趁2015年315来临之际，小编邀请妈网红人彭律师，为大家专业解答一切与房子有关的法律问题，你有购房租房装修的疑难杂症丢过来！我们律师，专业的！                                 彭律师简介：广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师，法学专业本科毕业十五余年，具有丰富的理论知识和实践经验，从事律师近十年，在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验，长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。       彭律师说两句：“受房产小编的邀约，今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症，我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事，同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”      欢迎麻油踊跃提问啊~相关链接：情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖：http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html房产楼市维权专题：http://www.gzmama.com/zt/loushi315/房产楼市黑幕爆料帖：http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html↓↓↓

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你好，想问下未入住住宅物业费是否打七折，如果物业公司不同意怎么办该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

彭律师，你好，本人第一次买房，被中介忽悠之下签下了合同，合同里写了按揭是有中介指定的按揭公司来做，但是签合同之前没有谈好按揭费，请问我之后要怎么谈按揭费，还能谈吗，如果谈不拢能不能换一间按揭公司，会不会说是违约？谢谢！

中介合同上写了交易失败也要交中介费，这个是否是霸王条款，如果业主原因，或者不能出同贷书，能不给吗？打官司能打赢吗？

阳光家缘网站上有三证，可以查得到，再不行，直接去房产交易中心查询。

你好，我去房产交易中心查询了，这套房子没有办理房产证，但是大确权了，上面也没有抵押的记录。但是发展商称该房原为复式房，已通过测绘、规划通过分割为2套。原发展商是按复式一套卖给原业主了，现开发商又将分开的2套分别卖给我和原业主，请问这算不算一房2卖？谢谢!

彭律师,您好！现在准备要买一套二手房，一次性付款，业主全权委托别人签约和过户 ，业主不出现，请问这里流程是怎样比较安全呢 ，需要特别注意哪些方面呢？

我父母准备离婚，名下有一房产（房产证上写了她们2人的名字，没有写持有份额），现经商议房产归男方，所以准备去房管局除去女方的名字。请问：1. 离婚这种情况，房产除名需要交多少税费？2. 房产在天河区，办理房产除名需要什么手续和资料？

彭律师您好，我们是外地户口，也没在广州买保险，现想给小孩看一个学位房。售楼部的说可以全款支付，和他们先签内部合同，现在开始买社保，等3年（或者政策取消限购或等政策不要到3年社保的时候）再去签正式合同。这期间，小孩可以正常上学，就是没有房产证。开发商名气还可以，但总有点不放心，想问一下，这种房子全款支付（约70-80万，对我们来讲压力还是很大，钱都是需要借的）是否可以考虑？会有什么风险吗（我询问过售楼这样的问题，怕到时他们再卖给第二个，第三个房主，当时售楼说是如果这样那就不要买了，这么大楼盘，他们也怕出了问题，业主捅出去对他们影响也不好）。主要考虑到小孩要上小学了，所以现在很纠结，想请您帮解答一下。谢谢！