名雅苑就是太旧，所以天河北天河东一带学位、户型、楼龄、小区舒适度不可兼得，有钱也没用

全款清的才能与存银行比吧。要贷款的还得算上贷款利率。

路过看看学习一下

我会先在网上做大量功课，比如看妈网点评，研究户型图等，真的合适的才去看。所以我看的楼盘其实不多

参考贴~

我也是最近踏上漫漫看房路啊，也是计划买天河北的房子，痛苦啊……

普通工薪阶层，没什么秘诀，不就是攒工资咯。另外，适当贷款用价低的房子换价高的房子，资产增值会快点。以后房价的走向就不知道了。

谢谢这位MM提供有价值的信息！一般匆匆看房，还发现不了这些呢。

看了楼主说的这些楼房的状况，真心觉得在那里住就是受罪

为了孩子，为了学位，苦逼的人生啊...

顶！搬来板凳继续看

小心狼出没！
粤财税体制出改革方案 房地产税等将成主税种

学习了。。。

29方过五年没？总价多少钱？

2、        富力天河华庭
优点：楼龄新，管理好，有花园（也是比较小）和泳池。
          户型方正，超大阳台、入户花园都是LZ的心水。
          华阳学位，地处华阳小学高年级旁边。
          离主干道较远，相对安静。
缺点：交通不太便利，离地铁较远。
           离华阳小学低年级校区也比较远，要过几条马路。
            
南向户型有125平米三房、140+平米三房、150+平米三房（可轻松改四房）和180+平米四房。户型几乎没什么可挑剔的，除了厨房不是我喜欢的那种，LZ喜欢大厨房，能改开放式的，操作台水池有窗户的。也就是说LZ做饭时可以看外面的风景。（这只是LZ的个人偏好。）另外虽然南向有大阳台，阳光很好，但是谈不上什么景观，楼下就是马路（虽然目前没开通，是一条死胡同），马路对面就是写字楼。

南向户型的价格当然也高端，中小户型单价都4万左右，超大户型单价才会低一些，最低3万2左右吧。听说，在今年楼市偏淡的情况下，业主还有逆市涨价的，因为旁边峻林卖4万+单价，但户型、实用率还没有天河华庭好。（当然只是听说，LZ没有看过峻林。）

北向户型也很方正，价钱便宜很多，140+的总价470万左右（因为没考虑过北向的房子，所以对LZ不太记得中介的报价。）不过北方那个吹啊，有大阳台也没用，仍然阴冷。

花500万（加税费等要550万）买个125平的三房，LZ不甘心

楼主写的真不错，我也看了不少，不过没有楼主了解的多

也是，这些年来房价飞涨了

LZ回来了。。。。
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3、        帝景苑
优点：天河北中心地带，生活方便；龙口西学位直升47中帝景校区；价格比较低。
缺点：户型不方正；没有大阳台；通风可能不大好；楼道走廊没有窗户（原来似乎有窗但被封死了）显得比较阴森。

看了两套西南向170+的四房（中介报价400万左右），除了公认的户型缺点，我个人还是比较满意，至少每个房间很方正，采光也很好。最大的问题——客厅与走廊的锐角，做设计的朋友也说其实可以改的，综合考虑，我认为性价比还比较高。

但是LG坚决反对，不能接受它的缺点，只好放弃。

4、        希尔顿阳光
优点：紧挨帝景苑，地段和学位优点一样；户型比帝景苑方正，楼龄也新点。
缺点：单体楼，连象征性的空中花园也没有，看到有小孩就骑着车在楼下大厅转来转去，跟笼子里的小鸟一样；价格贵很多。

比较喜欢的一套147平米的四房南向单位，要价470—490万（不同中介报价不同，有人心大有人老实）。

帮楼主顶贴，偶也是卖一买一的苦逼一族！