【重磅】都来了！二套房首付降至4成，营业税5变2！低到出乎意料，市场会是什么反应？

果然，房产重磅新政周一见

央行等部门：二套房贷款最低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。详情：http://house.gzmama.com/lsnews/art/71958.html

高潮来了！二手房满2年免征5.6%的营业税！本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。（详情）

万万想不到，首付比例竟然跌到4成！跌破眼镜，想要改善的麻油们，春天真的来了。消息一出，已经满城热议，我们抓住先机，判断下接下来楼市怎么走？且看专家们怎么说。

房价点评网分析师肖文晓：此次“救市”力度之大非常罕见，仅次于2008年。综合来看，此次救市的关键词是“减负”：将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付。4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”，甚至“大阳春”，楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。

合富房地产经济研究院：此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松，本次下调进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

1.二套房首付降至4成，满2年免征营业税，楼市接下来会火？

2.改善型买家最收益，你会趁机出手吗？

3.二套房放开，你觉得广州房价会不会涨？

欢迎大家积极发表自己的看法哦！

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相关链接：
【重磅】即将公布首套房比例降低or营业税5改3？政府激活楼市6大招，你准备好了吗？
http://www.gzmama.com/thread-4238272-1-1.html
【红房子V调查】开年大计！降息降准学位房新政伺候下，2015年你是否选择买房？
http://www.gzmama.com/thread-4218309-1-1.html

2015/03/30

精选回帖

nbadz7楼

本帖最后由 nbadz 于 2015-3-30 17:36 编辑还有一个重磅消息！个人购买超过2年普通住房对外销售将免征营业税http://news.163.com/15/0330/17/ALVK2KID00014JB6.html#tiePostBox

2015/03/30回复

aiai382512楼

刚交了5w营业税，好想爆粗口

2015/03/30回复

zyy张62楼

acdongguaacdonggua39楼今天18:28我也觉得不应该着急出手，这样房价才能真正的降下来~~~~~支持

2015/03/30回复

mnzx98楼

听一个在房地产开发公司做财务总监的朋友说，今天下午老总紧急会议，就是说广州房产新政包括即将取消限购这事。看来楼价真要升了，有人喜，有人忧。

2015/03/30回复

全部回帖

Dasisyli沙发

刚开始看着觉得很激动，本来就想买大的，犹豫着要不要卖小的，但是一想到那首付虽然少了，月供可不少啊，还贷压力太大了，觉得还是等等先，等什么时候利息降下来了，再看！

2015/03/30回复

冬冬是个胆小鬼板凳

我觉得房市肯定会起来一波高潮。如果我手头有钱，也会买买买。广州房价应该会涨一点点，但不会大涨。

2015/03/30回复

冬冬是个胆小鬼4楼

恒恒在心:

上周4全仓了保利地产股票，等的就是这个好消息，赚发了

查看原文

厉害。

2015/03/30回复

宇文轩翔5楼

没用！限购还是没放开！有钱有名额的早买，没钱的还是买不起

2015/03/30回复

冬冬是个胆小鬼6楼

zyy张:

营业税不是卖家出的吗？

查看原文

卖家一般只负责实收。需要什么税费，都是买家掏钱。

2015/03/30回复

abctaiji7楼

程灵素:

果然，房产重磅新政周一见本通知自，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。（详情）万万想不到，首付比例竟然跌到4成！跌破眼镜，想要改善的麻油们，春天真的来了。消息一出，已经满城热议，我们抓住先机，判断下接下来楼市怎么走？且看专家们怎么说。此次“救市”力度之大非常罕见，仅次于2008年。综合来看，此次救市的关键词是“减负”：将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付。4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”，甚至“大阳春”，楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松，本次下调进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。欢迎大家积极发表自己的看法哦！精彩回复吗？小编马上送金币啦！（金币有什么用？-金币超市）【重磅】即将公布首套房比例降低or营业税5改3？政府激活楼市6大招，你准备好了吗？http://www.gzmama.com/thread-4238272-1-1.html【红房子V调查】开年大计！降息降准学位房新政伺候下，2015年你是否选择买房？ http://www.gzmama.com/thread-4218309-1-1.html

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这次政策力度有限。和2009年的就是相比，差多了。1、当时利率7折，和公积金差不多，现在利率最少也是5以上，2、经过2013年的疯长，房价早已又上了一个新台阶，3、20%个人所得税如果还是按照差额征收，比营业税高多了

2015/03/30回复

dragonlonge8楼

1.二套房首付降至4成，满2年免征营业税，楼市接下来会火？
楼市中进行流通的房源肯定会增加，买家可以挑选的余地会多，更延长了房产交易的进程，卖家不会涨价，因为之前的税是交给国家，现在不用交税，实收还是那么多，买家反而交税的可能性降低，即使卖家涨价，也是有价无市，买家会花多时间去挑选物美价廉的房子。
2.改善型买家最收益，你会趁机出手吗？
如果我是改善型买家，我会出手，不过我是刚需，所以我还会观望，本来想下手的，可是料想房源会增加，我就会再等等，之前看中的房子，说有其他客户在签约，没过5的，估计那个买家会反悔吧？
3.二套房放开，你觉得广州房价会不会涨？
二套放开，要涨还是难，毕竟供过于求的话，另外股市火的话，涨起来会比较困难

2015/03/30回复