天河北看房感受

   大概1个多月前正式看房，目的是为了小孩上学和自住。一路走来，陆陆续续趁周末看了10来套房子，不断调整预算和要求，最近不算忙，抽空发个帖子记录下自己的感受，也希望熟悉这一带，尤其是龙口花苑、金田花苑、太阳广场等楼盘的妈妈们，多给我些意见参考。

ps：1、文笔不好，筒子们将就着看；

   2、郑重声明一下，下述的仅为我个人的感受。买房的妈妈们、业主们看了就算。买房是一笔大支出，建议多实地看，毕竟每个人感受、要求不一样，有人喜欢繁华，有人喜欢安静；有的人觉得吵，有的人觉得可以接受；有喜欢电梯的，有喜欢楼梯的，信息也会随着时间推移发生变化。上面的价格就是当时报价，完全没谈的。

3、虽然还没有买到房，这段时间在妈网遇到的攞你命三千、海宝宝的妈、NMO1，在此谢谢你们的热心建议！

   我现在住在白云，上班在萝岗，每天上下班至少3个半小时。老公下班时间也很晚，幸好娃娃爷爷能干，帮忙带娃做饭，

我就负责拖地、洗碗、洗衣和回家带娃（说实在的，心里非常感谢娃娃爷爷的）。娃马上就上幼儿园，这一带没啥好的小学、中学。看看身边关系好的朋友一个个搬走，和老公商量了下，还是得考虑买个学位房才行。这就开始了目前的看房之路。

   最开始考虑的是东荟城，和同事去看了一下，觉得120多方的4房还是蛮好的，户型方正，南北对流，有公立幼儿园，省一级小学。缺点觉得房间有点小，物业费小贵，垃圾得扔到楼下集中点，目前生活配套不方便。在萝岗上班的很多年轻人都是在萝岗的这几个新盘置业。本来都到了谈价下定阶段了，再三考虑，家里人上班太远（老公工作相对比我稳定），决定考虑放弃。

   最开始想考虑淘金一带，无奈房子房龄久且贵，离老公近的环市西、南岸路一带呢，塞车，房价也不会比天河便宜多少，所

以定下心在天河北考虑。

   其实我对天河北完全不熟悉，一年也去不了几次，目前走了几趟稍好了些。一开始就是在搜房网上看，在妈网上拜读大家的帖子，在真房买卖的APP看，也实地有个下午大太阳的从岗顶下车，从龙口西一直走，经过龙口花园、天河北、芳草园、在金田花苑小转一圈、穗园小区、然后走回头从天河北走到侨怡苑，走的汗流浃背，不过走了一下，看地图感受更直观了。目标呢，也从最开始的2房也能接受、预算200以内，到现在要求3房（老人家在，住的舒服点）、追加预算到250，能见到阳光，安静，1楼不要，楼梯超过5楼不要。哎，预算太少，像芳草园、帝景、瑞安等这些高大上的就忽略不看了。

  记得第一次看房，是叫上老公一起，在APP上了约了3个业主。后来老公懒得去，基本全是我个人在看，约的都是中介。下面说说看的几个盘的感受：
1、凤凰新村1套。我和老公蛮喜欢校园环境的，即使不算学位房，也去看了这一套。是华工教工宿舍，环境清幽，停车便宜，环境简单。就是房龄太旧了，看的这套面积小，单价贵，一楼，50多方，报价200。业主虽然额外有加建，面积够住，但是这种没得保障啊。包括后来问了暨大的房子价格，整体感受是环境虽好，无奈价格太贵，买不起啊。

2、嘉怡花苑3套。不要和带华阳小学学位的嘉怡苑混淆了啊。在龙怡路上，一边挨着馨怡，一边挨着金富苑、银汇大厦。看了3套。第一套是业主自住的，保养不错，里面很温馨，楼梯楼，2房，69方，168万，就是向北火车经过的声音能听到。第二套楼梯5楼，出租出去了，里面格局也改了，住了好多人，太杂了，完全没入眼，因此价格面积忘了。第三套，95方，200万，望小区花园，安静不吵，户型也还可以，房出阳台，客厅也有大窗户，还算可以吧，车位貌似紧张（这套后来叫老公来看一下，约了第一个带我看的中介YF，和我说已经被人定了，过了几天天找另外一个中介，刚好带我老公看的就是这套，让我对这个YF诚信大打折扣）。后来自己去金富苑走了下，没去看了，看到和银汇大厦共用小区环境，有个大的露天泳池。

