1、名雅苑优点：地段好，临双地铁。小区较大，旺中取静，绿化ok。缺点：南区的电梯楼，户型奇怪，所谓港人设计的“钻石厅”，难以接受。楼道有点破旧，保养一般。当时三房也要370万。北区的户型倒方正，但都是楼梯楼，而且与南区隔着马路，本身活动空间有限，要享受花园环境需要过马路到南区。当时有套4楼南向的两房要240万，如果不是预算有限，还挺动心。学位：华康。比华阳差，但因直升中学一样，我没有特别在意。

2、侨林苑这个小区M网太多介绍，不多说了。看了一套37平的，虽然不是自住，看着还是有点寒碜，难以相信可以租高价。另外一套90+的三房，还做到带主套，很经济实用，但是厨房太小，而且朝西。最重要，还是超预算。3、侨怡苑这个小区也被妈网八透了，重点八八这次见识到的中介的“黑”。我朋友09年买了天河北的房子，我特意让他帮我介绍的他当时的中介A，以为这样算半个熟客，被宰风险小。A带我看了侨怡苑的一套西向低楼层的一房一厅。非常破旧，但胜在有个大平台，而且总价低，只要110万+（实收，没过五）。他说装修下能租2、3000。不管你们信不信，反正当时我信了。准备下手，于是谈中介费。A坚持要3个点，说当时收我朋友就这么多，后来谈到2.5，我还是觉得高，说考虑下。当天傍晚，狗血事情发生了！一个陌生电话打给我，说是他同事，让我交给他代理，只收我一个点。很明显是撬墙角。于是我打电话给A，要求他再降点，并说了他同事可以做到1个点。（可能我不应该把这事告诉他，我确实有点2，直肠子，有啥说啥，藏不住事。）总之，A听到就开始气急败坏，骂人了，具体不记得了，说让他知道是谁要搞死他之类的话。大家已经这么不愉快，这房子也就没买了。事后想想还是庆幸的，那环境内部装修再好也很难租给素质高的客人。而且我从来没搞过装修，要钱不说还要操心，实非所愿。

晕死了，用手机打的，刚刚死机全没了。。。。还是小段点发。4、万菱汇当时有尾盘，60平米一房一厅180万，装修好漂亮，真想自己去住。可惜没学位，YY一下，还是算了。

5、宏景台优点：华阳学位；地段好，在华阳小学低年级校区旁边，近地铁近菜市场；楼龄新。缺点：单体楼；没停车场。出证晚，虽然是05年的楼，但08年才出证，所以我买的时候都没过五年。说起来还是很戏剧性的。就在我看侨怡苑的当天，另一家中介的中介B，告诉我有一套44平米宏景台的一房一厅，但有香港租客，只能晚上看。当天中午我跟A看完侨怡苑，其实已经决定买侨怡苑，只差中介费没谈好，我这种主妇心态，总想能省就省嘛。结果，在我准备告诉B取消看房的时候，中介A的同事电话来了，结果如前所述，侨怡苑黄了，于是正好跟B去看宏景台。当时和一个朋友去的，香港租客和和善，房子保养也不错，简单干净。第一感觉就很好，跟侨怡苑那套的破败有天壤之别。虽然贵不少，但是物有所值。这里建议要买房出租的朋友，尽量买中高端物业，降低与低素质租客打交道的风险。不是说租便宜房子的人一定素质低，但是客观来说确实概率比较大。我朋友就遇到过，不讲卫生的租客都是小意思，还有直接欠租跑路的。当晚就定了这套房，因为承诺一次性付款，在原价基础上便宜了2万。终于暂时告别看房之路，但是！付款又出波折。

本帖最后由 丸丸果果 于 2014-11-12 11:17 编辑 谢谢大家关注！继续：6、关于贷款前面说到，我答应卖家一次性付款。但我手上能筹集到的资金其实还差25万，计划用现有住房**，暂时周转一下。在看房的同时，咨询过邮储的支行经理，承诺可以7天放款。因此我也承诺卖家15天内可以付讫（具体天数不太记得，大概是这样）。以为这样时间足够衔接了，结果事实证明永远不要相信口头承诺，即使是银行的。最终用了21天，才放款。这期间被卖家和中介天天催，指责不守承诺，自己也很自责，压力很大。最后卖家扣了点租金作为代价，也算合理。教训：对于抗压能力比较差的风险厌恶者来说，对于自己不能控制的环节，最好不留任何的不确定性。所以我现在卖一买一，一定要卖完才买。看到再心水的房子，也要hold住！握拳！*******************************************我是插播广告的分割线*************************************************************因为比较多人问这套学位房的放卖价格，不想把这个帖子变成广告贴，所以请有兴趣的朋友移步下面链接了解详情：http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4111513我已把这套房挂在二手房板块放卖了，谢谢关注。

普通工薪阶层，没什么秘诀，不就是攒工资咯。另外，适当贷款用价低的房子换价高的房子，资产增值会快点。以后房价的走向就不知道了。

谢谢这位MM提供有价值的信息！一般匆匆看房，还发现不了这些呢。

看了楼主说的这些楼房的状况，真心觉得在那里住就是受罪

为了孩子，为了学位，苦逼的人生啊...

