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【重磅】都来了!二套房首付降至4成,营业税5变2!低到出乎意料,市场会是什么反应?

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         果然,房产重磅新政周一见

央行等部门:二套房贷款最低首付比例降至四成

       央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。详情:http://house.gzmama.com/lsnews/art/71958.html



         高潮来了!二手房满2年免征5.6%的营业税!本通知自2015年3月31日起执行《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。(详情


      万万想不到,首付比例竟然跌到4成!跌破眼镜,想要改善的麻油们,春天真的来了。消息一出,已经满城热议,我们抓住先机,判断下接下来楼市怎么走?且看专家们怎么说。

     

        房价点评网分析师肖文晓:此次“救市”力度之大非常罕见,仅次于2008年。综合来看,此次救市的关键词是“减负”:将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付。4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”,甚至“大阳春”,楼市成交量有望环比增加两至三成,一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

      方圆地产首席市场分析师邓浩志:之前预期二套房首付比例下调到5成,实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市,此次主要针对改善型,有利于改善类住房消化,未来成交将进一步加速,特别是大户型等;2、这次恐怕只是系列利好的第一步,各地限购继续松绑等会继续推出,最迟不会超过上半年。


       合富房地产经济研究院:此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的,力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松,本次下调进一步增强购房人的信心,强化政策支持购房需求释放的信号,有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

         




1.二套房首付降至4成,满2年免征营业税,楼市接下来会火

2.改善型买家最收益,你会趁机出手吗

3.二套房放开你觉得广州房价会不会涨

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相关链接:
【重磅】即将公布首套房比例降低or营业税5改3?政府激活楼市6大招,你准备好了吗?
http://www.gzmama.com/thread-4238272-1-1.html
【红房子V调查】开年大计!降息降准学位房新政伺候下,2015年你是否选择买房?
http://www.gzmama.com/thread-4218309-1-1.html


2015/03/30
精选回帖
nbadznbadz7楼
本帖最后由 nbadz 于 2015-3-30 17:36 编辑 还有一个重磅消息!个人购买超过2年普通住房对外销售将免征营业税http://news.163.com/15/0330/17/ALVK2KID00014JB6.html#tiePostBox
2015/03/30回复
刚交了5w营业税,好想爆粗口
2015/03/30回复
zyy张zyy张62楼
acdongguaacdonggua39楼今天18:28我也觉得不应该着急出手,这样房价才能真正的降下来~~~~~支持
2015/03/30回复
mnzxmnzx98楼
听一个在房地产开发公司做财务总监的朋友说,今天下午老总紧急会议,就是说广州房产新政包括即将取消限购这事。看来楼价真要升了,有人喜,有人忧。
2015/03/30回复
全部回帖
wangxuxmwangxuxm沙发
果然,房产重磅新政周一见
我的3月28日满两年的,都激动得睡不着觉了。
2015/03/31回复
刚交了5w营业税,好想爆粗口
你后知后觉啦,前一段就有放风啦。我房地产的同学在朋友圈把可能的消息都贴出拉了
2015/03/31回复
果然,房产重磅新政周一见
妈蛋!姐算着月份等证满五年好换房,这下可好了,什么都得提前,问题是在新政刚出来的当口,卖掉再买,中间怎么也得差两三个月,就怕低卖高买
2015/03/31回复
这些利好消息主要是对改善型买家。对于买不起房的和被限购的没啥大意义。首付降低会刺激更多改善型买家入市 ...
看样子我要抓紧看房了,换个大大的三房。。哈。
2015/03/31回复
满两年但不是唯一住房也免收营业税吗?
满两年唯一应该免个税吧?
2015/03/31回复
在政策出来前又卖又买,我感觉踩中雷点了。接下来市场可供选择的房源会增加很多,但许多买家反而会观望,等降息或者取消限购政策。所以房价可能会短时间有回落。
2015/03/31回复
liulan2013:


真正受益就是过了2年没有满5年的卖家啊,卖家肯定涨价。买家其实并不会出的少。不 ...
查看原文
我的房子价格相对于没满五年的足足少了4万的税。。
2015/03/31回复
我就是过两年没满五年的卖家,刚因为未过五年便宜卖了套小的,又买了套已过五年大的,大神们帮我分析下是好 ...
向你学习。
2015/03/31回复
越来越似08年时的政策,估计好快开放限购
2015/03/31回复
不着急,限购没取消,利率没到7折,这些小诱饵咱们都不应该 咬钩出手,这个只是拉动改善群体刺激而已。 ...
支持取消限购后出手
2015/03/31回复
向你学习。
学习什么?
2015/03/31回复
daisycdaisyc13楼
现在政府能做的就是拖。如果放开限购,外地有钱人都想去一线城市买房了,房价更会涨。
2015/03/31回复
也算是好事吧~~~只系二套房首付可以4成,那么贷款比例就高。问题系银行有这么多钱贷吗?现在存款量小,即便银行肯贷,估计都系上浮利率。最后也是买家吃亏。

这样政策**,估计房价也继续走高。总之这个调控,房地产商最大利益者
2015/03/31回复
RIAN妈RIAN妈15楼
如果是第二套房子,满两年,营业税可以免吗?
是的
2015/03/31回复
RIAN妈RIAN妈16楼
sad4444:
我4年前是用住房公积金买的首套,首付14万,按揭30万,分19年还,还没还完。但房子只有一房,现在生女儿了,不够用,想换一间多一房的给女儿。问题来了,如果按新政,我再买一套,住房公积金还可以贷吗?首付40%,余下按揭贷款住房公积金还是跟首套一样的利率吗?我肯定是没钱买第二套的,第二套的首付肯定是问别人借的,等卖了首套房套现后还别人第二套房的首付和还银行的按揭,这样后第二套房就成了我唯一的房产,那时候的利率住房公积金又怎么算呢?求高人指点,感激。
查看原文


二套首付公积金贷款的话,由原来的首付6成降为3成,想不到啊想不到。。。
2015/03/31回复
wanyuanwanyuan17楼
觉得有钱银真多,都盼着换房子了
2015/03/31回复
叶子正红:
板凳,目测会火,昨天才看新闻市长站出来说房价会继续涨,这么快出实际支持的新政,真如任志强所说会回暖,有人说今年房价实际跌了3%,全国统计数据,别问我是谁说的,我什么也不知道
查看原文
上两个星期二手房就涨价了,估计是部分业主收到风了
2015/03/31回复
看中一套才满两年多的房,谈好的价格,业主一夜反价了,加了13万。郁闷。
2015/03/31回复
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