1、名雅苑优点：地段好，临双地铁。小区较大，旺中取静，绿化ok。缺点：南区的电梯楼，户型奇怪，所谓港人设计的“钻石厅”，难以接受。楼道有点破旧，保养一般。当时三房也要370万。北区的户型倒方正，但都是楼梯楼，而且与南区隔着马路，本身活动空间有限，要享受花园环境需要过马路到南区。当时有套4楼南向的两房要240万，如果不是预算有限，还挺动心。学位：华康。比华阳差，但因直升中学一样，我没有特别在意。

2、侨林苑这个小区M网太多介绍，不多说了。看了一套37平的，虽然不是自住，看着还是有点寒碜，难以相信可以租高价。另外一套90+的三房，还做到带主套，很经济实用，但是厨房太小，而且朝西。最重要，还是超预算。3、侨怡苑这个小区也被妈网八透了，重点八八这次见识到的中介的“黑”。我朋友09年买了天河北的房子，我特意让他帮我介绍的他当时的中介A，以为这样算半个熟客，被宰风险小。A带我看了侨怡苑的一套西向低楼层的一房一厅。非常破旧，但胜在有个大平台，而且总价低，只要110万+（实收，没过五）。他说装修下能租2、3000。不管你们信不信，反正当时我信了。准备下手，于是谈中介费。A坚持要3个点，说当时收我朋友就这么多，后来谈到2.5，我还是觉得高，说考虑下。当天傍晚，狗血事情发生了！一个陌生电话打给我，说是他同事，让我交给他代理，只收我一个点。很明显是撬墙角。于是我打电话给A，要求他再降点，并说了他同事可以做到1个点。（可能我不应该把这事告诉他，我确实有点2，直肠子，有啥说啥，藏不住事。）总之，A听到就开始气急败坏，骂人了，具体不记得了，说让他知道是谁要搞死他之类的话。大家已经这么不愉快，这房子也就没买了。事后想想还是庆幸的，那环境内部装修再好也很难租给素质高的客人。而且我从来没搞过装修，要钱不说还要操心，实非所愿。

晕死了，用手机打的，刚刚死机全没了。。。。还是小段点发。4、万菱汇当时有尾盘，60平米一房一厅180万，装修好漂亮，真想自己去住。可惜没学位，YY一下，还是算了。

5、宏景台优点：华阳学位；地段好，在华阳小学低年级校区旁边，近地铁近菜市场；楼龄新。缺点：单体楼；没停车场。出证晚，虽然是05年的楼，但08年才出证，所以我买的时候都没过五年。说起来还是很戏剧性的。就在我看侨怡苑的当天，另一家中介的中介B，告诉我有一套44平米宏景台的一房一厅，但有香港租客，只能晚上看。当天中午我跟A看完侨怡苑，其实已经决定买侨怡苑，只差中介费没谈好，我这种主妇心态，总想能省就省嘛。结果，在我准备告诉B取消看房的时候，中介A的同事电话来了，结果如前所述，侨怡苑黄了，于是正好跟B去看宏景台。当时和一个朋友去的，香港租客和和善，房子保养也不错，简单干净。第一感觉就很好，跟侨怡苑那套的破败有天壤之别。虽然贵不少，但是物有所值。这里建议要买房出租的朋友，尽量买中高端物业，降低与低素质租客打交道的风险。不是说租便宜房子的人一定素质低，但是客观来说确实概率比较大。我朋友就遇到过，不讲卫生的租客都是小意思，还有直接欠租跑路的。当晚就定了这套房，因为承诺一次性付款，在原价基础上便宜了2万。终于暂时告别看房之路，但是！付款又出波折。

本帖最后由 丸丸果果 于 2014-11-12 11:17 编辑 谢谢大家关注！继续：6、关于贷款前面说到，我答应卖家一次性付款。但我手上能筹集到的资金其实还差25万，计划用现有住房**，暂时周转一下。在看房的同时，咨询过邮储的支行经理，承诺可以7天放款。因此我也承诺卖家15天内可以付讫（具体天数不太记得，大概是这样）。以为这样时间足够衔接了，结果事实证明永远不要相信口头承诺，即使是银行的。最终用了21天，才放款。这期间被卖家和中介天天催，指责不守承诺，自己也很自责，压力很大。最后卖家扣了点租金作为代价，也算合理。教训：对于抗压能力比较差的风险厌恶者来说，对于自己不能控制的环节，最好不留任何的不确定性。所以我现在卖一买一，一定要卖完才买。看到再心水的房子，也要hold住！握拳！*******************************************我是插播广告的分割线*************************************************************因为比较多人问这套学位房的放卖价格，不想把这个帖子变成广告贴，所以请有兴趣的朋友移步下面链接了解详情：http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4111513我已把这套房挂在二手房板块放卖了，谢谢关注。

