我们夫妻均广州户口，婚前在广州名下各有一套房产，老公一套小学位房出租，自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他问题。3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗

我们夫妻均广州户口，婚前在广州名下各有一套房产，老公一套小学位房出租，自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他问题。3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗

子女好像不能赠与给父母吧？反了吧？ 而且虽然赠与没有收税，但是再交易，税费收20%，更不划算，不如直接卖给父母。最便宜的方案是3，结婚后房子全部给一方，免税，然后买第一套，利息打折，税也便宜。至于夫妻之间的诚信问题，只能你们两个清楚了。广州深圳大把为了房票离婚的，起码占50%

最不可行的是方案2