碧海悠悠同问，楼主，我也在你附近住的，想知哪家中介，介绍一下
关于我用3万首付买了总价108万房子的那些事
45028155房产楼市
不要吐槽楼主我为什么要一下子买两套，为什么不买一套好的，因为一开始我也没这打算，就揣着东拼西凑借来的10万多点就开始看房，不知道受了多少中介的冷眼，那时总觉得只要有房就好，单间也行，也整天以为可以首付2成，可是我愣是遇不到这样的房子，甚至不少房子连3成都不行，因为太旧，不过那时无知无畏，于是继续寻寻觅觅，最后成功3万搞定。搞定一套之后，就起了“歹心“，既然3万都可以买房，那不如趁着未结婚买多一套？于是第二套来了，本来楼主是苦逼一族，所以虽然打算买两套，但是没打算自住，打算出租的，如果两套都租出去，加上楼主本来就为自己和男友买了每月400元公积金，所以2套房的租金+每月2*400元公积金，应该也就是供一套房子的感觉，于是后来就有了第二套。
大家看我买房子好像很容易似的，不过其实是那个中介知道我要求，达不到要求都没叫我去看，总的来说，买第一套房子的时候，看了10多套，买第二套房子的时候，好像就4套。
总的经验，我觉得自己要求不高，我觉得我怀揣几万元就可以买到房子了，我真的要求不多，最后我觉得我买到的房子都还合意，小房子除了在9楼，其他满意到我没话说，大房子好处在三楼，三房，满足我以后一家人居住的需求，门口是平台，可能会垃圾堆，但是可能会变成小的植物园也不一定。反正我觉得像我这样的穷人，能够买到房子已经是福气……
半年后再来报告下现在的情况，第一套48平方的房子，由于作为楼主婚房，全新装修过，配全屋家私家电，现上月因我工作原因，已出租，2400，明年递增至2640，（月供3600），第二套大的房子，还是那个租客，租金现只2750（月供7600），比周围低了300块左右，而且从不准时交租，每次都要三催四催，楼主很讨厌，决定明年到期后配完家私家电再出租，预计租3300-3500.
2014/11/14
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碧海悠悠楼沙发2015/01/07回复
hejye板凳碧海悠悠:
我觉得只要是有经验的中介,都知道如何操作的,不限哪家 ,,因为我两家找的中介都不一样,你自己也可以预算一下,如果房子平均单价算下来较低,就可以
查看原文这个方法，就象有人分析楼市为什么涨那么多的解释一样，现在的问题是银行会同意高出评估价很多的交易吗？？同时个人收入也做不了假吧。现在要提交流水帐的。还有，有那个业主会低出市场价那么卖楼。
有可能赚到的差价，中介都内部消化了，还轮到用家吗。我有朋友就是做这方面的。
所以想办成要以上条件基本达成才行。
有可能赚到的差价，中介都内部消化了，还轮到用家吗。我有朋友就是做这方面的。
所以想办成要以上条件基本达成才行。
2015/01/08回复
CD1F
gjnzsu5楼碧海悠悠:
我们是等评估价出来再给首付，万一评估价达不到要求，那首付自然就不是3万，那我就不会买，由始至终没有15万之说……
查看原文lz你好，请问是不是只能二手楼才能这样操作呢，一手楼盘能否这样做呢？
2015/01/11回复
打个卡句
铎宝妈咪7楼碧海悠悠:
月供3600+7500=11100，买房前情况，租金1100（两房，面临涨租），每月公积金800，还经营性贷款5600，约7500，买后原以为是这样的，自租一房1000，不用白交公积金800，两套房子出租4000，还贷款5600，变成月支出11100（房贷）+1000+5600--4000-800=12900，比原先多了5400，但是半年后，经营性贷款就还清了，那12900-5600=7300，比原先7500还少了200，只不过这样的日子要持续好久好久，希望租金慢慢涨起来，最重要生意要好起来啊！
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南洲哪一栋？我是12年买的，89方2015/01/28回复
爱久久爱久久
梅落冰心
esionchen
一顿11楼这是去年的事，我在各种回帖中提过几次，我用3万块作首期，去年买了燕子岗9楼一套48平方，总价52万的 ...
2015/07/09回复
11731193912楼身边不少同事都是做低评估价的，想着低税，但是你手头上的首付不够，你怎么办？第一：过几年再买，看你攒钱速度快，还是楼价升得快。第二：做高评估价，申请多几十万的贷款，作为自己的首付，马上买！我姐姐房价290万，评估价310万，首付70，其它等银行放钱，月供13500,11年买的珠江新城，大家计算，划不划得来？还有一个好处，不用借亲戚的钱，姐姐当时想，兄弟都年轻，正是结婚买房的时候，钱借给自己，他们何时办自己的人生大事。四年过去，房子升值，工资增长，兄弟买房，她还能帮衬点！
2015/08/10回复
carfield200513楼拉高评估费的方法我也用了 但首付是银行评估的 税费是交易时交易中心估的 税费还是低啊 比如我我首付估到16万 税费那边估价总价才25税才几千 两者不同。
2015/08/10回复
我可爱的外婆
皮具家族
左手微凉
2015洋洋妈
kenz05131418楼我最多也是10万首付，去边买
2015/10/15回复
平平安安安安
妈妈小佐