顶！搬来板凳继续看

小心狼出没！
粤财税体制出改革方案 房地产税等将成主税种

学习了。。。

29方过五年没？总价多少钱？

2、        富力天河华庭
优点：楼龄新，管理好，有花园（也是比较小）和泳池。
          户型方正，超大阳台、入户花园都是LZ的心水。
          华阳学位，地处华阳小学高年级旁边。
          离主干道较远，相对安静。
缺点：交通不太便利，离地铁较远。
           离华阳小学低年级校区也比较远，要过几条马路。
            
南向户型有125平米三房、140+平米三房、150+平米三房（可轻松改四房）和180+平米四房。户型几乎没什么可挑剔的，除了厨房不是我喜欢的那种，LZ喜欢大厨房，能改开放式的，操作台水池有窗户的。也就是说LZ做饭时可以看外面的风景。（这只是LZ的个人偏好。）另外虽然南向有大阳台，阳光很好，但是谈不上什么景观，楼下就是马路（虽然目前没开通，是一条死胡同），马路对面就是写字楼。

南向户型的价格当然也高端，中小户型单价都4万左右，超大户型单价才会低一些，最低3万2左右吧。听说，在今年楼市偏淡的情况下，业主还有逆市涨价的，因为旁边峻林卖4万+单价，但户型、实用率还没有天河华庭好。（当然只是听说，LZ没有看过峻林。）

北向户型也很方正，价钱便宜很多，140+的总价470万左右（因为没考虑过北向的房子，所以对LZ不太记得中介的报价。）不过北方那个吹啊，有大阳台也没用，仍然阴冷。

花500万（加税费等要550万）买个125平的三房，LZ不甘心

楼主写的真不错，我也看了不少，不过没有楼主了解的多

也是，这些年来房价飞涨了

LZ回来了。。。。
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3、        帝景苑
优点：天河北中心地带，生活方便；龙口西学位直升47中帝景校区；价格比较低。
缺点：户型不方正；没有大阳台；通风可能不大好；楼道走廊没有窗户（原来似乎有窗但被封死了）显得比较阴森。

看了两套西南向170+的四房（中介报价400万左右），除了公认的户型缺点，我个人还是比较满意，至少每个房间很方正，采光也很好。最大的问题——客厅与走廊的锐角，做设计的朋友也说其实可以改的，综合考虑，我认为性价比还比较高。

但是LG坚决反对，不能接受它的缺点，只好放弃。

4、        希尔顿阳光
优点：紧挨帝景苑，地段和学位优点一样；户型比帝景苑方正，楼龄也新点。
缺点：单体楼，连象征性的空中花园也没有，看到有小孩就骑着车在楼下大厅转来转去，跟笼子里的小鸟一样；价格贵很多。

比较喜欢的一套147平米的四房南向单位，要价470—490万（不同中介报价不同，有人心大有人老实）。

帮楼主顶贴，偶也是卖一买一的苦逼一族！

LZ每个周末都奔波在看房路上，被LG称为“跺脚族”。
虽然根据家庭资产实际情况，理智上来说，明年或后年换房更适宜（个人判断，楼价不会大涨，但也不会跌）；但就是无法抑制要换房的冲动，这就是女人的直觉吗？
买房的记录暂时告一段落，LZ已有心仪的房子，现在该卖房了。卖不出房，都白搭啊。

还有几个楼盘没有记录，补记一下，给各位参考参考：

5、天誉花园（学位好像是华城小学，不是学位房）
分为一期（宜家楼上）和二期（海航大厦、威斯丁酒店旁边）。只看了据说比较好的二期，东南向三房，147方，400万。管理不错，楼道保养好，但是南向视野完全被高高的海航大厦挡住，楼距也比较小，非常压抑。所以不考虑。

6、荟雅苑（学位同天誉花园，也不是学位房，但是小区内有公立幼儿园，业主优先）

小区还不错，有少少花园和绿化，管理一般，车位较紧张，但是也有业主放租。看了95方的南向小三房和105方的南向带主套三房。小三房的视野最棒，厅和两房都朝南看体育中心。带主套三房，客厅视野差一点，朝东或西，看旁边楼体了，但是就有两房朝南，也是体育中心无敌视野。
只是有一个顾虑使我们没有下手：楼下的工地不知道什么时候开工，起了大厦后，视野可能就被挡住了，最悲剧就是变成天誉花园一样。而且工地开工的几年，也会对小朋友的休息造成影响。这种不确定，最纠结。

7、天河东小区（龙口西学位）

天河东小区还有个非常大的优点，妈网上的网友可能没有注意到：小区内有广州最好的幼儿园之一——幼师附幼，不是非常硬的关系和非常好的抽签运气是很难进去读的，但是小区业主可以优先哦。
这个小区环境也不错，比较安静，适合居家。
但是房子普遍面积小，而且老旧。看了一套南向电梯三房，靠近天河北路和天河东路，比较吵。电梯也旧到面临报废，连显示器都换了，坐得人心惊胆战。
不过天河北老电梯楼似乎都这样，侨怡苑的电梯楼也是这样，这让我对看老电梯楼越来越失去兴趣。还不如楼梯楼低层呢，至少人家实用率高啊。

8、龙口花苑（龙口西学位）
妈网上对这个小区环境评价挺高，我是看到有精华帖说，这个小区环境仅次于芳草园才去看的。可能希望太大，所以失望也大。个人感觉还不如天河东小区环境，虽然比天河东小区的绿化带大，但是车非常多，甚至有个大大的泥土地的停车场，很丑，而且小朋友在小区玩耍会很不安全。
看了一套二楼东南向带平台（很小很小的平台）的四房，朝向很不错，每间房也很大，但是旁边大树太高，采光差。而且格局毕竟是比较旧式。

我们都不租房，想定了就买自住，搞甘复杂

近5万一方？有人买吗？现在的买家真是钱多