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【房产答疑会】妈网诚邀专业房产律师在线解答,法律咨询,免费解决买房的疑难杂症~

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       彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

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相关链接:

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题:
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖:
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html




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2015/03/12
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
2015/03/13回复
lqcc0503lqcc0503185楼
本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师,我刚买了一套92年的房改房,完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万,签订合同前,我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情(大约预估需要补缴2万多),后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万(没有直接提是因为补缴公摊所以降价),然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价,最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000,所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万,否则不配合我们去房改办缴纳3800,而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价,我可以怎么做? 我是按照实收支付的,当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了,他们就看不过去来要钱了,他们的做法是否恰当?谢谢回复。
2015/06/16回复
203楼
1970/01/01回复
全部回帖
BO~BOBO~BO沙发
有这机会可以咨询太好了!
彭律师,您好!我现在住的房子名字是我爸爸的,他已经去世5年了,当时是动用了我爸妈的住房公积金购买的。
我现在最好是把名字过我妈还是过我好呢?要继承税吗?要的话是怎么算?

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/03/18回复
小红2012:
彭律师您好,我想问的问题是,三个儿子共同挣的钱,交给老爸买了几套XIAO产权房,写老爸的名字,现在他不肯过户不肯给我们,只给我们住。说要等他死了以后,你们自己去争自己去分。想问一下,这些XIAO产权房能打官司吗?能要回我们的房子吗?
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小产权房都办理不了产权登记,何来登记、过户之说?
2015/03/19回复
BO~BO:
有这机会可以咨询太好了!彭律师,您好!我现在住的房子名字是我爸爸的,他已经去世5年了,当时是动用了我爸妈的住房公积金购买的。我现在最好是把名字过我妈还是过我好呢?要继承税吗?要的话是怎么算?该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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过户至谁名下,都需要你们做个继承公证书,至于过户至谁的名下好,靠你们自己协商,若双方都同意的话,那当然过户至你名下好。目前,遗产税还没有开征。
2015/03/19回复
微微她爸:
小产权房都办理不了产权登记,何来登记、过户之说?
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我听他说的,到乡镇府,有乡镇府盖章。93年的建的。属历史遗留问题。后面建的不行。我不懂所以问你。
2015/03/20回复
BO~BOBO~BO6楼
微微她爸:
过户至谁名下,都需要你们做个继承公证书,至于过户至谁的名下好,靠你们自己协商,若双方都同意的话,那当然过户至你名下好。目前,遗产税还没有开征。
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那~请问我爸不在过户需要什么手续和费用呢?
2015/03/20回复
小红2012:
我听他说的,到乡镇府,有乡镇府盖章。93年的建的。属历史遗留问题。后面建的不行。我不懂所以问你。
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那么房产产权是以登记为准,既然登记的父亲的名字,房产自然是父亲的,至于三个儿子的出资,93年至今差不多已经满20年,法律不保护了。建议还是分家产吧,或者等父亲百年后,再通过继承的形式继承。
2015/03/23回复
BO~BO:
那~请问我爸不在过户需要什么手续和费用呢?
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继承公证书,或者达成继承协议,申请法院以调解书的形式来确认,再去把那里过户登记。
2015/03/23回复
千千千千9楼
请问彭律师,我现在买的一个楼盘,是开发商拍卖回来的烂尾楼,我要如何去查房子产权归属?谢谢!
2015/03/23回复
千千:
请问彭律师,我现在买的一个楼盘,是开发商拍卖回来的烂尾楼,我要如何去查房子产权归属?谢谢!
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阳光家缘网站上有三证,可以查得到,再不行,直接去房产交易中心查询。
2015/03/23回复
你好,想问下未入住住宅物业费是否打七折,如果物业公司不同意怎么办
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/03/24回复
程灵素:
        趁2015年315来临之际,小编邀请妈网红人彭律师,为大家专业解答一切与房子有关的法律问题,你有购房租房装修的疑难杂症丢过来!我们律师,专业的!                                 彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”      欢迎麻油踊跃提问啊~相关链接:情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html房产楼市维权专题:http://www.gzmama.com/zt/loushi315/房产楼市黑幕爆料帖:http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html↓↓↓
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彭律师,你好,本人第一次买房,被中介忽悠之下签下了合同,合同里写了按揭是有中介指定的按揭公司来做,但是签合同之前没有谈好按揭费,请问我之后要怎么谈按揭费,还能谈吗,如果谈不拢能不能换一间按揭公司,会不会说是违约?谢谢!
2015/03/24回复
程灵素:
        趁2015年315来临之际,小编邀请妈网红人彭律师,为大家专业解答一切与房子有关的法律问题,你有购房租房装修的疑难杂症丢过来!我们律师,专业的!                                 彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”      欢迎麻油踊跃提问啊~相关链接:情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html房产楼市维权专题:http://www.gzmama.com/zt/loushi315/房产楼市黑幕爆料帖:http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html↓↓↓
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中介合同上写了交易失败也要交中介费,这个是否是霸王条款,如果业主原因,或者不能出同贷书,能不给吗?打官司能打赢吗?
2015/03/24回复
beibeimami111:
你好,想问下未入住住宅物业费是否打七折,如果物业公司不同意怎么办该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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没有7折的规定,除非你们的物业管理服务合同有约定。
2015/03/24回复
cptbtptpye:
彭律师,你好,本人第一次买房,被中介忽悠之下签下了合同,合同里写了按揭是有中介指定的按揭公司来做,但是签合同之前没有谈好按揭费,请问我之后要怎么谈按揭费,还能谈吗,如果谈不拢能不能换一间按揭公司,会不会说是违约?谢谢!
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不会的
2015/03/24回复
cptbtptpye:
中介合同上写了交易失败也要交中介费,这个是否是霸王条款,如果业主原因,或者不能出同贷书,能不给吗?打官司能打赢吗?
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这个要综合整个合同来看。
2015/03/24回复
怎么接解除顶了啊?
2015/03/25回复
千千千千18楼
微微她爸:
阳光家缘网站上有三证,可以查得到,再不行,直接去房产交易中心查询。
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你好,我去房产交易中心查询了,这套房子没有办理房产证,但是大确权了,上面也没有抵押的记录。但是发展商称该房原为复式房,已通过测绘、规划通过分割为2套。原发展商是按复式一套卖给原业主了,现开发商又将分开的2套分别卖给我和原业主,请问这算不算一房2卖?谢谢!
2015/03/25回复
千千:
你好,我去房产交易中心查询了,这套房子没有办理房产证,但是大确权了,上面也没有抵押的记录。但是发展商称该房原为复式房,已通过测绘、规划通过分割为2套。原发展商是按复式一套卖给原业主了,现开发商又将分开的2套分别卖给我和原业主,请问这算不算一房2卖?谢谢!
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会有风险的
2015/03/27回复
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