LZ每个周末都奔波在看房路上，被LG称为“跺脚族”。
虽然根据家庭资产实际情况，理智上来说，明年或后年换房更适宜（个人判断，楼价不会大涨，但也不会跌）；但就是无法抑制要换房的冲动，这就是女人的直觉吗？
买房的记录暂时告一段落，LZ已有心仪的房子，现在该卖房了。卖不出房，都白搭啊。
（15.1.20更新，已售华阳学位房）也来分享一下这2年在天河北买房、租房、卖房的经历
46016147房产楼市
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丸丸果果楼102楼还有几个楼盘没有记录，补记一下，给各位参考参考：
5、天誉花园（学位好像是华城小学，不是学位房）
分为一期（宜家楼上）和二期（海航大厦、威斯丁酒店旁边）。只看了据说比较好的二期，东南向三房，147方，400万。管理不错，楼道保养好，但是南向视野完全被高高的海航大厦挡住，楼距也比较小，非常压抑。所以不考虑。
6、荟雅苑（学位同天誉花园，也不是学位房，但是小区内有公立幼儿园，业主优先）
小区还不错，有少少花园和绿化，管理一般，车位较紧张，但是也有业主放租。看了95方的南向小三房和105方的南向带主套三房。小三房的视野最棒，厅和两房都朝南看体育中心。带主套三房，客厅视野差一点，朝东或西，看旁边楼体了，但是就有两房朝南，也是体育中心无敌视野。
只是有一个顾虑使我们没有下手：楼下的工地不知道什么时候开工，起了大厦后，视野可能就被挡住了，最悲剧就是变成天誉花园一样。而且工地开工的几年，也会对小朋友的休息造成影响。这种不确定，最纠结。
5、天誉花园（学位好像是华城小学，不是学位房）
分为一期（宜家楼上）和二期（海航大厦、威斯丁酒店旁边）。只看了据说比较好的二期，东南向三房，147方，400万。管理不错，楼道保养好，但是南向视野完全被高高的海航大厦挡住，楼距也比较小，非常压抑。所以不考虑。
6、荟雅苑（学位同天誉花园，也不是学位房，但是小区内有公立幼儿园，业主优先）
小区还不错，有少少花园和绿化，管理一般，车位较紧张，但是也有业主放租。看了95方的南向小三房和105方的南向带主套三房。小三房的视野最棒，厅和两房都朝南看体育中心。带主套三房，客厅视野差一点，朝东或西，看旁边楼体了，但是就有两房朝南，也是体育中心无敌视野。
只是有一个顾虑使我们没有下手：楼下的工地不知道什么时候开工，起了大厦后，视野可能就被挡住了，最悲剧就是变成天誉花园一样。而且工地开工的几年，也会对小朋友的休息造成影响。这种不确定，最纠结。
2014/12/02回复
丸丸果果楼103楼7、天河东小区（龙口西学位）
天河东小区还有个非常大的优点，妈网上的网友可能没有注意到：小区内有广州最好的幼儿园之一——幼师附幼，不是非常硬的关系和非常好的抽签运气是很难进去读的，但是小区业主可以优先哦。
这个小区环境也不错，比较安静，适合居家。
但是房子普遍面积小，而且老旧。看了一套南向电梯三房，靠近天河北路和天河东路，比较吵。电梯也旧到面临报废，连显示器都换了，坐得人心惊胆战。
不过天河北老电梯楼似乎都这样，侨怡苑的电梯楼也是这样，这让我对看老电梯楼越来越失去兴趣。还不如楼梯楼低层呢，至少人家实用率高啊。
8、龙口花苑（龙口西学位）
妈网上对这个小区环境评价挺高，我是看到有精华帖说，这个小区环境仅次于芳草园才去看的。可能希望太大，所以失望也大。个人感觉还不如天河东小区环境，虽然比天河东小区的绿化带大，但是车非常多，甚至有个大大的泥土地的停车场，很丑，而且小朋友在小区玩耍会很不安全。
