历时大半年，终于入手海珠两房！
59742127房产楼市
bbcatcatufo说说几个我看过的区域的感受：
一、市二宫：
1、兰亭颖园：小区环境很好，而且正规的两房，南朝向，小高层，实用率很高，可惜放得那叫一个少啊，而且价钱贵！只能放弃！
2、中海名都：小区环境也是很好，看过几套，两房户型我觉得不实用啊！看过一套80多方的，厨房和厅都是不规则的三角形，大房只有11平方多点！实在是不怎么实用！当然，价钱也贵，而且离地铁站有点远，也是放弃了！
3、学林华轩：当时200w有一套3房放出来，真的很笋！！单体楼，离地铁站近，隔壁就是5中~可是，那天我下班去的时候，进去5中那条小巷（就是现在同福睿府隔壁那条小路），那叫一个塞啊！而且车谁也不让谁，都在鸣喇叭！交通问题好堪忧...我走路从学林华府到同福睿府，用了20分钟...就这么一点，我放弃了！
4、东华星域：尾货放出，当时好像是2.7w一方，可是2房对着江南大道，西向，又吵又大尘，朝向又不好。于是也是放弃的。
说下我没有考虑也没有去看的几个楼盘：
蓝色快线：地铁就在楼下，可是那楼下垃圾有点臭、车有点多、关键还有好多五类车！感觉好混乱！
富基广场和朗晴居：小区附近环境实在有点接受不了，尤其是朗晴居一期对着富基广场那条路，真的叫一烂路啊！！下雨天走过一趟，坑坑洼洼的，不知道以为我下田来了！
市二宫之后就直接看了昌岗、江燕路附近
富力顺意：小区不大，但是五脏俱全，小区环境还不错，绿化挺好。房间格局方正实用，厅直出阳台，但是两房朝向以北向为主（也有例外，后面提到）。相对比较安静。唯一不足，小区内部可以停车！
南景园：顺意对面，小区比顺意大点，70多平方的两房格局基本分为两种，一种是厕所要经过厨房进去的，这种格局就比较方正，但是基本都是望向南泰的，有一点噪音。第二种是厕所凸出一大块到厅的，这种厅很小，而且厨房和厕所中间的走廊浪费不少地方，格局有点怪。南景园有一处优点，就是主人房很大！有些人还能轻松改3房！小区里面也是可以停车的！
保利花园：初次进去觉得里面环境真心好好啊！我妈特别羡慕那种一楼带花园的，感觉非常舒服和惬意！保利的实用率也是蛮高的，89方可以做小三房，而且厅直出阳台，方正好用。可是感觉楼距有点窄，我几次走出阳台看环境，都直兜兜看到对面的情况，实在有点不好意思。
保利百合：一、二期都看过，保利的实用率和间隔真心好，但是二期在一角落，而且小区管理不如一期，自出自入，无人看管。一期南向两房多数望着去二期的小路，西北向的望着一条食街。望花园的两房基本没有看过...
柏涛雅苑：小区环境真的不错，可是两房是侧出阳台，而且基本是西向，朝向还是蛮重要的，所以也没有继续了。
海富花园：这是我妈心头的痛啊！！当初有一套四期的放出来，因为比预算高了一点，我妈就犹豫了两天，房子被卖出了，之后也一直没有等到了...
