关于我用3万首付买了总价108万房子的那些事

   这是去年的事，我在各种回帖中提过几次，我用3万块作首期，去年买了燕子岗9楼一套48平方，总价52万的房子，至于为什么首付低，因为评估价达到70万，银行贷款是根据评估价的，所以按照三成首付原则，银行贷了评估价的7成给我，也就是49万，剩余3万首付我自己出，能够评估价高于成交价的条件是房子的单价低于同片区的均价，当然我也是特意找了间可以帮我把评估价拉高的评估公司，这些由中介操作。同样的方式，买了第一套房子后（我名字），几个月后，以同样的方式，以我男朋友的名义，在南洲花园，买了一间3房1厅，建筑面积86方的房子，全新装修，也是首付3万，成交价108万，评估价150万。虽然占了首付的便宜，但是记住税收是按评估价交的，也就是我要多交不少税，中介费当然是按成交价给的。
   不要吐槽楼主我为什么要一下子买两套，为什么不买一套好的，因为一开始我也没这打算，就揣着东拼西凑借来的10万多点就开始看房，不知道受了多少中介的冷眼，那时总觉得只要有房就好，单间也行，也整天以为可以首付2成，可是我愣是遇不到这样的房子，甚至不少房子连3成都不行，因为太旧，不过那时无知无畏，于是继续寻寻觅觅，最后成功3万搞定。搞定一套之后，就起了“歹心“，既然3万都可以买房，那不如趁着未结婚买多一套？于是第二套来了，本来楼主是苦逼一族，所以虽然打算买两套，但是没打算自住，打算出租的，如果两套都租出去，加上楼主本来就为自己和男友买了每月400元公积金，所以2套房的租金+每月2*400元公积金，应该也就是供一套房子的感觉，于是后来就有了第二套。
大家看我买房子好像很容易似的，不过其实是那个中介知道我要求，达不到要求都没叫我去看，总的来说，买第一套房子的时候，看了10多套，买第二套房子的时候，好像就4套。
   总的经验，我觉得自己要求不高，我觉得我怀揣几万元就可以买到房子了，我真的要求不多，最后我觉得我买到的房子都还合意，小房子除了在9楼，其他满意到我没话说，大房子好处在三楼，三房，满足我以后一家人居住的需求，门口是平台，可能会垃圾堆，但是可能会变成小的植物园也不一定。反正我觉得像我这样的穷人，能够买到房子已经是福气……

半年后再来报告下现在的情况，第一套48平方的房子，由于作为楼主婚房，全新装修过，配全屋家私家电，现上月因我工作原因，已出租，2400，明年递增至2640，（月供3600），第二套大的房子，还是那个租客，租金现只2750（月供7600），比周围低了300块左右，而且从不准时交租，每次都要三催四催，楼主很讨厌，决定明年到期后配完家私家电再出租，预计租3300-3500.

2014/11/14

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shallwe888沙发

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你交首期后，月供多少？

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你同中介讲你要做低首期，他就会帮你找房，有些业主是接受低首期的，因为我当时是用纯公积金买房，个人最多能贷60万，那我就贷够60万，所以首期就给了5万，月供3500，你首期低了，月供自然多了，不过番禺二手房价还好，我这套17年左右楼龄，94方65万，刚好达到我的要求，反正低首期对手头资金不多的买家还是一个不错的选择

2016/05/06回复