看了一套二楼东南向带平台（很小很小的平台）的四房，朝向很不错，每间房也很大，但是旁边大树太高，采光差。而且格局毕竟是比较旧式。
天河东小区还有个非常大的优点，妈网上的网友可能没有注意到：小区内有广州最好的幼儿园之一——幼师附幼，不是非常硬的关系和非常好的抽签运气是很难进去读的，但是小区业主可以优先哦。
这个小区环境也不错，比较安静，适合居家。
但是房子普遍面积小，而且老旧。看了一套南向电梯三房，靠近天河北路和天河东路，比较吵。电梯也旧到面临报废，连显示器都换了，坐得人心惊胆战。
不过天河北老电梯楼似乎都这样，侨怡苑的电梯楼也是这样，这让我对看老电梯楼越来越失去兴趣。还不如楼梯楼低层呢，至少人家实用率高啊。
8、龙口花苑（龙口西学位）
妈网上对这个小区环境评价挺高，我是看到有精华帖说，这个小区环境仅次于芳草园才去看的。可能希望太大，所以失望也大。个人感觉还不如天河东小区环境，虽然比天河东小区的绿化带大，但是车非常多，甚至有个大大的泥土地的停车场，很丑，而且小朋友在小区玩耍会很不安全。
看了一套二楼东南向带平台（很小很小的平台）的四房，朝向很不错，每间房也很大，但是旁边大树太高，采光差。而且格局毕竟是比较旧式。
2014/12/02回复
越问越开心
海宝宝的妈106楼丸丸果果:
三、2014年继续买房（卖二买一）终于要开八最近的看房经历了。在此之前先来个前传：2013年底，新ZF新气象，神州大地发生了一件大事，某大某会胜利召开！（咦，好像有什么奇怪的东西混进来了。另，连这个也要屏蔽，真是无语）这次会议公布了影响千万家庭的政策，决定放开单独二胎。LZ刚好是单独，LG抱着有政策不享受好像有便宜没占的心理，强烈要求生二宝。当LZ还在犹豫的时候，说时迟那时快，还没等到广东细则落地，二宝就抢闸起跑了。没错，和很多准备小换大的家庭一样，因为二宝的到来，我们急迫地需要四房至少是三房单位。9月份二宝正式出场，为庆祝他的诞生，央行送上大礼（LZ，你真的想太多）——取消限贷。这意味着，我们可以增加预算，置换天河北的中大户型了。喜大普奔！于是又开始在天河北看房，同时把华阳学位房放盘。因为需求不同也因为预算大大增加，这次看了几个两年前没有看的楼盘，围观了两个高大上的。虽然不一定买得起，看看也是好的，下面开八。1、 天河新作优点：楼龄新，管理好，绝对高大上的国际范。地段一流，太古汇后面，双地铁旁边。有花园（虽然比较小）和泳池。户型阔绰大气（也意味着不实用），开发商送的装修很好，如果买下几乎不用翻新。缺点：因为主要是高管租客，缺乏住家氛围，楼下虽然有小小的儿童设施，但是几乎没有老人小孩在小区玩，总体感觉有点冷冰冰。另外，学位是华康，虽然也是直升47中本部，但是据我之前在妈网了解的情况，华康与华阳甚至同样市一级的龙口西都还有比较大差距。因为现在天河东隧道开通，天河东成了车水马龙的主干道，不建议选择靠近天河东路那排，以及全朝东的户型，很吵。户型方面，个人认为比较好的是朝南的125平的户型，两房+1个小书房。但是书房相当小，与我们的需求还是有点距离。而135平的南北对流三房，两个客房就较大而方正，但是朝北，而且总价贵很多，要520万左右。
查看原文华康和龙口西真的差距还不是一般大，我仅仅是从小学本身来比较的，不谈对口直升的中学。因为我以前有一个同事，为了让小孩子直升47中，把小孩子从龙口西小学换到了华康小学，所以有亲身体会，不是信口开河。
2014/12/02回复
丸丸果果楼107楼丸丸果果:
华康和龙口西真的差距还不是一般大，我仅仅是从小学本身来比较的，不谈对口直升的中 ...查看原文
华康和龙口西真的差距还不是一般大，我仅仅是从小学本身来比较的，不谈对口直升的中 ...