看了LZ的经历，感叹啊！我宝现在也是2岁，曾想过在天河北那边买个小三房学位房的，估计300W左右的预算是不可能的事了，除非破残旧的，但实在不想越搬越差啊。

比较适合投资，不适合有自住需求的。毕竟租金回报还不错，还有学位。我的另一套郊区房，总价高过这套，但租金还没它高。而且市中心学位房总归是更保值。另外，直接交易省了中介费，税费报低点，总共应该不用190万吧。

学习了

85后很多就是家里给首付了。好多90后刚毕业的小年轻就买房结婚生娃。感觉他们真是跑步前进的一代啊。

握爪！我稍后开八这里的中大户型，真是好难下手。累觉不爱。

最强广告帖！

三、2014年继续买房（卖二买一）

终于要开八最近的看房经历了。在此之前先来个前传：

2013年底，新ZF新气象，神州大地发生了一件大事，某大某会胜利召开！（咦，好像有什么奇怪的东西混进来了。另，连这个也要屏蔽，真是无语）这次会议公布了影响千万家庭的政策，决定放开单独二胎。LZ刚好是单独，LG抱着有政策不享受好像有便宜没占的心理，强烈要求生二宝。当LZ还在犹豫的时候，说时迟那时快，还没等到广东细则落地，二宝就抢闸起跑了。没错，和很多准备小换大的家庭一样，因为二宝的到来，我们急迫地需要四房至少是三房单位。

9月份二宝正式出场，为庆祝他的诞生，央行送上大礼（LZ，你真的想太多）——取消限贷。这意味着，我们可以增加预算，置换天河北的中大户型了。喜大普奔！

于是又开始在天河北看房，同时把华阳学位房放盘。因为需求不同也因为预算大大增加，这次看了几个两年前没有看的楼盘，围观了两个高大上的。虽然不一定买得起，看看也是好的，下面开八。

1、        天河新作
优点：楼龄新，管理好，绝对高大上的国际范。地段一流，太古汇后面，双地铁旁边。有花园（虽然比较小）和泳池。户型阔绰大气（也意味着不实用），开发商送的装修很好，如果买下几乎不用翻新。

缺点：因为主要是高管租客，缺乏住家氛围，楼下虽然有小小的儿童设施，但是几乎没有老人小孩在小区玩，总体感觉有点冷冰冰。另外，学位是华康，虽然也是直升47中本部，但是据我之前在妈网了解的情况，华康与华阳甚至同样市一级的龙口西都还有比较大差距。

因为现在天河东隧道开通，天河东成了车水马龙的主干道，不建议选择靠近天河东路那排，以及全朝东的户型，很吵。

户型方面，个人认为比较好的是朝南的125平的户型，两房+1个小书房。但是书房相当小，与我们的需求还是有点距离。而135平的南北对流三房，两个客房就较大而方正，但是朝北，而且总价贵很多，要520万左右。

有同感啊。。。

为了换房我也是蛮拼的==|||

一样的忧愁，有时候想是不是一定要学位房，纠结

全款买的话出租真不划算了，全广州找不到超过3个点的租售汇报了（100万的房子租到不到3万），现在利率都多少了！

看什么？没太明白。

租售比从来都比不过利率，这就是都说房价有泡沫的原因。但我等刚需等不到泡沫破那天（要求学位也算刚需的一种吧）。
而且房子不能光看租金，主要看升值保值。现在通胀厉害，不要求房价大涨，只要跑得过通胀，能保值就比存银行划算啦。

人家是折腾房的，哪里和我们一样啊。。。

天河新作里面那栋，南向三房，只要预算够，的确值得拥有，呵呵。

顶贴.................

房子就是家，温暖的家，加油

我也是刚需啊！早期没有能力一步到位买大户型学位房，只好折腾。

我也想换房，经历跟楼主挺像，也是瞎折腾的命。顺便打个广告，我有套29平方龙口西学位电梯房出售，总价低，有意请短