这个楼市让人何去何从？
31127139房产楼市
hanliangel20082016/06/04
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懒懒小舞109楼鼓动大家把房价都炒起来，超过深圳上海，广州的问题就都解决了？就宇宙第一了？你巨大量的发帖，真让人感到你为了拉动广州房价，保住广州一线地位真是鞠躬尽瘁，殚精竭虑啊
2016/06/12回复
qaaj016313113楼亲，我看看，先帮顶！！！
2016/06/12回复
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懒懒小舞沙发83号 发表于 2016-06-12 12:17
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近期都有看美林，盈彩等等。对这两个盘也很了解。要说优点有地铁，二期四期花园大，..
2016/06/12回复
hanliangel2008楼懒懒小舞:
只能说你是美林业主了，才这么激动。我踩它干什么？我没说它优点吗？有地铁，花园大。你说的公交站，菜市场啥的，基本是个大小区都有。我说找不到喝饮料的地方，不是找不到便利店。走瘸了，等朋友来，Kfc啥的我就不做梦了，转了一整圈想找个贡茶之类的小店子能歇下脚都没有。后来在那个菜市场对面一个脏脏的面包店买盒装牛奶牛奶跟他说好话借了凳子坐。晚上你敢独自出去绕着小区走吗？跟郊区大盘有什么不同？
查看原文跟你一个看法，不知道除了冠上天河二字还有别的什么？不过小区漂亮倒是真的，我当时也是一眼看上这个小区漂亮了，只是被裕丰带看的都总价超过300万，直接让我心无好感，虽然有人说我不懂多找几家中介看看，但是那种第一感觉被破坏的感受实在难以弥补，别的中介又能便宜多少？实在不想折腾了。
2016/06/12回复
懒懒小舞4楼hanliangel2008 发表于 2016-06-12 13:29
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只能说你是美林业主了，才这么激动。我踩它干什么？我没说它优点吗？有地铁，花园大..
2016/06/12回复
moodbuy321美林湖畔，好多前进村的村民住里面，18中，天河“名”校。
2016/06/12回复
CMCG6楼chishoudecc:
不会疯多久了！查看原文
不会疯多久了！
不用说的这么远，现在公司接大客户的单是按原合同价格85折，估计没多久人工也会是85折，不接受就另谋高就。如果再打折就。。。。。
2016/06/12回复
懒懒小舞8楼hanliangel2008 发表于 2016-06-12 15:58
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公共论坛，也是发表一下个人看法而已，可能惹得人家业主不高兴了，当我没说。我也没..
2016/06/12回复
gzerictom10楼我觉得美林没有上面讲的那么差，我住过美林，像这种环境又靠近市中心的楼盘你找一下全市有几个？地铁5号线5站就到潭村，到了全市的市中心了。晚上去花城广场就是20多分钟的事情，龙口西我也住过，交通确实不方便 每天开车上班出龙口西就要半小时，走去岗顶地铁也要20分钟，学位只是它最体现价值的一个方面了，说环境真的不怎么样。如果你想既要环境好，又有学位的（学位也是一般而已），你可以考虑东方新世界，但它的价格5万以上，地铁也就是比美林多3个站左右的距离，价格就高2万每方，好的估计要6万，也就是贵一半 你可以衡量一下。
2016/06/12回复
懒懒小舞11楼gzerictom 发表于 2016-06-12 18:49
我觉得美林没有上面讲的那么差，我住过美林，像这种环境又靠近市中心的楼盘你找一下全市有几个？地铁5号线5..
2016/06/12回复
懒懒小舞12楼楼上把美林跟东方新世界比，人家学位就是比美林好多了。人家离珠江新城，离体育中心也好，离天河北也好，都近多了，那可不是用地铁几个站来衡量的，是绝对的地理距离。人旁边有三甲医院，人家旁边免费的区公园，人家吃喝买各种银行各种生活便利想干啥都不用走几步，人家连卖房子过户都不用走几步。跟东方新世界放一起比，我真是笑了
2016/06/12回复
83号13楼还是那句话，买房买合适自己的，郊区也有大盘，但是没美林地理位置好。美林已经是比较靠近市中心的绿化这么好的大盘了。你要所有的都很完美，价格也不一样了。如果美林有好的学位，一早超四万了我确实是业主，但我经常在天河北住。说真的，番禺的地段是不能同美林比的。三号线长期都是战斗状态，而且番禺到市区开车不是一般的塞车，相对来说去到市中心也要20多公里。至于你不屑于买美林，也很正常。买房子就要买适合的。不要说美林3万一方，城市假日园，骏景一样3万了。天河北固然有学位，但是确实住的不舒服。租户多，房型普遍差。至于你说肯德基，贡茶，很少开在小区里面的。我在美林那么多年实在是觉得很方便，交通，买菜，大超市，如果你觉得美林国际超市还不够高档，搭三个站去东圃天河城吉之岛，或者搭地铁去科韵路麦德龙。美林的升值很大程度是金融城。
2016/06/12回复
懒懒小舞14楼说起来我还曾经觉得那个保利学府里卖接近3万太贵了，按照楼里有几位的说法，保利学府里跟美林条件差不多啊。比美林多了两个地铁站多四分钟，学位不咋的但肯定比美林强，周边虽然环境也不咋的但是好歹大沙地也是个老黄埔中心啥都有了，保利园林不特好也算小而精致。还是新房子啊，参照美林湖畔这十年的老房子要卖三万，它应该卖三万五三万八才行，我真是冤枉它了。
2016/06/12回复
83号15楼懒懒小舞:
楼上把美林跟东方新世界比，人家学位就是比美林好多了。人家离珠江新城，离体育中心也好，离天河北也好，都近多了，那可不是用地铁几个站来衡量的，是绝对的地理距离。人旁边有三甲医院，人家旁边免费的区公园，人家吃喝买各种银行各种生活便利想干啥都不用走几步，人家连卖房子过户都不用走几步。跟东方新世界放一起比，我真是笑了
查看原文人家只是说满足了你以上的要求，有商业，有公园，近医院，所以均价要贵两万，也没将美林同东方新世界比。或许，你可以去看看美林海岸，均价也3万多，金融城核心区，江边。更加靠近珠江新城。
2016/06/12回复
懒懒小舞16楼83号 发表于 2016-06-12 20:32
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楼上把美林跟东方新世界比，人家学位就是比美林好多了。人家离珠江新城，离体育中心..
2016/06/12回复
gzerictom17楼懒懒小舞:
没有业主喜欢别人说自己小区不好，我也不是说美林就不好了，只是我个人看法认为它目前的涨幅超前了，也许以后全市房价再涨一截，它可能又值了。优点肯定有，园林大，地铁便利。为了说清楚我觉得不值的地方，会把缺点挑出来说，也不是针对。反正该说的说完了，我也不再回复这个贴了
查看原文我也觉得奇怪了，那你觉得那里才值，天河北5万多就值，珠江新城6万多就值，东方新世界5万多就值，你不觉得全部都溢价了吗？如果你有钱，ok,你肯定可以买得起，但广州一千多万常住人口，你全部都买上述地区？什么叫性价比，就是适宜居住交通方便的小区，你列举一下靠近珠江新城5站地铁内低于3万每平的有大型园林的小区，西边靠近是区庄的位置，北边靠近燕塘，南面靠近沥滘，区庄还有3万的楼，想都不用想了，北边燕塘新的电梯那个不要3万以上，南面不要说到沥滘，到长隆都要3万
2016/06/12回复
