［刚需］天河、越秀、海珠、番禺到底选哪里。。。
3537197房产楼市
mmwcha背景：马上工作调动来广州，户口搞定，接下来就是买房，但是对地段、区域一概不了解，看着这房价不买不行。
情况：有一宝，6个月，宝妈暂时只老家带娃，准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。
一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居，楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居，带学区，环境就不要想了，主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。
哎，无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟，其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。
麻烦各位大大，这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。
2016/06/12
精选回帖
如花的季节46楼看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
kongao020459楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
66楼1970/01/01回复
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小婕：）
mmwcha楼
彭小春4楼萨迦派:
你上班在那里。越秀就不要考虑了。性价比太低，老破小占区域的大多数，天河可考虑华康华阳龙口西学位区，东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错，东荟城小学不错，可以看看。番禺其实挺好的，居住环境要好过市区，番禺区中学实力也不错的。荔湾那边，看你上班近不近，如果不近什么广钢就不要考虑了，毒地，长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。
查看原文合我意，比较理智的全面的
2016/06/17回复
柊镜镜天使的翅膀喔:
其实 配套都还好 就是贵呗 物以稀为贵 周边没啥新盘
查看原文好东西才能以稀为贵……
老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。
老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：
1、石化搬迁，这个已经够难了；
2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；
3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；
这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。
老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。
老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：
1、石化搬迁，这个已经够难了；
2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；
3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；
这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。
2016/06/17回复
何振贤8楼
一选房是用来住的，新的旧的都一样，关键是你住得舒服，住得宽阔、住得越来越健康比什么都 重要，看看下面的
二，教育：从幼儿园，小学，中学，都是省一级学位。都是在小区内，走几分钟就到。
另外还有老人大学。
三，交通：从5号线地铁口，走路到所在物业家里，只是要5到7分钟。
还有小区外的各路公交线。
四，虽然房子是八八年左右的混合结构。但是由于房屋质量非常好。又刚补了地价。所以有70年使用产权，从2011年1月31日开启起算。
5，作为30多年的大型生活社区。生活配套非常完善，小区内有羽毛球场，篮球场，电影院。超市，和各种生活配套设施非常非常完善。
6，税费：这房证过5年唯一物业，税费是2二手房中最少的。所有的税费加在一起都不用2万块。
7，户型超级好。一梯两户。3房两厅两卫生间，一个阳台。南北对流。客厅虽然没有阳台，但是采光非常好通风非常好。3个卧室都是南向，主人房东南向出阳台。厨房卫生间都设在了东北角。整套物业，东，南，北3个朝向。重要的是这套物业超级超级安静，小区绿化又好。活动器材多，活动空间大。
2016/06/17回复
天使的翅膀喔9楼kongao0204:
好东西才能以稀为贵……老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：1、石化搬迁，这个已经够难了；2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。
查看原文你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择
2016/06/17回复
小5小55
try213
kongao020412楼天使的翅膀喔:
你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择
查看原文我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。
如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。
你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。
如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。
你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
2016/06/18回复
天使的翅膀喔13楼kongao0204:
我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
查看原文保利还不至于要靠销售在这里做广告 呵呵呵 你的所谓识人之术恐怕要让你失望了 不是中介不是销售 只是一个普通的业主说出真实的想法而已 还**做梦 对 白日梦 别醒 哈哈哈
2016/06/18回复
臭臭妈妈731
金星和火星
