天河东路天河北路房价最近涨这么凶??
30949146房产楼市
2016/05/17
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83号沙发
小婕:):
确实涨的厉害,我同事准备签嘉怡苑,东北3.3W的均价,快400W的总价,疯了是吗?这绝对真实,她准备下午去签了
查看原文嘉怡苑很差吗?我刚有同事买了3.1万的靠路边的
2016/05/20回复
myhao板凳
4月份,广州市二手住宅买卖市场转入调整通道,当月经链家满堂红促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成,住宅租赁业务量环比减少16%。租金情况也进一步受冲击,满堂红昨日发布报告显示,1~4月广州市二手住宅平均租金为48.2元/平方米/月,首次出现有史以来的同比下跌,下跌幅度为0.4%。而同时间段的二手住宅均价同比上涨8.9%。
住宅平均租金首现同比下跌
报告显示,今年1~4月广州市9区二手住宅平均租金为48.2元/平方米/月,首次出现有史以来的同比下跌,下跌幅度为0.4%。而同时间段的二手住宅均价同比上涨8.9%,假设出租期满12个月,1~4月的住宅出租回报率为2.6%,在2015年的基础上继续走低。
业主提租意愿难获支持
链家满堂红市场部高级经理周峰分析,去年曾出现全年度住宅平均租金同比涨幅大于楼价同比涨幅的情形,但这种“非常态”的现象在今年年初已重新扭转,在经济大环境不明朗的情况下,春节后回流广州的租客数量较之去年同期并无明显增加,且从中心区高端板块往周边中档板块迁徙的现象亦持续增加。天河北、珠江新城、环市东等传统写字楼板块的住宅租赁宗数之和占全市总量的比例,从2015年前四个月的17.3%减少到今年的14.1%,今年天河北板块的住宅平均租金同比也下跌3.4%,只有60.9元/平方米/月。全市租赁成交主力区间是60~90平方米,占比超过40%,但今年前四个月的平均租金同比下跌0.2%。
现时大多数业主有提高房租的意愿,但没有太充裕的需求支持他们实施此行为,如果在接下来的大半年时间内,总体市场没有太大的改观,不排除今年全年广州住宅平均租金会略低于2015年的水平。
住宅平均租金首现同比下跌
报告显示,今年1~4月广州市9区二手住宅平均租金为48.2元/平方米/月,首次出现有史以来的同比下跌,下跌幅度为0.4%。而同时间段的二手住宅均价同比上涨8.9%,假设出租期满12个月,1~4月的住宅出租回报率为2.6%,在2015年的基础上继续走低。
业主提租意愿难获支持
链家满堂红市场部高级经理周峰分析,去年曾出现全年度住宅平均租金同比涨幅大于楼价同比涨幅的情形,但这种“非常态”的现象在今年年初已重新扭转,在经济大环境不明朗的情况下,春节后回流广州的租客数量较之去年同期并无明显增加,且从中心区高端板块往周边中档板块迁徙的现象亦持续增加。天河北、珠江新城、环市东等传统写字楼板块的住宅租赁宗数之和占全市总量的比例,从2015年前四个月的17.3%减少到今年的14.1%,今年天河北板块的住宅平均租金同比也下跌3.4%,只有60.9元/平方米/月。全市租赁成交主力区间是60~90平方米,占比超过40%,但今年前四个月的平均租金同比下跌0.2%。
现时大多数业主有提高房租的意愿,但没有太充裕的需求支持他们实施此行为,如果在接下来的大半年时间内,总体市场没有太大的改观,不排除今年全年广州住宅平均租金会略低于2015年的水平。
2016/05/20回复
分析得很好,实际上天河北的高端租客和住改商正在往珠江新城转移,加上经济不景,影响了天河北的租金水平。这也制约了天河北的价格进一步提升,估计会在现在的价格水平进行盘整,消化。
2016/05/20回复
茶色向日葵10楼
RayZhang123:
可能链家网虚高房价?
查看原文我看房了两个月,觉得链家的网上报价接近现实,倒是很多其他网站如安居、搜房的各种虚假,比卖家放盘价低了近20%,好吸引人联系他们了解房源
2016/05/21回复
sen_xpy11楼
茶色向日葵:
我看房了两个月,觉得链家的网上报价接近现实,倒是很多其他网站如安居、搜房的各种虚假,比卖家放盘价低了近20%,好吸引人联系他们了解房源
查看原文我也这么觉得,也是从3月到现在
2016/05/21回复
niki111012楼
茶色向日葵:
我看房了两个月,觉得链家的网上报价接近现实,倒是很多其他网站如安居、搜房的各种虚假,比卖家放盘价低了近20%,好吸引人联系他们了解房源
查看原文我也觉得是了,l家报价我觉得相对接近,反而搜房、y丰、家家顺这些我看到好多是报价奇低,为的就是吸引客户去问,然后就说那套已卖,介绍其他给你这样。
2016/05/23回复
sharonkaka13楼
楼主是买了德欣吧,多少钱一方买的?参考一下
2016/05/23回复
RayZhang123楼14楼
sharonkaka:
楼主是买了德欣吧,多少钱一方买的?参考一下
查看原文2万5 带精装
2016/05/23回复
qiong102216楼
茶色向日葵:
我看房了两个月,觉得链家的网上报价接近现实,倒是很多其他网站如安居、搜房的各种虚假,比卖家放盘价低了近20%,好吸引人联系他们了解房源
查看原文赞同,而且如果卖完了,链家下架也很及时
2016/05/23回复
怼~卟~嘁_722717楼
xlx1314 发表于 2016-05-17 10:05
是学位的问题吧。不是说哪家学校并入华阳了吗?
2016/05/24回复
fayefaye88818楼
skyice996:
不会是东xx珠吧?
查看原文不是,是*诚广场
2016/05/24回复