预算250W能否买到要求的学位房，跪求区域推荐和经验

小孩18年9月上小学，目前在郊区民办幼儿园，计划买市区学位房，越秀区最好，面积80方左右吧，如果两房的话要能改到3房（有老人可专职接送小孩上下学，所以3房肯定要的，小学离家10几分钟能接受），预算250W以内，要求楼龄不超过20年，楼梯楼，6楼及以下，有小区管理，停车位不会过于紧张，另外朝西和朝北的房子就不考虑了，宁可买面积小一点的。学校的话那些热门的肯定买不起啦，在妈网看了一段时间，有可能买到自己也比较心仪的区域有建设路（建设六马路小学、建设大马路小学是否都不错？）、广工附近（黄花小学，挨着大学也是各种好啊，活动空间多，还可以去蹭饭，哈哈）、小北（小北小学）、天河南（入读体育东）。目前孩子和孩子爸爸户口都在广东其他城市，计划等买了房通过积分入户把户口迁过来。我和孩子爸爸都在体育中心附近上班，在郊区有一套小房，深知住在郊区的各种不方便啊，这次下定决心进市区。但是郊区的房子很喜欢，这次希望能不卖最好，如果看房过程中实在买不到想要的，再考虑把郊区的这套卖掉。
麻烦各位妈妈们帮忙看看，我这是不是痴人说梦，有没有可能买到呢？现在还没开始看房，也来求经验！

没想到一下有这么多热心的朋友顶贴回答，在此一并感谢！可能就是因为还没开始看房，所以想法太天真，结合大家的意见，我也作一下调整。
1. 目前的房子在金沙洲，地段属于佛山，LG在广州交社保满足买房条件的。计划是先还清这里的贷款再在广州买。
2. 目前的房子东南向，环境很好，住的很舒服，家人也很喜欢，真心不希望卖出去，当然要看最后，如果实在迫不得已也没办法。
3. 电梯楼我知道肯定是不可能买到的，而且我个人还更喜欢楼梯楼。
4. 楼龄20年是一个大范围，多几年也是能接受的。
5. 大部分有经验的MM都说小区管理和停车位基本不可能，其实我的初衷是房子附近安静一点，人员简单一些，毕竟有小孩嘛，有一定的活动空间更好，小区管理不是必须的。停车位就像大家说的，顺其自然吧，真的住到市区了，其实开不开车都是其次了。
6. 列出的这几个区域，也是我在妈网看的大家评论的环境和小学都还可以的，也不局限在这几个区域的。我们确实对小学初中都不是很高的要求，市一级都可以了。

2016/02/14

精选回帖

东芝三广隐14楼

来了。帮你顶贴。

2016/02/16回复

little_snail112楼

本帖最后由 little_snail 于 2016-2-16 22:11 编辑回复 cindyzheng 的帖子我们在荔湾还有个小房子可以住，只是学位不太合适就放弃了。好在当时还有择校，我们交了择校费读的东风西，所以房子倒不是很急切。去年生了二宝没办法也看了很多东风西附近的房子。感觉250w在越秀西面买80平楼梯楼又不在乎是不是省一级的话应该还是可以找到一些，比如第一津，比如司马街什么的，读八一希望小学。最后我们买的是盘福路的电梯房，均价3.4万，南向，99年的房子，很方正。这个价格算下来你如果只要80方又是楼梯楼，仔细找找我觉得其实也可以找到合适的，不像其他美妈们说的那么悲观。

2016/02/16回复

angeljohnson131楼

我住的那栋没过，16年楼龄，是电梯楼，不过因为是房改房，分摊面积好少，超实用

2016/02/17回复

kxkl1012161楼

本帖最后由 kxkl1012 于 2016-2-24 16:22 编辑 15年初入手淘金华庭电梯两房，60方218万。南北通透，华侨小学学位。楼主适当提高点预算可以参考附近的淘金雅苑，80方280万左右。华侨小学挺好的，有很大几率直升，华侨初中在越秀区公办中学中考都排前几名。加上电脑派位，上好初中的几率可以大大提升。最算以后广州实施学区化，周围的中星、黄花、农林下、建六哪个都不差。找到15年初一入学摸底考试排名，也可以看一下

2016/02/24回复

全部回帖

jjkk7788沙发

cindyzheng:

从您的帖子学到很多小北二十年的房子恭喜我也挺喜欢这片区域

查看原文

小北那边基本就没有二十年的房子，我买的那栋是特例。有些三十多年的房子有翻新，也很新净。老房子用料货真价实，不见得差。多看看多对比，祝早日找到新房。

2016/02/17回复

cindyzheng楼板凳

jjkk7788:

查看原文

非常感谢，看来还是得多看，运气好的话或许就能碰上好事

2016/02/17回复

cindyzheng楼4楼

jjkk7788:

查看原文

我考虑房龄的另一个原因是涉及贷款年限

2016/02/17回复

cindyzheng楼5楼

angeljohnson:

同住一个小区

查看原文

好有缘分的说

2016/02/17回复

cindyzheng楼6楼

amigoma:

也是18年要上小学，刚定了广轻苑，东风西学位，就我年前看楼的感觉，觉得楼主的预算，如果抛弃楼龄和小区的要求还是可以找的。如果你想住大一点还可以考虑私人单体楼，我找的中介自己就买了那种。如果楼主把预算提到300万，那就会多好多选择，电梯楼也有，年前看过一个100+方三房还超大阳台房间也大，我都可以给你介绍了哈哈，当然，有些条件就要放弃了，比如停车位，那真的是要认清楚现实在越秀想找个车位比找个房子难，哈哈

查看原文

哈哈这个给我介绍一下呗说不定真有缘看上了也合适

2016/02/17回复

cindyzheng楼7楼

ruyanshuilan:

楼主，我跟你的情况很像！也是在金沙洲一套房，属佛山！去年在越秀入手一套楼龄近30年的楼梯五楼，还得300多W。当时房看了不少，要满足楼主要求的，这个预算确实有点少。并且，越秀的旧房基本都没有车位的，这个完全凭运气了！祝楼主早日找到心仪的靓房！

查看原文

你也是买房了才把户口迁过来的吗？大概需要多久呢

2016/02/17回复

cindyzheng楼8楼

Mengmeng0830:

15年年中买的，培正小学学位，楼梯2楼61平2房，南北，总价246万。