见仁见智吧，两个地方都住过的最有发言权。另外，老城区、越秀区、东山口不是一个概念，就好像新城区、天河区、珠江新城不是一个概念，不能划等号去评论，不管是东山口还是越秀区，都没这么不堪。除了教育，还有医疗、居家养老、文化底蕴、公园休闲、政务服务等软资源。现在住在越秀的人除了外出旅游，工作学习看病办事逛街买菜几乎可以足不出区，尤其是家里的老人和小孩在这里生活无忧便利，越秀区在广州中心，才33平方公里，去哪个区都方便，治安更是杠杠的。说到老房子，任何地段的房子都会老，难道政府在哪里划一片新区就往哪里搬？历史也有历史的味道。说到交通，天河的交通只能用呵呵来形容，不信去查查广州最堵的地方都在哪些点，广州大道、黄埔大道、天河北都是出了名的，珠城无法独善其身。说这么多，无非也是想表达各有优势而已。经过十几年的发展，珠城已十分成熟，本人也很喜欢珠城带中大型小区、带省级学位、以居家为主的一些楼盘（豪宅自不必多言），但像某些部分被租给办公用的楼盘实在不敢恭维。本人亦将持续关注越秀部分地段、珠城、金融城、琶洲等绩优股、潜力股。

客观

珠江新城代表的是广州经济发展的方向。东山口主要是医疗和居住还有教育功能了。不考虑资金的情况下，肯定珠江新城了

可能性很小

东山口其实也是一个比较大的概念，有以东百为中心的署前培正板块，农林下路板块，远一点的是铁路局板块和中山医板块。培正板块学校比较密集，相当密集，每次我去接孩子都觉得人多的要窒息感！晚上这边行人也是貌似素质一般！要买房的话一定要找不同时间段去实地体验下

总是能看到将这两个板块比较，就说明这两个板块是广州置业的首选，其实比不出谁更好，就看个人需求。想要孩子上学，老人方便，就东山了。想要体会CBD，就猪心。个人是猪心上班，但家里有老人帮着看孩子，所以选择了五羊的新盘，基本都满足了。

事实证明，你真的分析得很对。不过我买了老东山，主要是就近上班……难说再过5年10年，猪城老了的时候，涨幅会放缓吧，现在西区和东区价格比不过中区