题挂钩？好吧，那我了解你为什么40+还没评到副叫兽了
呵呵，恰好我认识的朋友遍布中大华工华师华农广工几大高校的不同专业，从资深教授到年轻教师都有。。。所以我的评论虽未必绝对客观，但比很多局外人来说，应该还是相对客观的，要不你也不会因为我某个帖子就换马甲了嘛
不过呢，老实讲，高职类院校，我就不是很清楚啦，这点你比较有发言权
ps，难道你认为高校评职称一定要跟解决企业问题挂钩？好吧，那我了解你为什么40+还没评到副叫兽了
2014/08/21回复
shirleyland19楼也就德英意比我们密度高点，伦敦有多贵就不提，德国管制极严汉堡均价3W，罗马均价6W，巴黎大区均价8W，广州 ...
2014/08/21回复
gzthmama楼20楼shirleyland 发表于 2014-8-21 12:54
回复 gzthmama 的帖子
呵呵，恰好我认识的朋友遍布中大华工华师华农广工几大高校的不同专业，从资深教授到 ...
告诉你吧，现在评职称，如果你真的有为企业解决技术难题并有鉴定材料，的确比你只发论文只有专利的硬气，现在要申报科研项目最好有企业合作。另外，我多年前就是高级工程师，你不要自以为是在想象了。以前本版讨论变电站高压线对人体的影响，那正好是我的专业领域，有什么影响我很清楚，现在国内以及国际有什么看法，我都大概有所了解，我只是不想在网上费口水而已，那个谁谁谁不断发贴硬说一点影响都没有，那天我实在看不过眼才回了几个贴，当然那几个贴惹他肝火大怒，也因此被他追了我一段时间找我麻烦，有时纯粹是跟我抬杠。
2014/08/21回复
