26年楼龄梅花村小区115平，接近400万的学位房值得买吗？
1783981房产楼市
rebecca2163根据麻友们的意见和自己的考虑，我们还是放弃这房子了。同时转看98年的一套，还有金羊花园的房子。再看多一点。首付还等着卖一才有钱，也没法急了。
2015/07/14
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喵喵雨:
小东园的房子怎么样？价格如何啊？楼主看过吗
查看原文看过了，小区环境不错，楼距宽，单价在3.5/3.6W, 也比较安静，唯一就是离铁一小远了一点，计算过路程-走路20分钟左右。
2015/07/17回复
skybolt21
福洋洋妈妈6楼rebecca2163:
26年楼龄梅花村小区115平，接近400万的铁一学位房值得买吗？朝向，装修还不错。在犹豫中。请麻友给下意见。根据麻友们的意见和自己的考虑，我们还是放弃这房子了。同时转看98年的一套，还有金羊花园的房子。再看多一点。首付还等着卖一才有钱，也没法急了。
查看原文我有一套共和路1～19号小区房子在中介放卖，不知道你看过没，75方左右，第8层共9层，南向厅出阳台，南北对流。
2015/07/17回复
福洋洋妈妈:
我有一套共和路1～19号小区房子在中介放卖，不知道你看过没，75方左右，第8层共9层，南向厅出阳台，南北对流。
查看原文谢谢。我好像看过，8楼太高了，老人小孩常住不方便。
2015/07/17回复
翅膀和小水8楼rebecca2163:
看过了，小区环境不错，楼距宽，单价在3.5/3.6W, 也比较安静，唯一就是离铁一小远了一点，计算过路程-走路20分钟左右。
查看原文请问小东园的房子是框架吗？我看了一套58方，180万，值得入吗
今天18:13回复
你这个单价觉得不高，不知道靠公路吗？格局彩光也影响价格的
2016/01/07回复
宇文轩翔
taotao628
丁雪1007
胖胖猴14楼楼主我可以给个建议啊，铁小附近买个小面积的用来报名入学，然后在铁中附近的那些电梯次新楼中买一套三房的来自住，这里走过铁小铁中比梅花村近多了，而且楼新，价格还没梅花村那么贵，小的学位房用来出租，只是总价多一点而已。
2016/01/08回复
zhzzy15楼rebecca2163:
是的，这是我们想买这套房的主要考虑：改善住房，有学位。唯一就是担心十年左右之后，四百万的房子会不会压死在手上，到时我们要换房或者卖房给小孩出国，是否不值钱？如果那样400万住十年是不是居住成本太高？我们也不是钱多的人家。
查看原文你又不是一次性付款，怎么回压死400w, 现在银行利率低，交个首付，算上升值回报，那点利率根本不算什么。别忘了贷款的杠杆作用，现在基本学位房买到就是赚到
2016/01/08回复
zhzzy16楼现在我来给您算比帐，您准备买个100㎡的房子，现在房价上涨这么快，按照一年才涨500元来算，
100㎡×500=50000元
相当于在这一年里每个月上涨了
50000÷12=4166元
这相当于您每个月要多赚4166元才能赶得上房价上涨的速度！！！
.. .. .. ..
您的工资涨了吗？
这里还没有计算租金的回报和贷款的杠杆作用，就是你用首付的价格获得了总价的回报
100㎡×500=50000元
相当于在这一年里每个月上涨了
50000÷12=4166元
这相当于您每个月要多赚4166元才能赶得上房价上涨的速度！！！
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您的工资涨了吗？
这里还没有计算租金的回报和贷款的杠杆作用，就是你用首付的价格获得了总价的回报
2016/01/08回复
zhzzy18楼rain0610:
同意这个说法。从住家来说，一家三~四口再加个老人或者阿姨，绝对是要大三房的。115如果是楼梯楼会住的很舒服，因为房改房的利用率很高，如果买电梯楼，则只能算小三房了。同样价钱，如果楼层合适，还不如买房改房实惠。那些说买学位房不如买小小的，则根本解决不了居住问题，到头来还是得在学校附近租房，至少租六年，搬来搬去也很折腾。其实大面积的房改房，一般都是业主自住，装修保养都比较好，单价也比小面积便宜很多，用来解决学位和自住，都是很不错的。
查看原文没错，买小小的到时候又要租房住，租金也不便宜，我一想到每个月花多几千去租房，还不如拿租金去供房呢。
2016/01/08回复
我的小饭团呀
rebecca2163楼20楼zhzzy:
现在我来给您算比帐，您准备买个100㎡的房子，现在房价上涨这么快，按照一年才涨500元来算，100㎡×500=50000元相当于在这一年里每个月上涨了50000÷12=4166元这相当于您每个月要多赚4166元才能赶得上房价上涨的速度！！！.. .. .. ..您的工资涨了吗？这里还没有计算租金的回报和贷款的杠杆作用，就是你用首付的价格获得了总价的回报
查看原文你的计算是基于什么依据，我不知道，也不想评价。
2016/01/18回复