沙园附近：
光大花园：忘了第几期了，两房对着路面，不要！其他的光大真的买不起，所以就费事看了~
天鹅湾：这是一个我妈很喜欢的小区，以至于可以忽略它门口有个垃圾压缩站，以至于可以忽略它隔壁正在弄二期每天都很吵，以至于可以忍受房子只有60多方...看中两间，都要赎契，大概100w左右。第一间，那个业主三番四次爽约，好不容易价钱谈妥流程谈妥，到签约那天就不见人了！！后来想想，幸好没跟他交易！第二间：临签约那天业主返价10w，说对面广钢都要卖3w多，他那价太便宜了！于是，我们也不好挡业主赚钱。我们退出。
看房这东西，我觉得既要讲求缘分，又要讲求果断...对于后面买房的过程，我慢慢再写！
2016/01/04
全部回帖
tracy-leo-yy其实我的买房意向和楼主差不多，唯一不同我是要三房。也想找江燕路，工业大道南或东晓南附近，不知230万的预算可否买到三房？
2016/01/05回复
jb200235
紫涵妈124楼tracy-leo-yy:
其实我的买房意向和楼主差不多，唯一不同我是要三房。也想找江燕路，工业大道南或东晓南附近，不知230万的预算可否买到三房？
查看原文金碧三期可以去看看啊
2016/01/05回复
tracy-leo-yy:
其实我的买房意向和楼主差不多，唯一不同我是要三房。也想找江燕路，工业大道南或东晓南附近，不知230万的预算可否买到三房？
查看原文之前我看保利89方3房就是225w，现在不知道还有没有呢~还有就是沙园的金沙花园之前也有这个价钱，房龄旧了一点，不知道现在有没有房源。其他就是金碧花园和鸣翠花园了~
2016/01/05回复
jb200235:
是啊，不过这里太靠近批发市场，很多三轮车，经常下班塞车，估计你娘亲不会喜欢的。
查看原文我有同学就住逸景翠园，我去过几次...据他说，合生广场开了以后好了很多...那边应该慢慢也会好起来吧~当时没考虑一是离我自己家远，二是没有地铁，三当然也是因为我同学说附近很多布匹市场~~
2016/01/05回复
ondodo
福寿绵长2008
morningwind绿茵翠庭呢？
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼10楼kimmyzeng66:
其实吾考虑学位，买佛山都好啊。又系新楼，又有小区，
查看原文主要我自己也住在海珠区，方便照顾~
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼11楼morningwind:
绿茵翠庭呢？
查看原文没看过呢...
2016/01/05回复
bbcatcatufo楼12楼福寿绵长2008:
我也在看这一片，想要三房，可惜很少南向的放出来，楼主的经历很有参考价值
查看原文三房选择应该会比两房好吧~~~两房朝向通常不怎么好~
2016/01/05回复
东阴功妈14楼bbcatcatufo:
为了给我爸妈换个居住环境，从15年4月份开始，一直断断续续看房，目标为200w以下电梯楼中下楼层，带小区，不靠路面，区域从市二宫到东晓南，最终锁定江燕路和沙园两个范围。说说几个我看过的区域的感受：一、市二宫：1、兰亭颖园：小区环境很好，而且正规的两房，南朝向，小高层，实用率很高，可惜放得那叫一个少啊，而且价钱贵！只能放弃！2、中海名都：小区环境也是很好，看过几套，两房户型我觉得不实用啊！看过一套80多方的，厨房和厅都是不规则的三角形，大房只有11平方多点！实在是不怎么实用！当然，价钱也贵，而且离地铁站有点远，也是放弃了！3、学林华轩：当时200w有一套3房放出来，真的很笋！！单体楼，离地铁站近，隔壁就是5中~可是，那天我下班去的时候，进去5中那条小巷（就是现在同福睿府隔壁那条小路），那叫一个塞啊！而且车谁也不让谁，都在鸣喇叭！交通问题好堪忧...我走路从学林华府到同福睿府，用了20分钟...就这么一点，我放弃了！4、东华星域：尾货放出，当时好像是2.7w一方，可是2房对着江南大道，西向，又吵又大尘，朝向又不好。于是也是放弃的。说下我没有考虑也没有去看的几个楼盘：蓝色快线：地铁就在楼下，可是那楼下垃圾有点臭、车有点多、关键还有好多五类车！感觉好混乱！富基广场和朗晴居：小区附近环境实在有点接受不了，尤其是朗晴居一期对着富基广场那条路，真的叫一烂路啊！！