我妈上来一个月不到就解决房子了，下定签了合同，等业主自己结清贷款了……整个过程感觉是好地段基本配套不错户型不差的二手房子基本价格都不降，讲价都很难讲下来，甚至有个别业主反价10万的。更不要说带什么好一点学位的房子了。至于市区一手房的单价总价目前都负担不起，就没去了解…虽然说东莞佛山解除限购广州还没解除限购限贷什么的，但是买的是二手房，二手业主的心态总会有这些新闻影响到，不急卖的话价格都不会下去的，二手业主又不是开发商。

带着学位的小户型的确有反价，但幅度也不大。市区看到华景*的一手商业公寓有降价，降到3W以下，小复式，只适合投资。

果然惹了马蜂窝，哈哈哈
我就详细说说情况的，主贴所讲的2.3W降到2W左右的，是二手电梯楼，是跟年初几个中介行的人带看了这个盘的五六套房作比较的，那时候均价2.3W左右，高的去到2.5W—2.6W，但当时也有一套不到2.1W并且是中高层东向的， 中介的说法是业主在国外了，急需卖出去套现。这两三星期中介不断打电话来叫去看楼（之前两三月中介都是来电话推销一手楼的，怎么他们突然做回二手楼了？），看了这个盘几套，价格基本在2.1W—2.2W左右，有些在2W多一点点，有套也是中层东南向，居然2W，看这套回来趁兴就发了这个主贴，当然在说回落的价格有意往低的说，打击一下这里浓厚的造市托市气氛，果然惹了马蜂窝，哈哈。
那个2.8W回落到2.3W，也是电梯楼，比上面所讲的盘新五年左右，户型更好，年初时我问过几个中介店，他们都宣称必须要2.8W，甚至要3W，低于这个价格不可能，当时我就没去看，但近一月中介连带我看了几套这个盘的，中高层朝南的才2.3W—2.4W，有套中低层的才2.2W。
这是我了解的价格，当然可能有个原因，就是这几个中介行的人都很清楚我的要求，就是要有实质降价的盘才推荐给我，之前几个月中介不断推荐那些没降价的，被我骂过很多回，之后这些中介基本没来电话推荐二手楼了，有时候来电话都是一手楼，近一月几个中介行突然不断来电话说有二手盘符合我要求要推荐给我，有可能是中介把这些降了价的才推介给我，而那些没降价的就不推介了，使我了解的都是降了价的，不过我关注的这个地段就有十来套是实质降了不少价的，也能说明些问题的，毕竟现在才8月，是市场实质松动的初始阶段，10月后才见真的全面降价潮。

坐等解除限购的时候出手学位房

牛人

不明白，现在广州的义务教育政策改革力度这么大，你们还在热衷学位房？说大家消息不灵通吧，有什么传闻立即家喻户晓，说大家消息灵通吧，这么重大的风向居然好象一点知觉都没有。

我都想增城的降价啊！

太好了！下半年就想买套房子！再降点吧

前几年发过帖子：“限购可以买，不限就算了”，商品不稀缺还玩啥？何况限购只限住了那些最守规矩的人，你说那些房叔房婶怎么炼成的。一个民族一天到晚唯房是举，恐怕是历史上的经典案例，比日本当年更牛，毕竟人家产权还是私人的，国土还是极小的，人天天在占有中恐慌，一套不够两套，两套不够N套，高层恐怕也看到这一点了，不调控反而意味更深，恒大为啥又去卖水又去卖奶，不专注于他的本行，没人想过？李嘉诚的动向就不说了。不要乐观等待广州放松限购。况且这么多回帖都说没跌，你让有关部门想放松也不合民意啊。

分析有一定道理。问题是你还是没说哪个小区或地段，说说也不会有人抢了你房子，反正你也不会买。

大家多学学LZ，战胜业主KFS无数，谈笑间砍价二成，引若干业主中介干瞪眼，然后挥挥衣袖，不留下一份合同。

现在的三甲医院市中心之外也不少呀，番禺就有两个。遇到急病，在广州市区，车才叫堵得一塌糊涂呢。

美国70年代的逆城市化运动，就是广州的未来。当交通网络发达与私家车单双号限出之后，住在近郊直通车与住在市区转车的时间不会相差太多，教育医疗配套到位的话，住在近郊的楼盘明显具有吸引力。
但是住惯了中心城区的人，总觉得住的远是乡下，离开城市的繁华、便利、灯火通明的夜晚，总觉得郊外太落寞无趣；
住惯了市郊的人，总觉得受不了市区的嘈杂，楼盘的寸土必争，绿色与空地太少，容积率太高。习惯百米大楼距，院子里大树成荫与花花草草，新鲜空气，安静的夜晚。

这是一个发展过程，刚富的人喜欢人挤热闹的地方，要住市中心；富裕一段时间后，就追求清静和大面积舒适，就会喜欢郊区的。当然也跟交通配套有关，国家刚过渡中等发达国家水平时，郊区生活区才开始建设，周边一边荒凉，的确不大适合生活，但随着继续发展，十年后郊区生活配套完善了，人们会发现郊区更适合生活，特别是有孩子的家庭，郊区可以住大房子，这非常重要，而市中心主要是商业地产和单身公寓，以及一些破烂老旧的贫户区。

我也很好奇是哪个区域哪个楼盘，同问，有朋友也在看学位房，求推荐。

所谓的美国模式在中国根本行不通，人口数量巨大，大家都涌向大城市，必然越中心越贵，没有所谓的郊区中产生活品质…

非中心地段的二手房价格是有回落的，譬如车陂啊黄埔啊什么的。

1.发展的规律与趋势，不等于照搬，任何国家民族与地区都有其个性，包括中国之内的不同地域。
2.大学城的教授，夫妇年入40-50万左右，算不算中产阶层，一般广州一套小房子，番禺一套大房子，，而他们下班后，都是来番禺吃东西，消费、休闲，居住的。

3.在番禺繁华的步行街，包括新开发的商业项目哈街，如果沐足，包括煲仔饭、水果、甜品、饮料，豪华包房，女士48元，男士58元。在广州，同样品质的消费，我不知道多少.

路过

我有亲戚在中山附一，人说三甲也分技术好与不好的，番禺那边的三甲只能说硬件能达标，其他我就不说了。

我也希望能住得鸟语花香。。。但是我国现实条件嘛。。。确实不敢拿长辈的健康开玩笑。

我很同意这话，北美地广人稀，确实不该拿来作比较。

动辄千万级别的人口大都市，每天从郊区往返市中心上下班，例如东京，年轻人利用轻轨上下班时间几乎总共需要4个小时，（其实问问广州很多年轻的打工一族都是这样），生活住的鸟语花香也很难享受啊。

当然如果说自己开公司做生意，艺术家或者自由职业，不需要打卡上下班的人群，自然选择郊区是没错的。在教育资源集中的当下，多数是上班族的年轻父母在经济条件允许的情况下，缩短上下班时间多陪亲人孩子，利用好的文体教育资源，才是主流选择吧。

这是天朝，不是地广人稀的美国加拿大澳洲！人家养车成本低，家家几台车，路上不塞车。你吭哧吭哧从郊区挤楼巴转地铁公车花几小时，何来幸福感