龙怡路上的小区基本都是小小区，地铁出行方便（离华师地铁口近），离天河北主主干道偏了些，商业氛围没有那么浓，对于喜欢清静的人来说还是蛮好的，应该也可以去华师里面散步，买菜什么的就不是很清楚了，最主要的是价格比较亲民啊。缺点就是离广园和铁路近，北向的房子应该会吵，感觉出租率也有一定比例，住家环境微差了些。

3、德荣小区2套。一套是电梯6楼，96方2房，客厅也不实用，感觉公摊好大，东南向，235。另一套房改房，2楼，需要过一条大家共用的走廊，客厅东西对流，房间也够大，100方，260。就是2楼被树挡住光线了。感觉小区车位也紧张。（这个小区看的不多，了解还不算清楚）

4、龙口花苑1套。架空的1楼，房子原来被出租做办公室过，厨房厕所也没有，83方，200万。小区封闭管理，外人很难进来，一进来一大片面积的草坪。感觉蛮舒服的。无奈中介说这个小区放盘少，价位高，只看了这一套。

5、天隆花苑1套。也是龙口西靠北边的里面。看了一套86方，170万。这栋楼位置靠里面，近广园，整体价格蛮实惠的。看的这套户型不方正，房间望广园路和铁路，非常吵。没法下手啊。

6、太阳广场3套。2套1期的，其中1套115方，275。客厅户型一般，厨房小，浴室大。有个房间有点吵。1梯3户，这套是独立一面的，门口统一做的柜子还可以放杂物。看的第2套是2户在另一边的，100方，210，价钱实惠，有间房户型不方正。也是有点吵，而且电梯坏了，得从隔壁楼上顶层天台再下来（电梯楼只有1台电梯的，电梯坏了会很郁闷）。第3套是2期的，2梯4户，110多方，260。说是楼王单位。户型还是不错的，可能和业主没有自住有关，保养不好，给我的感觉是房子老旧。整体感受，太阳广场大户型性价比还蛮高的，就是旧了点，但是还是可以考虑的。

7、芳草园1套。85方，260万。这套80多万的2房，主卧还可以，厅小，儿童房小，还吵。性价比不高。小区环境还是可以，泳池有开放给外面的人。太贵呀没法考虑。

8、大厦类的2套。鸿翔大厦天麟第1套。应该最近很多买家看了这一套。122方，230万，要帮业主赎契。南向望天河北，户型也蛮好的。单体楼，离万佳近，有地下停车场，价格也实惠。缺点这种单体楼，往往商住混用，人杂了些，这户本来是出租给人办公的，隔壁几户也是。对着天河北，嗡嗡的声音，觉得吵了点。第二天中介就说卖掉了。鸿景园1套。95方，235万。客厅户型不方正，走到阳台也感觉好吵。是不是天河北马路边的单体电梯楼都会有些吵啊？且因为没有小区环境，日常小孩老人去转的地方就没了。

关于天河北学校，华阳小学的学位房整体应该要贵过龙口一带，一直没去那边看房，到侨怡苑里面走了下，到菜市场那里就出去了。近体育中心，老人锻炼还是挺好的，买菜也方便。不过华阳小学大家提到的生本教育，天河区最好小学的名声，林和村生源，家长们的家庭环境优越种种因素，让我有些纠结。当然最关键的，读书和自住兼顾的话，我可能难以买到合适的。所以重点还是龙口西小学的学位房了，不过龙口西3个校区确实还是蛮远的，这一点对于接送不方便的妈妈们真的要多多考虑才是。

暂时就写在这里吧。希望买家们都可以早日买到心水的房子。看二手房比一手要累太多了。

2014/09/18