44方179万，加上税近200万的学位房，自己还不能住，值得吗？

短一下价格呗

我觉得80后才说多了都是泪，不包分配，自己找工作，分房子肯定没有了，买房子首付还是自己给，家里没有，而且房子比起你们还更高了，都是泪。。

看了LZ的经历，感叹啊！我宝现在也是2岁，曾想过在天河北那边买个小三房学位房的，估计300W左右的预算是不可能的事了，除非破残旧的，但实在不想越搬越差啊。

比较适合投资，不适合有自住需求的。毕竟租金回报还不错，还有学位。我的另一套郊区房，总价高过这套，但租金还没它高。而且市中心学位房总归是更保值。另外，直接交易省了中介费，税费报低点，总共应该不用190万吧。

学习了

85后很多就是家里给首付了。好多90后刚毕业的小年轻就买房结婚生娃。感觉他们真是跑步前进的一代啊。

握爪！我稍后开八这里的中大户型，真是好难下手。累觉不爱。

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三、2014年继续买房（卖二买一）

终于要开八最近的看房经历了。在此之前先来个前传：

2013年底，新ZF新气象，神州大地发生了一件大事，某大某会胜利召开！（咦，好像有什么奇怪的东西混进来了。另，连这个也要屏蔽，真是无语）这次会议公布了影响千万家庭的政策，决定放开单独二胎。LZ刚好是单独，LG抱着有政策不享受好像有便宜没占的心理，强烈要求生二宝。当LZ还在犹豫的时候，说时迟那时快，还没等到广东细则落地，二宝就抢闸起跑了。没错，和很多准备小换大的家庭一样，因为二宝的到来，我们急迫地需要四房至少是三房单位。

9月份二宝正式出场，为庆祝他的诞生，央行送上大礼（LZ，你真的想太多）——取消限贷。这意味着，我们可以增加预算，置换天河北的中大户型了。喜大普奔！

于是又开始在天河北看房，同时把华阳学位房放盘。因为需求不同也因为预算大大增加，这次看了几个两年前没有看的楼盘，围观了两个高大上的。虽然不一定买得起，看看也是好的，下面开八。

1、        天河新作
优点：楼龄新，管理好，绝对高大上的国际范。地段一流，太古汇后面，双地铁旁边。有花园（虽然比较小）和泳池。户型阔绰大气（也意味着不实用），开发商送的装修很好，如果买下几乎不用翻新。

缺点：因为主要是高管租客，缺乏住家氛围，楼下虽然有小小的儿童设施，但是几乎没有老人小孩在小区玩，总体感觉有点冷冰冰。另外，学位是华康，虽然也是直升47中本部，但是据我之前在妈网了解的情况，华康与华阳甚至同样市一级的龙口西都还有比较大差距。

因为现在天河东隧道开通，天河东成了车水马龙的主干道，不建议选择靠近天河东路那排，以及全朝东的户型，很吵。

户型方面，个人认为比较好的是朝南的125平的户型，两房+1个小书房。但是书房相当小，与我们的需求还是有点距离。而135平的南北对流三房，两个客房就较大而方正，但是朝北，而且总价贵很多，要520万左右。

有同感啊。。。

为了换房我也是蛮拼的==|||

一样的忧愁，有时候想是不是一定要学位房，纠结

全款买的话出租真不划算了，全广州找不到超过3个点的租售汇报了（100万的房子租到不到3万），现在利率都多少了！

看什么？没太明白。

租售比从来都比不过利率，这就是都说房价有泡沫的原因。但我等刚需等不到泡沫破那天（要求学位也算刚需的一种吧）。
而且房子不能光看租金，主要看升值保值。现在通胀厉害，不要求房价大涨，只要跑得过通胀，能保值就比存银行划算啦。

人家是折腾房的，哪里和我们一样啊。。。

天河新作里面那栋，南向三房，只要预算够，的确值得拥有，呵呵。

顶贴.................

房子就是家，温暖的家，加油