华康这么差？那看来我要买华康学位的房子自住的话，必须保留那套华阳学位房了。我本来觉得华康+47中，都只有一个校区，接送好方便，还有考虑呢
2014/12/03回复
海宝宝的妈108楼有华阳的学位一定要保留，比华康好不是一点两点。小孩子上了华阳就可以出手了。因为上高中你有华康的学位房都一样可以升47本部。华康也不是差，华康的价值在于对口47本部，小学本身谈不上特别好，跟华阳没有可比性。
2014/12/03回复
丸丸果果楼109楼海宝宝的妈:
有华阳的学位一定要保留，比华康好不是一点两点。小孩子上了华阳就可以出手了。因为上高中你有华康的学位房都一样可以升47本部。华康也不是差，华康的价值在于对口47本部，小学本身谈不上特别好，跟华阳没有可比性。
查看原文求指教：
如果把华阳（因为是小户型）卖了，换套龙口西的住家房，值得吗？因为龙口西宜居的房子比华阳的要多。
如果保留华阳，我就得先卖掉现在自住的房子。这个房子一是没有华阳学位房好出手，二是毕竟现在自住，卖房各种不方便。
如果把华阳（因为是小户型）卖了，换套龙口西的住家房，值得吗？因为龙口西宜居的房子比华阳的要多。
如果保留华阳，我就得先卖掉现在自住的房子。这个房子一是没有华阳学位房好出手，二是毕竟现在自住，卖房各种不方便。
2014/12/03回复
wujuanying110楼丸丸果果:
华康这么差？那看来我要买华康学位的房子自住的话，必须保留那套华阳学位房了。我本来觉得华康+47中，都只有一个校区，接送好方便，还有考虑呢
查看原文其实华康小学并不比龙口西小学差，我小孩现在直升47中的同学里，龙口西小学的并没有比华康的强啊！反而华附的一些小同学比较突出！
2014/12/03回复
小邓太太丸丸果果楼113楼卖二买一完成1/3，卖掉了一套小单位，腾出名额，现在开始专心看房了。
天河北的小区已经被我看了个遍，目标已经缩小到协和二期、伊顿18、天河新作。
哪位MM，有好房源尽情滴砸过来吧~~
天河北的小区已经被我看了个遍，目标已经缩小到协和二期、伊顿18、天河新作。
哪位MM，有好房源尽情滴砸过来吧~~
2015/01/20回复
wayymm114楼卖二买一完成1/3，卖掉了一套小单位，腾出名额，现在开始专心看房了。
天河北的小区已经被我看了个遍，目 ...
