早几年为了孩子在越秀读书也买了个小房子，当时没有考虑省一级名校，只是为了跟老公的姐姐住得近，但后来孩子读了另一间学校，于是在学校旁边租了房子住，自己的小房也一直出租，直到去年贷款政策宽松，房贷还清后再贷款可以按首套，于是有了卖掉越秀的小房换间大房的想法。从去年十一月开始放盘，到今年五月才卖出去，而且买家虽然一次性付款，但他要等到七月初才筹够房款，所以等了一个半月才过户。从五月开始我就到处看房，越秀荔湾海珠，基本上就在这几个区找，越秀的房子最贵，而且各种奇葩，因为我的预算不上300万，想要电梯房，于是三房是不用考虑的了，中介带我看的房子都是上了一定年龄的了，而且不是黑厕就是厨房进厕所，房间出阳台，客厅非常暗，两间房要么很大要么小得床都放不下，要么在大路边高架边非常吵。中华广场附近一间90年的房改房，89方有电梯，开价280万，想到楼龄已经25年，都不知银行还能给我贷款几年，于是放弃。省委党校一间混合结构的楼梯楼，开价260万；建设新村市场旁边的楼梯低层，265万还是某丰独家；德安大厦的两房，坐电梯上到顶楼还要走一层楼梯经过垃圾桶旁边上去；农讲所附近的雍雅园，进去才知道里面的小户型很多都是黑厕；保利麓苑的L型户型的两房，300万一分不少。在越秀折腾了一段之后，我们把目标定在电梯楼，两房，不太旧，有小区。于是看了荔湾的富力广场，海珠的中海名都，富基广场，佳大银湾，嘉仕花园，富力银禧。很喜欢中海名都的花园，但放卖的两房朝向都不太好而且很多都吵；也喜欢富力银禧，但是价钱都贵，嘉仕花园好朝向好格局的没有放盘。我老公看了几套富力广场嘉仕花园富力银禧的房子已经不耐烦了，因为几乎是周末都在看房，晚上也要出去，太累，而他看的都是较新的房子呢，越秀那些旧房都是我看的。

楼主可以下载“真房买卖”这款APP，上面物业是业主直接放盘，省了中介费，完了办手 ...

业主拟好后我们一起去房管局打印的，所以说我基本上不用操心，只是按照指示去签名而已。碰上个好业主，过户时那些报税的申请表之类的都是她准备好的。

这个好，最主要是业主清楚这个流程，有些业主总觉得自己办不放心一定要通过中介，其实中介和按揭公司在里面起到的作用真心不值那个价

我在银行办按揭的时候银行的人都说其实多了按揭公司更不方便，缺什么资料银行要先跟按揭公司说，按揭公司再转述给买家，这个过程费时之余还可能会传错话。我是直接跟银行联系，缺什么马上补，资料第一时间就交到银行手上了，所以审批得非常快。我一个同事几乎跟我同时买房，我让她自己办按揭，结果卖家不肯，非要找按揭公司，她贷18万要给3000多的按揭费，我觉得好坑呢！