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26年楼龄梅花村小区115平,接近400万的学位房值得买吗?

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26年楼龄梅花村小区115平,接近400万的铁一学位房值得买吗?朝向,装修还不错。在犹豫中。请麻友给下意见。
根据麻友们的意见和自己的考虑,我们还是放弃这房子了。同时转看98年的一套,还有金羊花园的房子。再看多一点。首付还等着卖一才有钱,也没法急了。
2015/07/14
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喵喵雨:
小东园的房子怎么样?价格如何啊?楼主看过吗
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看过了,小区环境不错,楼距宽,单价在3.5/3.6W, 也比较安静,唯一就是离铁一小远了一点,计算过路程-走路20分钟左右。
2015/07/17回复
喵喵雨:
共和村有电梯楼吗
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有电梯楼,有原装或加装的,曾经看过加装电梯的楼梯楼,90平,330W,嫌贵和旧。也看过共和5号楼,103平,350W,对着高架,开窗很吵。
2015/07/17回复
我觉得400买新楼
2015/07/17回复
skybolt21:
我觉得400买新楼
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我们折衷,考虑98年的楼,超过95年的,就不考虑了
2015/07/17回复
rebecca2163:
26年楼龄梅花村小区115平,接近400万的铁一学位房值得买吗?朝向,装修还不错。在犹豫中。请麻友给下意见。根据麻友们的意见和自己的考虑,我们还是放弃这房子了。同时转看98年的一套,还有金羊花园的房子。再看多一点。首付还等着卖一才有钱,也没法急了。
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我有一套共和路1~19号小区房子在中介放卖,不知道你看过没,75方左右,第8层共9层,南向厅出阳台,南北对流。
2015/07/17回复
福洋洋妈妈:
我有一套共和路1~19号小区房子在中介放卖,不知道你看过没,75方左右,第8层共9层,南向厅出阳台,南北对流。
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谢谢。我好像看过,8楼太高了,老人小孩常住不方便。
2015/07/17回复
rebecca2163:
看过了,小区环境不错,楼距宽,单价在3.5/3.6W, 也比较安静,唯一就是离铁一小远了一点,计算过路程-走路20分钟左右。
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请问小东园的房子是框架吗?我看了一套58方,180万,值得入吗
今天18:13回复
你这个单价觉得不高,不知道靠公路吗?格局彩光也影响价格的
2016/01/07回复
26年楼龄,这个价太高了
2016/01/07回复
不值
2016/01/07回复
住过楼梯楼绝对不会再住回楼梯楼,哪怕三楼都不想爬
2016/01/08回复
当然楼主二选一肯定三楼比六楼好
2016/01/08回复
楼主我可以给个建议啊,铁小附近买个小面积的用来报名入学,然后在铁中附近的那些电梯次新楼中买一套三房的来自住,这里走过铁小铁中比梅花村近多了,而且楼新,价格还没梅花村那么贵,小的学位房用来出租,只是总价多一点而已。
2016/01/08回复
zhzzyzhzzy15楼
rebecca2163:
是的,这是我们想买这套房的主要考虑:改善住房,有学位。唯一就是担心十年左右之后,四百万的房子会不会压死在手上,到时我们要换房或者卖房给小孩出国,是否不值钱?如果那样400万住十年是不是居住成本太高?我们也不是钱多的人家。
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你又不是一次性付款,怎么回压死400w, 现在银行利率低,交个首付,算上升值回报,那点利率根本不算什么。别忘了贷款的杠杆作用,现在基本学位房买到就是赚到
2016/01/08回复
zhzzyzhzzy16楼
现在我来给您算比帐,您准备买个100㎡的房子,现在房价上涨这么快,按照一年才涨500元来算,
100㎡×500=50000元
相当于在这一年里每个月上涨了
50000÷12=4166元
这相当于您每个月要多赚4166元才能赶得上房价上涨的速度!!!
.. .. .. ..
您的工资涨了吗?

这里还没有计算租金的回报和贷款的杠杆作用,就是你用首付的价格获得了总价的回报
2016/01/08回复
zhzzyzhzzy17楼
丸丸果果:
26年楼龄,楼梯高层,大户型。买这种房子就不要考虑以后出手的问题,最好做好心理准备住到拆迁。
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拆迁就发达了
2016/01/08回复
zhzzyzhzzy18楼
rain0610:
同意这个说法。从住家来说,一家三~四口再加个老人或者阿姨,绝对是要大三房的。115如果是楼梯楼会住的很舒服,因为房改房的利用率很高,如果买电梯楼,则只能算小三房了。同样价钱,如果楼层合适,还不如买房改房实惠。那些说买学位房不如买小小的,则根本解决不了居住问题,到头来还是得在学校附近租房,至少租六年,搬来搬去也很折腾。其实大面积的房改房,一般都是业主自住,装修保养都比较好,单价也比小面积便宜很多,用来解决学位和自住,都是很不错的。
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没错,买小小的到时候又要租房住,租金也不便宜,我一想到每个月花多几千去租房,还不如拿租金去供房呢。
2016/01/08回复
贵了
2016/01/08回复
zhzzy:
现在我来给您算比帐,您准备买个100㎡的房子,现在房价上涨这么快,按照一年才涨500元来算,100㎡×500=50000元相当于在这一年里每个月上涨了50000÷12=4166元这相当于您每个月要多赚4166元才能赶得上房价上涨的速度!!!.. .. .. ..您的工资涨了吗?这里还没有计算租金的回报和贷款的杠杆作用,就是你用首付的价格获得了总价的回报
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你的计算是基于什么依据,我不知道,也不想评价。
2016/01/18回复
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终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

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