2015/01/20回复
丸丸果果楼115楼wayymm:
亲，华阳那套降价多少卖出去了？我也是在卖一买一的路上，哎，卖的那套降了10万还没卖出，郁闷！
查看原文我之前在M网和真房上直售，也是降了将近10万也没卖出去。
在真房上，我跟一个买家费尽口舌计算租售比，跟她比较侨林苑、嘉尚同类户型。我家那口子说，我这劲费得，都快赶上中介了。就这么着，也没有真正约看房的。后来我也挺心累的，就不想卖了，干脆暂时不换房得了。
结果中介带去一个客户，就看上了，因为我当时不太有心卖，叫价也比较高，比M网上放的高，但是最后还是成交了。因为是一次性付款，我让了一点点。总之，比之前最低的心理价位要高一截。
我感觉，卖房还得靠中介，尤其是比较适合投资客和纯学位需求的房子。M网上主要是自住买家，而且毕竟数量有限。
最后祝你早日遇到有缘人。
在真房上，我跟一个买家费尽口舌计算租售比，跟她比较侨林苑、嘉尚同类户型。我家那口子说，我这劲费得，都快赶上中介了。就这么着，也没有真正约看房的。后来我也挺心累的，就不想卖了，干脆暂时不换房得了。
结果中介带去一个客户，就看上了，因为我当时不太有心卖，叫价也比较高，比M网上放的高，但是最后还是成交了。因为是一次性付款，我让了一点点。总之，比之前最低的心理价位要高一截。
我感觉，卖房还得靠中介，尤其是比较适合投资客和纯学位需求的房子。M网上主要是自住买家，而且毕竟数量有限。
最后祝你早日遇到有缘人。
2015/01/20回复
wayymm116楼wayymm:
我之前在M网和真房上直售，也是降了将近10万也没卖出去。查看原文
我之前在M网和真房上直售，也是降了将近10万也没卖出去。
我家的也放在中介了啊，但是一直都是中介在压价，没看到有买家带上来面对面跟我谈的！
2015/01/20回复
chrissy_yao117楼丸丸果果:
租售比从来都比不过利率，这就是都说房价有泡沫的原因。但我等刚需等不到泡沫破那天（要求学位也算刚需的一种吧）。而且房子不能光看租金，主要看升值保值。现在通胀厉害，不要求房价大涨，只要跑得过通胀，能保值就比存银行划算啦。
查看原文天河新作的租售比就高于利率，而且租客素质高少烦恼。不过居家氛围确实是个问题，以致于我买了都是放租，有可能上小学才会搬过去了。
小学的问题没有亲身感受真的很难准确评论，听家长反馈华康的作业会比名牌小学少一些，但老师还是比较负责任的，就看家长对小孩的期望值有多高了，我比较看中的是一个校区，就在家楼下，小孩、老人都少折腾。
小学的问题没有亲身感受真的很难准确评论，听家长反馈华康的作业会比名牌小学少一些，但老师还是比较负责任的，就看家长对小孩的期望值有多高了，我比较看中的是一个校区，就在家楼下，小孩、老人都少折腾。
2015/01/21回复
丸丸果果楼118楼chrissy_yao:
天河新作的租售比就高于利率，而且租客素质高少烦恼。不过居家氛围确实是个问题，以致于我买了都是放租，有可能上小学才会搬过去了。小学的问题没有亲身感受真的很难准确评论，听家长反馈华康的作业会比名牌小学少一些，但老师还是比较负责任的，就看家长对小孩的期望值有多高了，我比较看中的是一个校区，就在家楼下，小孩、老人都少折腾。
查看原文非常赞同！租售比高和上学方便的确是新作的两大优势。但是上学后变成自住，第一个优势就不存在了。而同样价位可以买龙口西更大面积的小区居家氛围更好的房子。
所以我也一直在这两种选择中犹豫。选择困难症伤不起。
所以我也一直在这两种选择中犹豫。选择困难症伤不起。
2015/01/21回复
chrissy_yao120楼丸丸果果:
非常赞同！租售比高和上学方便的确是新作的两大优势。但是上学后变成自住，第一个优势就不存在了。而同样价位可以买龙口西更大面积的小区居家氛围更好的房子。所以我也一直在这两种选择中犹豫。选择困难症伤不起。
查看原文我最开始也考虑过龙口西，但三个校区让人很纠结，而且真正去看也会发现合适的小区并不多，二手房里我看上的只有芳草园，但自己的预算很难买到南向望花园的，我是后悔看迟了，瑞安的一手楼能买到南向的其实很不错。
天河新作我不喜欢的就是阳台，港式设计的硬伤。
天河新作我不喜欢的就是阳台，港式设计的硬伤。
2015/01/22回复