下雨天走过一趟，坑坑洼洼的，不知道以为我下田来了！市二宫之后就直接看了昌岗、江燕路附近富力顺意：小区不大，但是五脏俱全，小区环境还不错，绿化挺好。房间格局方正实用，厅直出阳台，但是两房朝向以北向为主（也有例外，后面提到）。相对比较安静。唯一不足，小区内部可以停车！南景园：顺意对面，小区比顺意大点，70多平方的两房格局基本分为两种，一种是厕所要经过厨房进去的，这种格局就比较方正，但是基本都是望向南泰的，有一点噪音。第二种是厕所凸出一大块到厅的，这种厅很小，而且厨房和厕所中间的走廊浪费不少地方，格局有点怪。南景园有一处优点，就是主人房很大！有些人还能轻松改3房！小区里面也是可以停车的！保利花园：初次进去觉得里面环境真心好好啊！我妈特别羡慕那种一楼带花园的，感觉非常舒服和惬意！保利的实用率也是蛮高的，89方可以做小三房，而且厅直出阳台，方正好用。可是感觉楼距有点窄，我几次走出阳台看环境，都直兜兜看到对面的情况，实在有点不好意思。保利百合：一、二期都看过，保利的实用率和间隔真心好，但是二期在一角落，而且小区管理不如一期，自出自入，无人看管。一期南向两房多数望着去二期的小路，西北向的望着一条食街。望花园的两房基本没有看过...柏涛雅苑：小区环境真的不错，可是两房是侧出阳台，而且基本是西向，朝向还是蛮重要的，所以也没有继续了。海富花园：这是我妈心头的痛啊！！当初有一套四期的放出来，因为比预算高了一点，我妈就犹豫了两天，房子被卖出了，之后也一直没有等到了...沙园附近：光大花园：忘了第几期了，两房对着路面，不要！其他的光大真的买不起，所以就费事看了~天鹅湾：这是一个我妈很喜欢的小区，以至于可以忽略它门口有个垃圾压缩站，以至于可以忽略它隔壁正在弄二期每天都很吵，以至于可以忍受房子只有60多方...看中两间，都要赎契，大概100w左右。第一间，那个业主三番四次爽约，好不容易价钱谈妥流程谈妥，到签约那天就不见人了！！后来想想，幸好没跟他交易！第二间：临签约那天业主返价10w，说对面广钢都要卖3w多，他那价太便宜了！于是，我们也不好挡业主赚钱。我们退出。看房这东西，我觉得既要讲求缘分，又要讲求果断...对于后面买房的过程，我慢慢再写！
查看原文这么巧，我的也是两房，9月刚入手的
2016/01/05回复
bogeymm15楼tracy-leo-yy:
其实我的买房意向和楼主差不多，唯一不同我是要三房。也想找江燕路，工业大道南或东晓南附近，不知230万的预算可否买到三房？
查看原文230万在昌岗到江燕路，如果要电梯三方估计预算要再往上点，应该到250万起了。这个价格可以看看海富花园，不过话说那边朝向好的不止这个价。
2016/01/05回复
jikuan16楼bbcatcatufo:
谢谢各位的支持！经过一轮大范围的考察，我们在最终还是将目标范围锁定在了富力顺意、保利百合一期、保利花园这几个楼盘。10月、12月出外玩啦，所以就没怎么看房。一来我们不属于非买不可，二来想着年底快过年了，等过完年再看也可以。但是就在12月下旬我们回来之后，不知道是房价真的跌了一点，还是业主心态放软了，我们的目标楼盘都放了几间符合条件的房源出来。于是我妈又开启了看房模式。百合一期连续有两间南向的两房放出，一间低层一间中层，价格都在190w左右，而且百合的间隔方正实用率也高，除了阳台对着去二期的小路，一切都满意！在这同时，顺意也放出了不少房源，其中有几套也是符合我们的要求的：200w以下，不靠路面，方正实用。一套是高层，北向，阳台是自己隔出来的，其他厅大房大，方正实用。一套是中层的，东向，就是两个房间夹着厕所的户型，厨房在进门口处，也是方正实用了。一套是中层的南向，两个房间背靠背，门口都对着大厅，厅房都大，但是厕所要经过厨房才能进去。三套都是大约78、79个方这样的两房，厅直出阳台，都不靠路面，双阳台。其中南向那套最贵，可是朝向好啊！东向和北向那套价钱一样。本来我们先看中北向那一套，初步谈了价钱，临回去的时候另外一个中介打给我，说这个小区有几套合适我们，大致了解了一下，发现这套东向的没有看过，于是抱着看一下的心态又去看了一下。我跟我妈看了以后，立马觉得这套更佳。于是，第二天晚上又去复看了一遍。然后...然后就这么给定了！（我爸说可以一刹那间，真的好感动啊！！）
查看原文就是买了顺意的，没压价？
2016/01/05回复
